Ⅰ 關於房產使用年限,如果房子的使用年限是70年,到70年以後要怎麼處理呢難道房子就不是自己了的
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。內
國家規定，城鎮建設用地土容地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
Ⅱ 最新商品房使用年限的規定
摘要：
商品房的使用年限是年，那麼70年後你的房子該歸誰所有呢，國家的法律法規是怎麼定義這一問題的呢?別擔心，下面和小編一起來看看吧。
商品房的使用年限相關規定：
其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
如果70年的年限到期了，該怎麼辦?《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
註：而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關於續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什麼，都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期，則無明確的規定。
中國是個社會主義國家，土地的性質只有國家所有和集體所有兩種形式，土地沒有私有制。單位或者公民個人對土地只有使用權，沒有所有權。商品房也是一樣的，物權法說保護公民的私有財產，並且說土地使用年限到期後可以自然順延，但是上海市最近就說了，到期限後要無償收回。到底是自然順延還是無償收回，公說公有理，婆說婆有理，仁者見仁智者見智，眾說紛雲不一而足。
小結：
商品房的使用年限問題您無需擔心，政治改革和經濟改革還要進行下去，只有不斷的改革才能進步。七十年也好五十年也好，到時候也許會有新的明確規定出台，以保障大家的合法權益。
（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 關於房產證使用年限規定多少年
一般土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅遊業40年，住宅70年。你的門面房應該是商業用版地，也權就是40年。目前針對商業用地這塊，新的物權法沒有具體規定，住宅用地是規定了，住宅用地新物權法是規定了是房屋可繼續使用的情況下，土地使用年限順延，具體要不要付錢續購土地使用權沒做規定。商業這塊目前只能適用老法律，也就是土地使用年限到期後，土地上的建築物構築物一並收歸國有。商業工業用地這塊之所以在這次新物權法中沒有明確提出修改，這跟外資合資企業有關系的，如果都按住宅用地一樣的模式順延使用權的話，跟當初引進外資的協議就完全相反了，所以商業用地新物權法沒做新的規定，估計以後會有新的辦法出台能把這些茅盾問題解決掉。
Ⅳ 2017年房產土地使用年限新政策
住宅用地是復70年，商業用地是制40年，其他用地年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
Ⅳ 房產產權年限新規定永久！這永久是只2016年之前買的房產也永久嗎
這條新聞是假的，圖片上的文字是ps的。
我國的房地產權屬分房產和地產。物權法規內定，房產屬於容私有財產，屬於所有者的永久財產，沒有時間限制。而土地的所有權屬於國有，開發商拿地等只是持有一定時間的使用權，開發商把房屋建好後轉讓給購房者，實際上是將房屋出售，將土地使用權出讓。
如果說將房屋的使用權變成永久，則應該先修改物權法。
Ⅵ 房地產新政策有哪些
這個是我們公司的最新政策.北京鏈家地產
一、 中信銀行：
1、 首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率8折
大於90平米 貸7成 首付3成 利率8折
註：若申請打7折 需辦理相關理財、零售產品
（A中信銀行白金卡客戶；B持有本行個人貸款，含本次；C個人網銀加強版；D 資金監管； E三方存管；F信用卡、借記卡、理財產品等3種以上；或首付比例高於我行最近要求0.5成以上；戰略客戶員工）
2、 二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
註：首套 貸6成（無論多大面積，二套貸4.5成，可不要稅單，否則嚴格執行外地人購房的標准，即滿一年的稅單或社保，目前不認醫療保險，且共同申請人均要求有稅單或社保）
3、 三套：貸4.9成 利率上浮1.11倍 註：貸4.5成 可不要稅單或社保
4、 四套：貸4.9成 利率上浮1.2倍個別支行可做，但是政策並不明朗，慎重！
5、中信銀行僅做25年內的房產，20年-25年的房產需要降成，房齡+借款年限小於45，借款人年齡 男65 女60 資質特別好可適當放寬；
6、套數認定標准：徵信和購房人聲明的雙重認定標准；
7、外地戶籍借款人需提供稅單或社保證明；
8、提前還款：正常還款1年後可申請提前還款，目前合作支行（富華、西單、清華科技園、總行營業部、國際大廈）各支行提前還款要求有細微差別，有特殊要求請提前說明。
二、 北京銀行
