自住型商品房年限

A. 自住型商品房是什麼申請條件是什麼

自住型商品房是政府補貼型住房，自住型商品房價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。非京籍家庭持有有效居住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。

這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買「自住型商品房」。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。無論是京籍家庭還是外地人申請購買「自住型商品房」，首先要經過政府的購房資格審核。

(1)自住型商品房年限擴展閱讀：

《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》第五條房地產開發企業對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統中填報家庭信息，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。《家庭購房申請表》和《承諾書》一式兩份，購房家庭和開發企業各留存一份。

第六條 市住房城鄉建設委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄市住房城鄉建設委官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請復核。

B. 自住型商品房和普通商品房有何區別

2014年，北京需完成5萬套自住型商品房供應。那自住型商品房和我們平時說的商品房有何區別呢？區別主要體現在以下幾方面：

一、價格差別

自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右（政策強制要求）。

二、戶型差別

普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米（建築面積）。

三、購買條件差別

目前北京普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優先組，優先組先搖號，有剩餘房屋再讓普通組選房。

四、轉讓限制

普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證並且未處於抵押狀態就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證後5年內不得轉讓，5年後轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

有自住房搖號中簽者爆料，中簽前後除了戶型圖，甚至都看不到沙盤和樣板間。在支付訂金後，都還無法知道房屋的具體價格。爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、採光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房價格優惠幅度大，但可能在戶型和質量方面會不盡如人意。我們期待相關部門能出台更詳盡的政策，監管到位，真正使民受惠。

C. 自住型商品房到底是屬於商品房，還是屬於保障房

自住型商品房是共有產權性質的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，自住房算政策房，且與普通商品房既存在區別又具有共性。一個家庭可以同時申請多套自住房，但只能購買一套。

一、自住型商品房算政策房嗎
根據本市住房城鄉建設部及市政府有關文件的精神，自住房是共有產權性質的政策性商品房，算政策房。
二、自住房和普通商品房有什麼區別
自住型商品房具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，因此，自住房和商品房既有區別又有共性，區別在於自住房的政策屬性，共性在於其商品房屬性。
自住房的雙重屬性

自住房和商品房既有區別又有共性
三、購買自住型商品房要注意什麼
1.符合購房條件的家庭，是否可以購買多套自住型商品住房？
符合購房條件的家庭，在選擇自住型商品住房時可根據自身家庭住房需求，向一個或幾個自住房項目同時提出購房申請，並參加項目的搖號、選房程序，如一個家庭同時搖中多個自住房項目，可以選其中一個項目，只能購買一套自住型商品住房，辦理一套自住房的網簽手續。
2.如果放棄選房，或選房後放棄購買，是否影響申購其他項目？
不影響。
3.自住型商品住房轉讓後可以再次購買自住型商品住房嗎？
房主將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
4.騙購自住型商品住房的會受到什麼處罰？
對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經查實，房地產開發企業應與其解除購房合同，購房家庭要承擔相應的經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
自住型商品房是政策性商品房，政府會給予一定的優惠政策，但也會受到一定的限制。購買自住型商品房之前應該了解清楚它與普通商品房有什麼區別以及需要注意的事項。

D. 自住商品房申請需要什麼材料需要多長時間

申請商品房也是需要一部分材料才可以完成申請的，特別是在准備材料商，由於人們沒有申請過自住商品房，所以申請時，就會有一些疏忽和疑惑，那麼小編就來解決一下關於大家對石家莊自住商品房申請需要什麼材料？申請石家莊自住商品房需要多長時間的問題。

石家莊自住商品房申請需要什麼材料？

1．本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》；非本市戶籍居民家庭還需提交有效暫住證等材料。

2．對具有優先購買資格的經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房／限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

自住商品房是國家出台的一類為了緩解高房價，保障中低收入人群買房的政策性住房。雖然它的申請要求並不嚴格，但是由於其數量上的限制，並且審核流程復雜，因此通過申請的人很少。

申請石家莊自住商品房需要多長時間

申請石家莊自住商品房，大概的時間是根據審核的時間要決定的。一般是20個工作日，符合自住型商品房申請條件，且已經填好表格遞交申請，住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

通過小編為大家介紹的石家莊自住商品房申請需要什麼材料？申請石家莊自住商品房需要多長時間？其實關於申請自住商品房的時間，都是不太一樣的，所以可能時間會久一些，或者是會比較短，根據當地的實際情況。

（以上回答發布於2017-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 自住型商品房產權怎麼計算自住型商品房產權多少年

