加拿大公民房貨年限

㈠ 加拿大房產產權是多久

加拿大的房屋產權是永久的。但每年要交0.5-0.1%的物產稅。60萬加幣的房子，一般要交5000加幣/年的房產稅，又夠買一套更好的房子了，其實跟中國國內也差不多。

但是加拿大住宅年限長相對而言也是要付出大量的房產稅的，房產稅是市級政府根據年度財政預算，由政府對財產的評估值乘以系數而定，是政府稅收的重要來源。每個城市的稅率也不同：安大略省Mississauga今年的稅率為0.926648%，反而比多倫多的房產稅稅率要高，但要回頭研究往年的稅率的話今年稅率也在走低的狀態。

自由共管產權 Freehold Condominium

主要以鎮屋、連屋為主。這類產權的屋主擁有地產的產權，整幢房子包括外牆、屋頂、車庫等都由屋主負責,而公共設施，例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等則屬共管范圍。所以屋主仍要付費用。這類物業屋主可以享受較高度的自由來美化住宅，裝點園藝，但也有限制，例如決定什麼時間換屋頂或改變外牆的顏色需先獲得業主委員會的通過。例如下圖中的房屋產權就是自由共管產權性質。

加拿大的房子產權和中國不一樣，加拿大房子的產權是永久性的，但是需要每年交地稅。因為地是你自己的，在你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。加拿大對非本地居民投資房地產的態度非常寬松，不管你是誰，也無論你來自哪裡，投資房產的權利都是一樣的，享受的房貸利息也是一樣的，只是首付的比例不同而已。

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㈡ 加拿大買房首付和貸款規定是怎樣的

在加拿大買房,貸款是件特別容易的事情,即時你暫時還沒有加拿大的合法身份專,也是可以貸款的,條件是你屬能付得起30%的首付,另外信用不能太差,沒有信用不要緊,但不能有壞的記錄,哪怕是一個幾十塊錢的信用卡賬單沒有及時還,都會影響信用。對咱們絕大多數中國人來說,信用根本不是問題,從業這么多年,我還沒有講過信用很差的同胞。如果你在加拿大有合法的身份,而且有足夠的收入,首付5%都可以貸的到款。貸款目前的利率一般是2.15%。加拿大貸款的期限一般是25年,目前最常的是35年。貸款的程序:加拿大貸款的來源有2個,一是直接去各大銀行,不需要一定在他們哪兒開戶,到銀行後說我買了房子,需要貸款,馬上會有專門負責貸款的人給你處理,他們需要向你要購房合同,你的駕照或護照復印件,存款證明,如果在加拿大工作的話,還需要工作證明,報稅記錄,這樣就可以了,他們會把你的情況報給總行,2-3天結果就會下來,到時候你直接過去簽個字,事情就搞定了。另外,你也可以找貸款的代理,他們代理很多銀行及保險公司,程序和去銀行申請一樣。

㈢ 加拿大貸款買房有年齡限制嗎

在加拿大買房,貸款是件特別容易的事情,即時你暫時還沒有加拿大的合專法身份,也是可以貸款的屬,條件是你能付得起30%的首付,另外信用不能太差,沒有信用不要緊,但不能有壞的記錄,哪怕是一個幾十塊錢的信用卡賬單沒有及時還,都會影響信用。對咱們絕大多數中國人來說,信用根本不是問題,從業這么多年,我還沒有講過信用很差的同胞。如果你在加拿大有合法的身份,而且有足夠的收入,首付5%都可以貸的到款。貸款目前的利率一般是2.15%。加拿大貸款的期限一般是25年,目前最常的是35年。貸款的程序:加拿大貸款的來源有2個,一是直接去各大銀行,不需要一定在他們哪兒開戶,到銀行後說我買了房子,需要貸款,馬上會有專門負責貸款的人給你處理,他們需要向你要購房合同,你的駕照或護照復印件,存款證明,如果在加拿大工作的話,還需要工作證明,報稅記錄,這樣就可以了,他們會把你的情況報給總行,2-3天結果就會下來,到時候你直接過去簽個字,事情就搞定了。另外,你也可以找貸款的代理,他們代理很多銀行及保險公司,程序和去銀行申請一樣。

㈣ 加拿大公民入籍四年內住滿三年如何計算

入籍成為加拿大公民，對時刻准備好的人而言，必要滿足的基本條件，就是4年內住滿3年(即天)。這問題看似簡單，不瞭解其中的演演算法，同樣困擾不少人。

景鴻移民集團深圳公司總經理王競指出，加拿大入籍及移民部在其網站（www.cic.gc.ca）上，詳細解釋了什麼是住在加拿大的時間，還提供居住計算器，幫助申請入籍時，計算加拿大的居住時間。

根據加拿大《公民法》，從申請之日算起，在過去4年內，實際在加拿大住滿3年的永久居民，才有資格申請加入加拿大國籍並成為加拿大公民，以及領取加拿大護照。

王競表示，要了解4年內住滿3年的法律定義，首先也要了解什麼是住在加拿大的時間。第一，和楓葉卡延期關於住在加拿大時間定義不同的是，申請公民入籍的住在加拿大時間，是申請人實打實地住在加拿大境內，外派境外工作和陪同有公民身份者居住的時間，都不能算為在加拿大居住時間。第二，成為永久居民前在加拿大合法居住的每一天，只能作為半天時間計算。也就是說，探親、留學等人士，獲取永久居民身份後，他們在探親、留學期間的居住時間，每一天可作為半天在加拿大的居住時間來計算。第三，因為違反法律而服刑的時間，如監獄、收容教養所、牢房、勞教所、有條件判刑、緩刑或假釋，雖然期間居住在加拿大境內，申請入籍時，這段時間，不能作為加拿大居住時間。理解加拿大居住時間定義後，就可以了解4年住滿3年的具體演演算法了。

