上海2011年限購

① 上海 房屋 限購政策

2017上海限購政策：

1、本地戶籍

（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）

（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；

（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。

（4）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。

2、外地戶籍

（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；

（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

(1)上海2011年限購擴展閱讀：

限購政策主要目的：

1、中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。

為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

2、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

3、在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

② 上海 2011年後和父母共有二套房結婚後還能買房嗎

限購政策的實施日期是 2011 年 1 月 31 日

限購政策前滬籍客戶方各自和父母共有 2 套住回房（≤2 套）提供親屬答關系證明，可不計入住房套數

根據您的描述，您限購前和父母共有2套房產，可以剔除，不計入限購套數，如果你們家庭名下各自無其它房產，且在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄，本次在符合購房政策的情況下，本次購房按照首套房政策執行。

上海目前購房政策認房認貸，具體首付比例詳情如下：

1、認房，認上海市家庭名下的住宅性質的房產；

2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）

如果符合1、2要求，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於 35%；

如果1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通住宅，首付款比例不低於50%；購買非普通住宅，首付款比例不低於70%。貸款超過五年期的利率在基準利率的基礎上浮10

③ 上海買房問題。 我和老婆都是上海戶口， 我的情況是，家裡在2011年限購之前已購2套房產，其中一套

1.以家庭（與父母或配偶和子女）為單位，限購前名下共有住房≧4套，無購房資格；2.限購前與父母名下共有住房≧3套，可以再買1套；3.限購前與父母名下共有住房<3套，可以再買2套。

④ 上海2011年最新房產交易政策

2011.1.26「國八條」相關政策（2011年1月28日起實行）

1.本地家庭買房，已有2套房的，暫停購買第三套房。

2、異地買房，需繳納1年以上社會保險，只限購1套，已有1套房的，暫停購買第二套房。

3.全國商品房首付比率調整到30%及以上，二套住房首付不得低於60%，貸款利率不低於基準利率1.1倍

5.轉手不滿5年住宅的，統一按售出價全額徵收5.55%的營業稅。

2010.10.7上海「滬12條」相關政策（2010年10月7日起實行）

1.公積金貸款首套最高60萬，二套最高40萬，二套貸款首付款比率不低於50%。暫停對非改善型二套房（人均34平方米以上）公積金貸款。停止對三套及以上家庭住房公積金貸款。

2.本市及外省市居民家庭，只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。

3.動遷房上市時間由5年調整為3年。

上海首套房、二套房及普通住房標准

1.「首套房」標准：以買房人的家庭成員（包括本人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。但是與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2．二套房認定目前是認房又認貸。

3、上海普通住房標准：單套建築面積140平方米以下，內環線以內，總價人民幣245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

⑤ 關於上海買房限購政策

上海限購政策限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。在上海，不同人群有著不同的限購政策，我們分別來理一理，你可以據此自測下自己是否有購房資格，以及可買幾套。滬籍單身▼▼▼1、單獨名下有房，限購。2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。滬籍已婚▼▼▼夫妻雙方都是上海戶籍1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。非滬籍▼▼▼1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。特殊客群▼▼▼本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。在讀博士、博士、博士後要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。部隊人員購買住房1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。特殊區域臨港新片區▼▼▼一、政策實施范圍

新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。

二、定向微調政策適用對象

新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。

2.1單位條件

1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；

2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理，並定期更新。

2.2 個人條件

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；

2、具有中級及以上職稱；

3、取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等於本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；

5、由用人單位提出並經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。三、選房購房制度適用對象

新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：

3.1 滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需要提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。

3.2 在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動（聘用）合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。

新建商品住房項目房源採取統一認籌、分批搖號選房。四、認定流程

4.1 單位清單

新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。

4.2 認定方式

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。

其餘操作流程按現行上海市商品住房政策執行。02 上海購房貸款政策限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算「二套」，全國貸款記錄聯網可查。商業貸款

房產稅退稅標准：1、本市戶籍家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。退稅所需材料：1、產權人之一居住證積分滿120分（1）居住證（2）積分達標通知書（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）（4）產證（5）房產稅認定通知書（6）身份證明（7）所有上述材料復印件2、產權人之一居住證連續滿3年（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件

轉自房天下

⑥ 2011年，上海買房限購令是什麼

有長期居住證則等同於上海人，
外地人買房必須在購房之日起前2年內累版計交滿一年的稅單或者社權保。可以購買一套，
不過你每年都要繳納房產稅。每平方高於去年上海市均價的2倍也就是28426元/平方。繳納千分之6反之千分之4 。
如果你還有不懂的可以Q聊
我是做房產中介的

⑦ 上海第一次限購是哪一年

2011年1月31日。

⑧ 什麼時候上海開始限購的

2011年1月31日。
2011年1月31日，上海出台了落實新「國八條」房地產調控政策的上海版細則。這版是上海第一次權對房產限購。
上海限購政策新規定
上海，簡稱「滬」或「申」，直轄市，國家中心城市，中國的經濟、金融、貿易、航運中心，首批沿海開放城市。地處長江入海口，隔東中國海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，西與江蘇、浙江兩省相接。
單身情況分析：
一、單獨名下有房，不可購買住房。
二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套(含2套)，可買一套住房。
三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
結婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在11年1月30日前，各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套房。
b、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有3套，另一方無房，可買一套房。
c、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套房。
d、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套房。
e、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有超過4套(含4套)，不可買房。

⑨ 上海第一次限購是哪一年開始的

2011年1月日。

⑩ 上海限購政策

2017上海限購政策：
1、本地戶籍
（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）；
（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；
（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。
（4）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。
2、外地戶籍
（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；
（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；
（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。
註：因政策偶有調整且上海各區域具體要求略有差別，如需了解更加具體的內容可咨詢各房地產交易中心。
2011年1月31日上海市人民政府辦公廳發文《關於本市貫徹〈國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》，2011年2月1日正式執行限購令