保障住房用地使用年限

㈠ 保障性住房的產權是多少年

保障性住房來是指政府為自中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房,一般指廉租住房、經濟適用住房、公共租借房、安居產品房和定向安頓房構成。
這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。此房產如果進行交易,需要滿足取得產權證後5年以後,並且滿5年後由政府優先回購,政府不能回購的,需要你把當時優惠的土地出讓金先交,才可以上市交易。

㈡ 保障性住房土地政策有哪些

請網上查閱文件:《財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)這裡面詳細的規定了保障性住房的政策

㈢ 保障性住房轉讓要繳納土地出讓金嗎，住房的土地使用權

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按回規定向受讓人收取的答土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金，實際上就是土地者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

㈣ 保障性住房轉讓要繳納土地出讓金嗎，住房的土地使用權有幾種

此類房屋需要繳來納土地出讓自金和個人所得稅。一般地區普遍收取房屋價格的30%～45%之間。住房土地使用權有很多種，要看你按照什麼標准進行劃分。如：農村集體土地的宅基地使用權，國有土地使用權，另外還有商業用地使用權。商業用地的住房也就是現在一些開發商忽悠人的。

㈤ 房產證上面沒有註明房屋性質和土地使用年限，是不是經濟適用房

經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經版濟性和適用性兩方權面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

㈥ 保障性住房的使用期限

保障性住房的土地是劃撥性質，沒有使用年限，但是房屋的使用權是70年。

㈦ 誰知道房屋使用年限和土地使用年限有什麼不同

房屋來使用年限一般指該房屋源自建成使用到該房屋失去使用功能這一段期間。為了保障人身財產安全，國家或行業硬性規定，房屋建築有一定使用期限，一般70年或30年、40年等等，依據不同建築構成採用不同的使用期限。
而土地使用年期是為了保障土地使用者和出讓者雙方權益而規定的，劃撥土地一般沒有使用期限，而出讓土地，依據出讓雙方合同及法律規定，一般住宅用地不得超過70年，工業用地不得超過50年，商業用地不得超過40年，出讓期滿後經政府同意，依據相關法律政策續簽合同，補繳出讓金後繼續使用。
房屋使用期限與土地使用期限並不相同，一般而言，土地使用期限高於房屋使用期限者，房屋使用期滿後，該土地可以繼續使用。土地使用期限少於房屋使用期限者，土地使用期滿後，政府不同意繼續出讓使用者，該房屋雖然期限未滿，不得繼續使用。。

㈧ 土地使用年限到底怎麼算

土地使用年限是自取得該地的土地使用權之時算起的。土地使用權包括對土地所享回有的佔有、使用、答收益和有限處分的權利。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(8)保障住房用地使用年限擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

㈨ 經濟適用房的產權年限是多少

產權年限70年。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

(9)保障住房用地使用年限擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十四條經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。

經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公布。

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當地城鎮戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。

審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。

購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

㈩ 法律對於商品房的使用年限有何規定

商品房分三種：一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，回使用年限50年。三是純商答業商品房，使用年限40年。房屋產權包括房屋使用權和房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而70年的產許可權制指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用人。
另外，需要注意的是，房屋土地使用權不是從辦理產權證或者簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限從開發商得地時間便已經進入了70年土地使用權的倒計時中。
怎麼看買的商品房是不是70年產權？
1、要想保障商品房70年產權，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發商的五證《國有土地使用權證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》，看看開發商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規定。
審查重點：五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
2、到發證機關網站查詢，看五證是否為真。
建議購房者重點查看《商品房預售許可證》，因為如過其他四個證明不全的話，開發商是拿不到《商品房預售許可證》的。