湯臣一品使用年限

1. 中國的豪宅，比如上海的湯臣一品是永久的嗎如果有年限，到期了怎麼辦政府收回賠錢嗎

所有住宅房，年限都抄是70年（這是指土地使用年限），包括豪宅
但是土地上的房屋的所有權是永久屬於所有權人的。

住宅土地的使用年限最高是70年，土地使用期屆滿會自動續期，
屆時是否要交土地出讓金之類的費用，現行政策還沒有出台。（應該是要繳納一定費用的）

房產交易中心證實，使用年限70年之後會重新辦產證，不用擔心房子被國家收回，
如果收回也是有償收回，就是補償

另外，70年的房子基本上是危房了，如果拆遷，還是有補償的

2. 湯臣一品是什麼意思

湯臣一品由湯臣集團有限公司開發的樓盤，位於上海市陸家嘴濱江大道旁。佔地2萬多平方米，總建築面積達11.5萬多平方米，由4幢極為豪華的濱江住宅和1幢高級會所組成，最高樓層為44層，高度達153米。

2005年10月19日，湯臣一品以單價11萬/平方米的價格開始預售，創造了中國豪宅的最高天價。2009年3月，硬撐了近4年後，終於做出降價讓步，價格可以低至5萬元每平方米。

(2)湯臣一品使用年限擴展閱讀：

湯臣一品歷史沿革：

1995年，湯臣集團從上海富都世界發展有限公司購買了現在「湯臣一品」所在地「陸家嘴金融貿易區X4-2地塊」。當時簽訂的土地使用權轉讓合同顯示，樓面地價為485美元/平方米，土地使用權轉讓金總計5820萬美元。

後期，湯臣集團又追加投資至7620萬美元，土地代價約6億元。按照「湯臣一品」約14.2萬平方米總建築面積計算，「湯臣一品」的樓面價應該是4225元/平方米。

湯臣一品於2005年10月19日開始預售，當時標價為11萬元/平方米，最小的戶型面積為434平方米，最大的1243平方米，在開盤之初就被稱為「中國第一豪宅」。

在2007年2月至今的兩年內，湯臣一品住宅再無成交記錄。「第四套」難產也迫使湯臣集團做出銷售策略商的改變。

3. 湯臣一品的最高價格是多少在什麼時候最低價是多少在什麼時候

2006年8月3日，湯臣一品來以單價13萬源/平方米的成交後，一夜間創造了中國豪宅的最高天價。13萬/平米的價格是其最高的歷史價格。最低價為前段時間降價14%後出現的124459元/平米。從開盤到現在一共賣了四套：A棟3801、1501、1601、1701四套房子。

4. 湯臣一品老闆是誰 走近湯臣兩大貴公子

湯臣一品老闆是：上海商人湯君年。董事總經理是徐楓。

湯君年內，1948年10月2號出生於上海， 2004年10月14日，因病逝容世。是湯臣集團創始人。祖籍在上海南匯。

1988至1992年間，湯君年到香港投資，一舉吞下川河集團、永盛財務（改名為湯臣，也就是今曰的湯臣集團有限公司）、奔達國際香港子公司等，香港人因此稱他為"台灣幫"。並與澳門賭王何鴻燊合作，將觸角伸入澳門的娛樂與地產市場。

1992年，湯臣集團正式參加浦東陸家嘴金融貿易區土地招標，奪得第一個開發項目。

2004年，湯臣集團的主人湯君年因病猝逝，將湯臣房地產帝國及二名二出頭的兒子湯子嘉、湯珈鋮留給徐楓承擔。

湯臣一品由湯臣集團有限公司開發的樓盤，湯臣集團有限公司是一家在台灣成立、香港上市，主要投資在上海的房地產企業，由上海商人湯君年創立，後在香港上市，鼎盛時期曾控制了的4家香港上市公司。

