監理保修階段服務期限

1. 監理工程服務周期及進度安排怎麼寫

監理工程服務周期一般指監理合同規定的監理服務期限，包括保修期監理服務。另外還有合同外的情況，如延期監理服務等。
監理總進度計劃按時間分解包括年度進度計劃；季度進度計劃；月進度計劃。按工程進度計劃安排。

2. 建築行業中，監理服務期怎麼確定呢

監理服務期分為三個階段：
施工准備階段、施工階段和交工驗收及缺陷責任期階段。
施工准備階版段為一個月，施工階權段是合同里註明的計劃工期。
交工驗收及缺陷責任期階段為交工後兩年。
如果實際工期遠遠超過了計劃工期，那麼監理人可以申請延期費用。

3. 什麼是監理服務期

是監理單位應根據所承擔的監理任務。

《工程建設監理規定》對其有相應的規定：回

第十三條 監理單位應根據所承擔答的監理任務，組建工程建設監理機構。監理機構一般由總監理工程師、監理工程師和其它監理人員組成。

承擔工程施工階段的監理，監理機構應進駐施工現場。監理單位承擔監理業務，應當與項目法人簽訂書面工程建設監理合同。

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《工程建設監理規定》相關法條：

第十七條 監理單位實行資質審批制度。 設立監理單位，須報工程建設監事主管機關進行資質審查合格後，向工商行政管理機關申請企業法人登記。

監理單位應當按照核準的經營范圍承接工程建設監理業務。監理單位是建築市場的主體之一，建設監理是一種高智能的有償技術服務。

第十九條 監理單位與項目法人之間是委託與被委託的合同關系；與被監理單位是監理與被監理的關系。監理單位應按照「公正、獨立、自主」的原則，開展工程建設監理工作。

4. 監理保修期是否必須存在，期限應為多少

保修期屬於相關服務內容，看合同簽定時有沒有相關服務內容，有就算是附加版工作，期限看合權同怎麼約定。工程最低保修期限①地基，主體及主要使用功能為工程設計文件規定的合理使用期限②屋面防水及外牆防滲漏和有防水的衛生間為5年③供熱，供冷系統為兩個採暖期，供冷期。④裝飾，裝修工程2年。

5. 監理 保修期多長

保修期監理工作，是指所監理工程竣工驗收後，按照建設單位與監理單位委託監理合同的約定，在原參加施工階段監理工作的監理人員中保留必要人員，承擔工程質量保修期的監理，履行合同的有關約定。
工程竣工驗收後，建設、監理、施工單位有關人員***開聯系會，明確保修期工作程序，對保修期工作的配合細節進行協商，包括維修通知方式、問題調查會議的進行方式等。需形成正式的會議紀要，各方會簽後作為保修期開展工作的依據。
保修期的監理工作，主要是針對在保修期出現的工程質量問題的處理進行，不同於施工階段監理工作的是，它主要對已成工程質量事實的處理，包括進行原因調查與分析、責任劃分、整改（返修）檢查和驗收。若涉及到非承包單位原因造成的工程質量缺陷的修復，監理人員應核實修復工程的費用簽署工程款支付證書。

6. 監理「缺陷責任期」和「保修期"的區別

保修期與缺陷責任期的主要區別如下：一、計算日期起始時間不同。1、保修期的起版算日期從權業主工程師發給工程竣工證書之日算起；2、缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計算；由於發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天後，工程自動進入缺陷責任期。二、保修期限不同。1、《建築工程質量管理條例》第四十條規定：「在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（1）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;（3）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。2、缺陷責任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發承包雙方在合同管理中約定。三、兩者遵循的法律依據不同。1、保修期遵循的是《建築工程質量管理條例》；2、缺陷責任期遵循的是《建築工程施工合同示範文本》。

7. 工程保修期階段服務包括哪些主要工作

1. 定期回訪

   承擔工程保修階段的項目管理服務工作時，工程監理單位應定期回訪，及時徵求建設單位或使用單位的意見，及時發現使用中存在的問題。

2. 協調聯系

   對建設單位或使用單位提出的工程質量缺陷，工程監理單位應安排監理人員進行檢查和記錄，並應向施工單位發出保修通知，要求施工單位予以修復。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，監理單位應單獨或通過建設單位向政府管理部門報告，並立即通知施工單位到達現場搶修。

3. 界定責任

   監理單位應組織相關單位對於質量缺陷責任進行界定。首先應界定是否是使用不當責任，如果是使用者責任，施工單位修復的費用應由使用者承擔；如果不是使用者責任，應界定是施工責任還是材料缺陷，該缺陷部位的施工方的具體情況，分清情況，按施工合同的約定合理界定責任方。對非施工單位原因造成的工程質量缺陷，應核實施工單位申報的修復工程費用，並應簽認工程款支付證書，同時應報建設單位。

4. 督促維修

   施工單位對於質量缺陷的維修過程，監理單位應予監督，合格後應予以簽認。

5. 檢查驗收

   施工單位保修完成後，經監理單位驗收合格，由建設單位或者工程所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。由於保修工作千差萬別，監理單位應根據具體項目的工作量決定保修期間的具體工作計劃，並根據與建設單位的合同約定具體決定工作方式和資料留存。

8. 施工階段監理服務期的起止時間怎麼算

監理服務開始時間是按合同約定的，即監理按合同約定的時間進場。即一般依據《建設工程監理規范》GB50319-2013/《建設工程監理合同示範文本》gf20120202 確定監理的服務期。

9. 監理單位的保修階段

1、在工程竣工驗收時，督促承包商向業主方提交《質量保修書》，其內容為具體保修項目、期限以及有關承諾。
2、工程進入保修階段，除承包商保留必要的人員外，監理單位也應視情況保留必要的人員，最好是參加過前一階段監理工作並熟悉情況的人員。
3．監理要與業主方密切聯系，關注工程使用狀況是否正常，隨時聽取用戶意見，同時與承包商保持聯系。
4、在工程保修期將到期的前1—2個月，由監理組織業主方以及承包商共同對工程進行全面目測檢查。
5、監理對用戶反饋的意見和檢查中發現的質量問題要進行詳細調查分析，並確定質量缺陷的事實和責任。比較嚴重的質量缺陷應由監理人員組織業主、設計單位和承包商共同研究確定原因，關鍵是要確定該工程質量缺陷產生的原因和責任。
6、如發現質量問題，監理及時發出《工程維修通知書》，要求承包商在接到通知書後在規定期限內派人進行維修。比較重大的質量缺陷，如基礎不均勻沉降和屋面、地下室滲漏等質量問題，要求責任方提出缺陷的處理方案，經過監理、設計、業主方共同審批後，由監理人員監督實施處理。
7、承包商若不能按合同約定及時進行維修，監理人員應書面通知業主，按合同可由業主委託其他承包商完成，所發生的費用依據施工合同規定在質量保修保證金中扣除。
8、保修期滿後，監理方還應協助業主方完成保修金的結算和支付審批工作，同時完成監理費用的結算工作。