1、首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率7折
大於90平米 貸7成 首付3成 利率7折
2、二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
3、三套不做；
4、外地戶籍借款人嚴格執行新政策，需要提供稅單或社保，擔保人可不要稅單或醫保、資質不好可能附加強制執行公證；
5、房齡+借款年限小於50，借款人年齡男女均為65；
6、提前還款：正常還款一年後可申請提前還款（各支行提前還款的違約金不同）。
三、光大銀行
1、1、首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率7折
大於90平米 貸7成 首付3成 利率7折
2、二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
3、三套不做；
4、外地戶籍借款人需要提供稅單或社保，可認醫療保險，產權人之一為北京人或有稅單或保險即可，無論產權人之間是否有親屬關系；借款人之一是北京或有稅單或保險，限定借款人之間為直系親屬關系，即父子、母子、祖孫、夫妻。集體戶口可認
5、天天省，針對打9折以上的客戶，目前僅適用於2套房貸，按天計算，面簽時要提出，（存入一定數額，可按照標准打一定折扣，此優惠使用於本金）；
6、提前還款：正常還款一個月後可申請提前還款；
7、房齡+借款年限小於40（資質好克放寬到45），借款人年齡男女均70歲。
四、交通銀行
1、首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率8.5折
(A金卡客戶打7折：交行達標金卡客戶、處級（含）以上公務員、副主任（含）以上醫生、副教授（含）以上教師、高級（含）以上教師、金融機構高級經理（含）以上管理人員、律師事務所、會計師事務所高級經理（含）以上的合夥人、納稅證明或「待發工資」流水每月≥2萬元（連續近6個月）；B銀卡客戶還貸比≤40% ,打7.5折：交行達標銀卡客戶、金融機構正式員工、公務員、醫生、教師、注冊會計師、律師（有執業證書的），區縣級（含）以上事業單位正式員工、納稅證明或「待發工資」流水每月≥3000元（連續近6個月）C銀卡客戶還貸比＞40%，打8折：標准資質同上)
首套大於90平米 貸7成 首付3成 利率8.5 折
（還貸比≤40%，8折，不能歸為金卡和銀卡的客戶；還貸比>40%，8.5折，資質標准同上）
資質證明書和職位證明書，需用銀行提供格式。
2、二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
3、三套目前不做；
4、套數認定標准：目前以徵信為准，何時以北京市房屋交易權屬系統顯示結果為准（含本人、配偶、未成年子女）待等通知；
註：還貸比=（月供+物業費）除以（月收入）
5、 外地戶籍借款人需提供1年以上（按年度計）本市納稅證明或社會保險繳納證明
6、 面簽時需提供《家庭成員情況申報表》原件，留存復印件
7、 首付款需要轉賬憑條
8、 三環內房齡30年，三環外房齡25年；房齡+貸款年限<70歲；借款人年齡男女均為65歲；
9、 流水情況：碩士學位，月供2萬以下，可不要流水；學士學位，月供1萬以下可不要流水，國企、公務員、500強企業，月供不超1萬，可不要流水，貸款金額小於評估價55%可不要流水，但非絕對性，具體要看情況；
10、 抵押自有房產購買二手房業務，需要提供網簽，和過戶後的契稅票，新產權證（放款後一個月內提供），可貸評估值7成，網簽的8成，孰低原則；放款見他項權證，由公司辦理，款打入賣方賬戶，利率可打9折，貸款記錄5套以內； 6個月內未出現逾期記錄且任意一筆從未出現連續3期以上的逾期記錄；抵押物是商鋪，徐交納保險費，按照年限交納，5年時貸款金額的千分之1.7；
11、 提前還款：正常還款1年後可申請提前還款，非常嚴格。
五、工商銀行
1、1、首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率8.5折
大於90平米 貸7成 首付3成 利率8.5折
2、二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
3、三套不做；
4、外地戶籍借款人嚴格執行新政策，需要提供稅單或社保；
5、房齡+借款年限小於70，借款人年齡男女均65歲，資質特別好，可放寬至70。
6、抵押貸可做第一套和第二套，貸評估值7成，不要網簽，但是錢只能打賣方賬戶，需要提供過戶的契稅票和新房本復印件；各支行政策有差別， 若有三套要做抵押貸，單獨協調。
7、正常還款6個月後可提前還款。
Ⅶ 國家規定房產證使用年限多少年
1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要專房屋不拆遷產權是永久的；屬
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償；如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了；
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。