湯臣集團主要營運基地設於上海。湯臣集團是改革開放後最早投資上海浦東的外資企業之一，也是上海浦東主要的房地產開發商之一。

在湯逝世後，由其妻台灣藝人徐楓接任董事局主席和董事總經理。

5. 湯臣一品最高層數是幾層

44層，153米

湯臣集團的創始人湯君年先生原籍上海，在台灣以傳統紡織業起家，後在香港、上海、台灣等地投資，將湯臣集團建立成為一個綜合型企業。湯先生被喻為浦東開發第一人，湯臣一品是他一生心血的凝結。 湯臣集團在香港、台灣、內地都有設辦事處，但是他們家一直是以台商自居的。其實他們家族比較低調，許多家族成員都未在媒體前曝光。 湯臣集團之所以能夠在內地迅速出名，很大的程度是靠湯臣一品的噱頭。相信該企業一定有自己的經營策略，以維持自身屹立不倒的地位。

6. 古北壹號怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：上海古北壹號

別名：虹橋尚嘉苑

城市：上海

樓盤位置：紅松東路1099弄

開發商：福來國際（上海）有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,板樓,

公交線路：軌道交通：10號線水城路站
149路：紅松東路翠鈺南路站
776路：虹橋鎮站
709路：延安西路虹許路站

其他交通方式：沿吳中路向東北，行駛157米；左轉沿虹許路向北，行駛524米；直行沿虹許路向北，行駛35米，到達終點。

規劃信息：其佔地面積為82000平方米，容積率，綠化率36%，共23棟樓，停車位停車位1046個（車位比1：3）

周邊配套：中小學：上海耀中國際學校、上海長寧國際學校等
綜合商場：高島屋、尚嘉中心、黃金城道步行街等
幼稚園：宋慶齡幼兒園等
醫院：和睦家醫院、長寧區中心醫院、天壇普華醫院等
其他：虹橋高爾夫俱樂部、西郊體育中心、仙霞網球中心等

內部配套：小區住戶專享會所18000平方米，由美國威爾遜室內設計事務所設計。是上海市區內的最大面積會所。 會所內運動休閑設施及增值服務：50米25米國際標准室內恆溫泳池、健身房、標准室外網球場、瑜伽房、乒乓球室、中西餐廳

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

7. 湯臣一品房子多錢

上海湯臣一品，共四棟超高層，前面兩棟一線江景均價現為30萬一平米，後面觀江稍有遮擋的均價20萬元一平米。目前在售建面約595㎡大平層和767㎡復式，總價約2億元/套起，具體一房一價，以實際報價為准。

湯臣一品房子戶型：

1、A1戶型

湯臣一品A1戶型面積有434m平方米，是8室4廳的設計，房子是南的，層高大概在2.9米高，屬於奢華型的大平層設計。

該戶型內部設計了私人電梯廳，保障了住戶的乘梯舒適度，各個功能空間中主卧和客廳都是朝南的，有著非常好的採光，餐廳與廚房是一體化的設計，而廚房是中西合並式設計，卧室中都有設計衛生間和步入衣櫥，保障了私密性。

2、A2戶型

湯臣一品A2戶型的房子是8室3廳的設計，面積有767平方米，同樣是朝南的，不過房子是復式的設計，單價大概要270000元/平方米，各個功能區分隔明顯，特別是書房、卧室這些功能區會與活動功能區相隔開一些。

3、B戶型

湯臣一品B戶型的房子是6室2廳的規劃，也是朝南的，其建築面積有597平方米，是大平層設計，整體設計奢華，內部設計了私家電梯廳，還有超大落地觀景陽台，非常的舒適，其總價大概在16119萬元左右，目前已經售完了。

