㈠ 剛買的商品房土地使用年限少十幾年,這種現象正常嗎應該怎麼辦
你好,這個要看你們是否已經簽訂了房屋買賣合同。
如果未簽訂內的,你在簽訂合同時要求正常的容土地使用權年限50年,如果土地使用權期限過低的,你可以解除合同。
如果你已經簽訂了合同的,視為你對該內容的認可,很難索賠。
㈡ 商品房使用年限是多少到期後怎麼辦
很多人不知道商品房使用年限是多少,到期後也不知道該怎麼辦,現在小編搜集了一部分相關知識供大家參考。
我國的商品房使用年限是多長?為什麼會有40年和70年兩種說法,甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期後怎麼辦?到期之後土地會不會被國家直接收回,如果土地被收回,那麼土地上附著的房屋怎麼辦?
我國是社會主義國家,我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。」集體土地上所建房屋為我們通常所說的「小產權房」,不屬於商品房。
商品房一般都是建在國有土地上的房屋,商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地,通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地,商業用地的土地使用權年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。
從開發商拿地到開工建設,再到房屋建成業主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發商拍下之後,由於種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之後才開始開發。而這裡面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年裡的。
商品房土地使用年限到期後怎麼辦呢?關於此問題,目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。」
因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心,但是,目前尚無關於續期的細則,是免費續期還是收費續期,收費標準是什麼,都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期,則無明確的規定。
(以上回答發布於2013-01-25,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈢ 商品房使用年限到了怎麼辦
買了房的朋友認為,我國商品房使用年限有40年、60年、70年的說法,那究竟是有多長的年限呢?一旦商品房的使用年限到期了,購房者或者購房者的後代該怎麼辦?到了期之後,國家會不會將土地收回?假如土地被收回了,土地上的附著物房子--商品房又該如何解決呢?
㈣ 房子使用年限到了怎麼辦
購買的商品房使用年限到了房子還是房主的。
《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期,這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題,消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂,將促進二手房的流轉,有利於提高房屋和土地的利用效率。
雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題,對商業和綜合建設用地如何處理,能否自動續期也沒有具體規定,不過,隨著後續法律法規的完善,配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
(4)商品房年限少了怎麼辦擴展閱讀:
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,並不是房屋所有權的年限。
國家規定,城鎮建設用地土地實行國有,個人和企業可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。
續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
㈤ 商品住房的使用年限是多少到期後怎麼辦
住房是所有權,土地是使用權,住房的使用年限是無期的,我們所說的使用年限版是指土地證的權使用年限。一般內的商品房的使用年限是不超過70年,新疆是50年,不過具體是多少年,要看當時開發商交的土地出讓金是多少年的,你的商品房的土地使用年限就是多少年。具體以後怎麼辦,國家相關的法律還沒出台,現在正在考慮這個問題。
當然住宅的安全使用年限是按50年設計製造的。