自管公房產權年限

⑴ 自管公房沒有註明租約期限是否長期有效

是長期有效的，但是對方也可以隨時收回，所以盡量的寫明時間，避免有損失

⑵ 自管公房能辦下來產權嗎

國有企事業單位出資建造由該單位自行管理的公房經過產權單位的同意後才可辦理產權轉讓手續。

公房也稱公有住房，國有住宅。指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。

(2)自管公房產權年限擴展閱讀：

關於公共房屋的性質：

所謂的公房是中國特殊制度遺留下來的產物。它是指公共住房，與私有住房相比，其所有權屬於個人。一般來說，個人只有租房的權利，但沒有所有權。公共住房使用者在法律允許的范圍內，享有對公共住房的佔有、使用、部分收益和限制處分的權利。

根據業主財產的不同，可分為三種類型：

第一種是直接管理的公共住房，是指由政府接管，由國家租賃、購買、建造或擴建的住房。大部分房屋由政府房產管理部門直接管理租賃和維修，而一小部分房屋是免費出租給單位的。

二是單位自我生產。是指全民所有制和集體所有制等單位的住房，俗稱企業生產。

第三類公共住房是行政事業單位作為業主的財產，分配或出租給單位工作人員居住使用的住房。前兩種通常用於交易，在北京交易通常需要獲得上市許可證。

⑶ 自管公房和公有住房有什麼區別嗎

1、管復理不同：公房制是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照政府規定的租金標准執行的居住房屋。公房分為國家所有的房屋與集體所有的房屋。在我國，集體所有的房屋租賃的情況不是很多，這類房屋租賃由集體經濟組織自行管理。

2、部門不同：按管理部門的不同，國家所有房屋租賃又分為直管公房（統管公房）租賃和自管公房（非統管公房）租賃，前者指由政府房產管理部門直接管理的公房的租賃，後者指由機關事業單位、社會團體、國有企業單位自行管理的公房的租賃。其中，國有住房租賃占較大比重。

3、手續辦理不同：公房出租人應當在承租人要求辦理受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續後15日內發放《租用公房憑證》。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續。

公房轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續，並提交以下書面材料：租用公房憑證，轉租合同以及租賃當事人的身份證明。將公房轉租給外來流動人員的，還應提交（房屋租賃治安許可證）。公房出租人不得收取房屋租賃保證金。

⑷ 公產房從哪年開始能買產權的

有些公產房是買不了產權，有產權單位不買的，也有產權歸屬混亂的，還有違章建築。

公產房不允許進行交易。產權歸單位所有，個人只有使用權。個人無產權證，只有單位發的房票（房產使用證）。
公產房產權問題：
公產房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權歸國家，管理形式表現為某市某區第某個房產經營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產房的附隨權利即公產房的使用權、居住權。
直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續辦理的過程有機的結合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價格、真實有效的權屬、安全的資金管理，最大程度上的保證了公房住戶的使用權轉讓利益，將原來通過黑中介可能產生的「差價」還給了置換雙方，並最終起到調控房價，保護消費者權益的目的。
首先，承租人到店面進行咨詢，領取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預約驗房時間。同時提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，最後確定回購價格。同意回購簽《公有住房使用權回購協議》，達不成回購意向，與承租人簽訂《公有住房使用權委託代理轉讓合同》，同時確定接待看房時間。並提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設施的使用證及不欠費證明。最後，摘牌意向人交納保證金於摘牌日摘牌，若不成交，轉為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權調齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。

⑸ 自管公房的有關規定是什麼承租人去世後怎麼變更

公民死後其生前承租的公房的處理分兩種情況:

1、公房承租人死亡時，公房有同住人的情形 承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租用戶的，出租人應予同意。 協商不一致的，出租人應當從在本處有本市戶口的共同居住人中，

按照下列順序書面確定承租人:

(1)原承租人的配偶;

(2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短);

(3)原承租人的父母;

(4)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。

2、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形 公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續履行租賃合同。

除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關系終止時，出租人有權收回房屋。

(5)自管公房產權年限擴展閱讀：

公房買賣要注意事項：

(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產權手續 購房人在辦理購房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人願意繼續支付的，可由其繼承人按照原協議繼續支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。

(二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基於某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。

按照中國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對於公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產范圍，依法不能繼承。

根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定:「住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。」所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

⑹ 自管公房和直管公房的區別

區別如下：

1、公有房屋作為國家財產，按管理主體不同分為兩個類型，一種類型是由各級房管部門直接進行管理的公房，稱為「直管公房」。

2、另一種類型是由國家機關、社會團體、國有企事業單位出資建造，由該單位自行管理的公房，稱為「自管公房」。

3、直管公房的租賃一般由承租人提出申請，經房屋管理部門批准後按照國家政策進行分屋並簽署公房承租合同。

4、自管公房一般由申請人提出申請，由申請人所在單位按照國家及單位制定的相應政策進行分配，雙方簽訂公房承租合同。

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關於公產房的性質：

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照產權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

網路-公房

⑺ 直管公房和自管公房性質一樣么

直管公房是指由國家各級房地產管理部門直接經營管理的國有房產。國有企業事業單位、機關團體投資興建、自行管理的房屋，稱自管公房。 其權屬性質分為產權和使用權房。

⑻ 購買自管公房要到房地局查單位產權嗎

自管公房是國有單位自管的公房，改革發展後，會納入直管公房
直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。

⑼ 什麼是自管公房

自管公房是指復由各機關、制團體、企事業單位自行經營的國有或集體所有的房產。

而公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

(9)自管公房產權年限擴展閱讀：

公房的禁止轉讓情形：

1、轉讓轉租人未取得公有住房租賃的合法證件；

2、屬於代管房產及其它需落實政策的房產；

3、使用權糾紛或承租人與房屋產權單位租賃糾紛尚未解決；

4、承租人損壞房屋結構，產權單位或物業管理部門要求其修復而尚未修復；

5、承租人拖欠房屋租金；

6、轉讓成套住房中的一部分；

7、同戶居住的其他使用人（含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等）持有異議；

8、轉讓後，人均住房使用面積低於10平方米；

9、轉讓轉租公房的全部面積超過可享受住房標准；

10、法律、法規及政策規定禁止轉讓轉租的其他情形。

⑽ 自管公房花錢買了發了房產證,還是自管公房嗎

買自管公房發的是紅本經濟適用房還是70年紅本大產權