8. 湯臣一品一套有多大意思是一套有多少平方米

湯臣一品地處上海浦東小陸家嘴核心區，一線濱江，正對外灘建築群，與東方明珠、金茂大廈、環球金融中心等陸家嘴地標性建築並肩而立。湯臣一品獨一無二的地理區位使其可以全覽陸家嘴一線景觀，一面是外灘與黃浦江的恢宏氣魄，另一面則是小陸家嘴繁華的流光溢彩，靜動之間，感受多面的上海。
除了可以欣賞動靜美景，其周邊還匯聚了上海最前沿的休閑、娛樂、購物、美食場所。10萬平米的中心綠地，猶如一個巨大的天然氧吧；3公里濱江大道，匯聚了各種秀色及美食，是上海的「慢舞台」；步行可至正大廣場、金茂時尚中心等綜合性購物娛樂場所，一站式享受世界特色美味、SPA養生、健身運動，還有琳琅滿目的國際品牌店，可以與國際潮流同步前行。
建築風格與景觀
湯臣一品整體風格汲取了中國傳統建築的人文理念，由台灣GDG建築設計公司設計，採用「前低後高」的建築布局，整座小區「品」形排布，形式穩固；建築外形設計為玉琮形狀，樓宇頂部設計為一品官員的頂帽形狀，大氣莊重，「湯臣一品」由此得名。
入戶大堂是湯臣一品的特色之一，獨立於主體的單獨設計，是回家之前禮遇，採用全玻璃架構的穹頂天幕，穹頂高12.7米，直徑16米，整個穹頂不使用鋼材，規模之大，世界罕有。
由觀景連廊及一樓架空空間構成的藝術迴廊是連接主體建築和入戶大堂的內部通道，是一個將藝術與生活融於一體的表現空間。
湯臣一品的整個水系、園景設計是由加拿大Crystal Fountains專業水景設計公司和美國PLACE MAKERS景觀設計公司合力完成，融合了東西方的雙重調性，其中水系為傳統中國龍造形，瑞龍含珠的水景效果象徵著吉祥富貴的東方韻味，與法國 Lalanne夫婦的「雙魚座」、「獅子座」雕塑等歐洲的當代頂級藝術精品相互呼應，相得益彰。
建築品質
湯臣一品的品質要求全部選用頂級標准，是全球公寓豪宅的翹楚。
其外牆是選用日本三菱特別定製的外牆鋁復合板，不僅採用了湯臣集團專有的「琥珀黃」色，還融入了建築材料上最新的納米技術，具有超凡的平整性、絕佳的色澤一致性、絕佳的防火性、絕佳的剛性，並有良好的自動保潔功能，讓建築歷久彌新。
為了達到高空防風、防雨的特殊要求，湯臣一品針對性地設計了「內倒橫拉」式窗戶，經過國際知名的幕牆技術顧問美國ALT公司進行 「抗12級台風」風壓測試合格後才投入使用，門窗五金全部採用義大利著名品牌阿魯克(ALUK)及薩威奧(SAVIO)，以及比利時格拉威泊爾 (GLAVERBAL)防輻射雙鋼化中空玻璃。
迎賓大堂的外牆採用進口石灰岩幕牆，內部牆和地面採用進口大理石打造；入戶大門為德國NOBLESSE純手工雕花銅門，其祥雲圖案為湯臣專利設計；湯臣一品還選用了轎廂空間高達3.5米，速度達4m/s，擁有湯臣專屬廂門紋飾的永大日立定製電梯以及葡萄牙「加斯旺」定製進口石材等等。
戶型及配置
湯臣一品採用世界罕見的超大戶型設計，最小戶型面積為434㎡。 現在湯臣一品對外公開的是ABC三棟，其中，A棟和C棟在售，B棟出租。
其中A棟為一層一戶，360度全覽上海，單套面積約為597平方米，擁有11米面寬、120㎡寬敞客廳，全通透落地玻窗設計，再加上40㎡大尺度觀景陽台，可以全形度享受外灘及黃埔江美景。
B棟為一層兩戶，三室兩廳四衛或四室兩廳五衛的戶型設計，單套面積約為434平方米。客廳面寬7.4米，主卧室擁有延伸12米、進深2米的雙面豪華陽台，擁有全形度的景觀視野。
湯臣一品每戶都擁有獨立的私家門廳，兩部主人電梯和一部保姆電梯，結合三道掌紋門禁系統，確保住戶的私密性。
其室內配置全部採用國際頂尖品牌打造。日本大金(DAIKIN) VRVⅡ戶式中央空調確保室內舒適的溫度；中央吸塵系統選用美國碧慕（BEAM），時刻提供健康、干凈的室內空氣；德國ABB公司EIB系統，保證對燈光、窗簾的智能控制；排水系統採用國際先進的側排水技術，以及日本積水（Sekisui）DVLP鋼塑復合排水管；廚房的牆和地面都採用進口大理石，配備德國Poggenpohl櫥具和德國Gaggenau電器設施；浴室的牆地面也採用進口大理石打制，金屬吊頂，配備挪威耐克森（Nexans）地坪加熱系統，主衛還擁有義大利TEUCO超音波按摩浴缸和德國漢斯格雅（Hansgrohe）淋浴組合…
會所&服務
湯臣一品由大峰物業提供物管服務，台灣晶華國際酒店集團提供管家服務。
大峰物業作為湯臣一品的物業管理企業，特組建經統一培訓、具備優良的專業素養的精英團隊，可以滿足住戶的各項需求，並且與台灣晶華國際酒店集團一起為住戶提供各項個性定製服務，包括24小時禮賓服務、24小時保安服務、個性化私人管家服務、清掃及洗衣服務、會晤及商務服務、預訂及代購服務、信件快遞服務、私人地下停車場……
另外，湯臣一品的江景會所是小區配套服務的重要組成，其擁有大量的平台、露台和大面積玻璃圍合的通透空間，能提供休閑、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會等多種配套服務。