4年內住滿3年，不是從登陸之日，也不是由拿到楓葉卡之時算起，而是從申請入籍之日起，往後倒推4年，住滿1095天，即3年，才滿足居住條件，有資格申請公民。

計算居住時間，除了自己累計每一次出入境時間、得出住在加拿大的時間來計算外，移民部網站還設有居住計算器，幫助計算居住時間。

當然，有些演演算法還是有技術性的。王競舉出兩個案例來具體分析：
案例一：住在列治文的董女士，隔三差五南下美國購物，有時當天返回，有時玩到興起也會在美國住上一兩天，申請入籍時，以為從陸地過境美國不算出境，就把此時間全部算作住在加拿大的時間。
案例二：留學在SFU（西蒙弗雷澤大學）畢業的王同學，工作一年後順利地得到永久居民身份，便在心裡盤算著，按照成為永久居民前合法居住一天，折成半天來計算，這樣再過半年，就可申請入籍了。
像董女士過境美國購物，只要晚上12點前回到加拿大境內，這一天可算作在加拿大居住；如果晚上12點以後才回到加拿大境內的話，這一天就不能算為在加拿大居住了。計算居住時間時就要把這一天剔除在外，和美國居住無關。
4年內住滿3年，有兩年必須是有永久居民身份的。也就是說，雖然王同學學習、工作合法在加拿大居住了5年，最多也只能按1年居住時間計算，仍要獲得永久居民身份2年內後，才有資格申請入籍。

關於生活重心的判斷
王競還指出，加拿大聯邦法院的法官判斷申請人是否有資格入籍時，除了審核申請人是否滿足「在加拿大實際居住3年」這個條件外，還會考慮申請人的「生活重心」是否移居到加拿大。例如，申請人在加拿大是否有配偶或其他家庭成員、在加拿大的置業情況、在加拿大的社會活動和就業狀況、在加拿大的納稅情況等。法官還會考慮，申請人離開加拿大的理由是否是臨時性的。如果一個人在加拿大境外還有固定的工作，或是其離境的理由是長期性的，則很容易被認定其「生活重心」尚未移到加拿大。
如果法官對申請人的「生活重心」是否移居到加拿大有懷疑，一般會要求申請人補充以下證明文件的一種或幾種：過去幾年的就業工作或教育情況的證明；在加拿大的房產證明；配偶子女在加拿大居住的證明；電話、電視帳單；銀行帳單；在加拿大購物紀錄；子女在加拿大讀書的證明；申請人在加拿大的稅單；在加拿大的房屋、汽車保險；出國的理由證明文件。

㈤ 加拿大房子的產權是多久永久還是有期限的

加拿大是永久性的。但每年要交0.5～1%的物產稅。60W刀的房子，一般要交5000刀/年的房產稅。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多W刀的稅，又夠買一套更好的房子了。其實跟中國也差不多。

㈥ 加拿大房地產的產權是如何規定的

加拿大房地產的產權可非為三種：自由產權（）、共管產權（Condominium）以及自由共管產權（Freehold Condominium）

1.Freehold—自由產權

屋主(owner)擁有房子及地皮的產權，要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。這類物業主要為獨棟別墅，當屋主對物業進行改造時，屋內部分只要滿足有關建築、消防、電力等規范要求，一般無需報請市府備案（出租房屋例外），而室外部分的搭建，改變房子的用途(如作商業用)則必須申請，得到政府有關部門的批准後方可進行。

2.Condominium—共管產權

住宅單位屬私人所有，公用地產為所有業主共同擁有。室外的保養、維修工作交管理公司處理，住戶每月支付管理費。由於室外部分屬管理公司，所以象換屋頂、外牆等這類工作，住戶不必操心。共管產權物業主要為公寓，但也可以是遊艇、高爾夫球場等這類物業。

3.Freehold Condominium—自由共管產權

主要以聯排為主。這類產權，屋主擁有地產的產權——整幢房子，包括外牆、屋頂、車庫等，都由屋主負責，而公共設施，例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管范圍。所以，屋主仍要付一定費用。

㈦ 人在中國，房子買在加拿大。應該以什麼形式繳納每個月的房貸呢

如果你在本地有銀來行賬自戶，這個是最方便的方法來還房貸。繳款的形式，是每個月或者每兩個禮拜或者每個禮拜，取決於你貸款時選擇的還款方式，固定某一天，從銀行的支票賬戶，支付現金到房貸貸款的賬戶。

個人建議，當你在加拿大置業獲得房貸款項之後同時在發貸款的銀行，開設支票賬戶和儲蓄賬戶，以方便每月房貸的支付。在加拿大本地開設銀行賬戶非常容易，只需要個人攜帶有照片的證件和一張信用卡即可開戶，證件與信用卡，本地的或者國外的，都可以。這樣的話你就有了房貸的賬戶和支票戶以及儲蓄戶，同時就可以遠程開通該銀行的網上銀行業務。然後，你就可以匯款到該支票賬戶，或者儲蓄賬戶，而且你還可以在網上看到賬戶匯款是否收到，每月還款情況，可以一目瞭然。一般來講，中國到加拿大的匯款，是三個工作日，即可收到。這些收款信息，建議你在開設銀行賬戶的時候，跟客戶經理取得。希望能夠幫到你！

㈧ 年加拿大房貸利率為多少

2016年買房貸款的來利息源是多少?
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!
由於銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?
可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。