自住型商品房產權怎麼計算？自住型商品房產權多少年？
1、共有產權房讓政府和購買者共同享有土地和房價的利益，並且共同承擔土地和房產貶值的風險。由於產權及其共享，大大壓縮了投機牟利的空間，將使共有產權房對投機者的吸引力大為降低，也使共有產權房比經濟適用房更易於防控腐敗和尋租。
2、隨著自住房「共有產權」性質的明確，預計未來自住型商品房政策也會有相應的微調。自住型商品房是為了解決中端群體和「夾心層」的需求，在購房人沒有經濟能力購買普通商品房的情況下，由政府給予支持。所謂「共有產權」，就是買房者和政府共有產權。
3、自住房政策未來的調整，應該涉及雙方的產權份額如何確定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到「再上市交易時根據產權比例，把政府那部分拿走」，首先需要明確共有產權性質，再確定各自產權份額。「共有產權」性質的明確，將有助於自住房銷售、持有以及再上市等環節的順利銜接，使其形成一套完整的運行機制。
4、自住房產權性質的明確，是自身發展的水到渠成，同時也是我國保障房政策環境變化的體現。自住房的銷售價格，可以做到便宜30%，是因為政府在土地出讓階段對房價進行提前鎖定，也就是低房價來源於低地價。政府在地價上的「讓利」，讓自住房具有了共有產權的特徵。
5、明確將自住商品房引向「共有產權性質的自住房」，當與住建部保障房政策的明確有直接關系。之前舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部發出了發展共有產權住房的政策信號。住建部著力推進各地開展共有產權保障房的探索。國家保障房政策的進一步細化、完善，為各地加快保障房建設明確了方向。
6、我國住房保障制度改革的方向已經明確，一方面對廉租房和公租房實行並軌運行，另一方面指導各地開展共有產權保障房的探索。共有產權房讓政府和購買者共同享有土地和房價利益，共同承擔土地和房產貶值的風險。由於產權和的共享，大大壓縮了投機牟利的空間，將使共有產權房對投機者的吸引力大為降低，也使共有產權房比經濟適用房更易於防控腐敗和尋租。
7、當然，共有產權房畢竟是「打了折扣的商品房」，仍然會招致一些不法之徒的覬覦。在積極發展自住型商品房的同時，也應及時出台相關法律細則，加大對騙購者的處罰力度，保證具有特色的共有產權房健康發展。

F. 自住型商品房可上市交易嗎有哪些限制

房產證取得後5年可以上市交易，收益的30%歸國家。因為目前沒有房子上市滿五年，所以具體操作是怎樣的還不清楚。

G. 自住型商品房可以賣嗎

您好，自住型商品房在取得房屋所有權證5年後可以上市交易。
根據《關於加快中低價位自住回型改善型商品住房建設的答意見》京建發[2013]510號文件規定：
自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。
購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
如有疑問請追問，如果滿意請及時採納。謝謝！

H. 自住型商品房升級為共有產權房，哪些地方變了

共有產權住房是對原自住型商品房（簡稱自住房）及其他保障性住房政策的調整、優化和升級，二者在申請條件、轉讓限制及申請流程方面都有不同。

一、共有產權房和自住房有什麼區別？

自住房和共有產權房對比圖

1.產權性質有什麼區別？

共有產權房政府和購房人各持一定比例的產權，房屋使用權歸購房人，購房人產權份額，參照項目銷售均價占市場價的比例確定。例如，某共有產權房，供地時確定將來的銷售均價為3萬/平，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品房價格是4萬/平的話，那麼購房人佔有的產權份額就是3/4，也就是75%，另外25%就是政府佔有的產權份額。

自住型商品房實際上也是與政府共有，但是沒有明確規定份額，只限定了處分權。2.申請條件上有什麼變化？

自住房從一開始的滿足限購條件即可申請發展為只針對三年內無住房轉出記錄的無房家庭，而共有產權房則在自住房的基礎上又加以調整。

例如，年齡限制：若單身申請共有產權房需年滿30周歲，自住房為25周歲；

轉讓記錄：自住房要求3年內無住房轉出記錄，而共有產權房沒有規定時限，如果最終實施的政策也是如此，那麼未來房屋通過交易、贈與、法院判決轉出去的，也一樣不能再申請共有產權房；

離婚年限：自住房沒有離婚年限的限制，而申請共有產權房，有住房的家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點需距離婚年限滿三年。

而且，放棄所選定的住房或選定住房後未簽購房合同，累計2次及以上的，3年內也不得再次申購。

》》》點擊“共有產權房申請條件”了解更多。3.價格上有什麼不同？

共有產權房實行彈性折扣，銷售均價低於同地段、同品質普通商品住房的價格，自住房明確要求銷售均價要比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右。4.轉讓和出租有什麼不同？

轉讓方面，自住房滿5年即可轉讓，但需要按屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

共有產權房購買5年後可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。但需按照以下規定：

（1）同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；

（2）代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。

（3）購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品房產權。

出租方面，已購共有產權住房明確可以出租，租金收入按照購房人與代持機構所佔房屋產權份額比例進行分配。自住房在出租方面沒有明確的限制。5.申請有什麼變化？

共有產權住房不再像自住房申請在市住建委官網上發布申購公告和網上申請，而是在各區住建委（房管局）官網上，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，

》》》點擊“共有產權房申請流程”了解更多。6.品質上有什麼變化？

按照《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》，共有產權房的諸多設計指標要高於自住房。

例如，城六區共有產權房項目容積率不應高於2.8，城六區以外項目容積率原則上不應高於2.5，而之前對自住房的規定中沒有明確規定。此外，在細節上，共有產權住房將實施全裝修成品交房，小區無線網路(WIFI)全覆蓋，安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫，還將圖書館、健身房、咖啡館作為標准配置。

二、新北京人可以申請共有產權房嗎？

按照徵集意見的《共有產權住房管理暫行辦法》，“各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。”

這就意味著，共有產權房項目會拿出至少30%房源分配給“新北京人”（在京繳納5年社保或個稅的非京籍無房家庭），滿足條件的可以按照政策性住房標准（商業貸款最低首付比例30%）申請公積金、商業貸款購買。

新北京人申請的具體條件將由各區根據本區功能定位和發展方向等實際情況確定並面向社會公布。

共有產權房政策正式施行後，自住房將被新的共有產權住房替代，已銷售的自住房的出租、出售管理，仍然按照原規定執行，未銷售的將按共有產權房的規定執行。

資料來源：《共有產權住房管理暫行辦法》（徵集意見稿）

《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》

I. 自住型商品房產權有什麼規定

規定就是你持
購房合同戶口本購房發票去房管局辦理房產證