9. 湯臣一品介紹

中國最貴的復樓盤。

「 湯臣海景制花園坐落於陸家嘴濱江大道旁，佔地2萬多平方米，總建築面積達11.5萬多平方米，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所組成，其中最高樓層為44層，高度達153米。整個項目於2005年全部建成投入使用。
2006年8月3日，湯臣一品以單價13萬/平方米的成交後，一夜間創造了中國豪宅的最高天價。以1.3億元成交的湯臣一品A棟3801套房呈現黃色的「已簽」狀態，除了這套房之外，1501、1601、1701三套房子均顯示出已經被預訂的粉紅色。 」

他的網路：http://ke..com/view/448744.htm

10. 湯臣一品開盤逾十五年，為什麼至今只賣出去了一半

簡單的來說，這不就是典型的“窮人買不起，富人看不上嗎？”身處在商業區的豪宅，頂級富豪還是不想在裡面居住的。一般來說，非常有錢的人他們都有自己海景獨棟別墅，對於湯臣一品也就沒有多大的興趣了。在大家的印象裡面，位於上海浦東陸家嘴的湯臣一品一直都是富貴的象徵，很多的明星都將其選座府邸，可是開盤15年了，才只賣出去一半，這又是為何呢？記得某位商業大佬這么說過：“商業區的湯臣一品環境並不讓人滿意”，或許對於他們來說，真正的清靜雅緻之地才是興趣所望吧！

其實在剛開盤的時候，每平方米就已經達到了12萬的價格，想一想，這還是15年前這樣的價格還得了啊！當時預售的價格是在11萬，因為湯臣一品不僅僅是價格高，更多的是面積足夠大，居家的最大面積竟然達到了1243平方米，最小的也有400多平方米，這樣一算下來，在15年前就需要至少4000多萬才能買得下來這套房子。時間過去久了，房價也在不斷的上漲，現在一平方米的售價更是高達35萬以上，如果按照這個數據來看的話，不是幾千萬就能夠買套房的，要想買湯臣一品的房子，直接就要上億了！普通人也只能夠想一想，沒有錢去買啊！上海在早些年對於年輕人的吸引力還是比較大的，隨著全國各地區經濟的飛速發展，其他城市也成為了很多年輕人傾心所往的地方。所以說吸引力沒有以前這么大，取而代之的就是更多的房源能夠供大家選擇，這或許也是湯臣一品，沒有全部賣出去的一部分原因吧！總而言之，就是沒有幾十個億的身家在這個裡面買房，真的是想都不敢想，又有誰有這么多錢呢？