二手房契稅期限

㈠ 契稅交納時間是多久

1、納稅義務發生時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合回同的當天，或者納答稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點
契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。

4、徵收管理
納稅人辦理納稅事宜後，徵收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。

㈡ 契稅繳納時間如何界定

各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿 10天即要繳納。

而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後需盡快繳納房屋契稅，否則是要繳滯納金。

《中華人民共和國契稅暫行條例》對契稅繳納時間及滯納金的規定：

第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。」

(2)二手房契稅期限擴展閱讀

契稅繳納的時間與地點：

1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間‍是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。

繳納契稅所需材料：

1、購買商品房所簽訂的購房合同以及開具的購買商品房的發票。

2、購買商品房者的身份證及復印件。

3、開發公司所給出的房屋產權證。

4、向當地稅務局申請時填寫的契稅納稅申報表。

5、如果購房者委託他人或機構代辦理納稅的，還需要出具委託的書面證明。受委託人還需要帶上身份證明的材料。

參考鏈接 中國政府網 中華人民共和國契稅暫行條例

㈢ 二手房交易稅費，以什麼時間算滿2年

銷售滿2年的二手房免徵增值稅，按照房產證或契稅完稅證明註明時間孰先原則計算。

依據：

《財政部、國家稅務總局、建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）第二條：「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

(3)二手房契稅期限擴展閱讀：

「財稅〔2016〕36號」文件附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

㈣ 買賣二手房 契稅有沒有滿兩年是什麼意思兩年免稅又是什麼意思

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3%（140方以上）；否則為1.5%（90方-140方）；1%（90方以下）必須要交的
2.營業稅
●
成交價的5.6％
（滿2年免交），差額稅，（成交價-購入價）*5.6%（140方以上）
3.個人所得稅
●
成交價的1％
（滿五唯一免交）
4.交易手續費
●
3元/M2；
5.轉移登記費
●
85元/件

㈤ 購買二手房時的契稅一般要什麼時候支付

一、徵收管理：

1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。

二、定義：

契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

三、納稅義務人：

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。

1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；

2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；

3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

四、參考資料：

1、樓繼偉．深化財稅體制改革．北京：人民出版社，2015年3月：169 - 175；

2、資源稅和消費稅改革在2014年或真正啟動．中國經濟網[引用日期2014-07-11]；

3、安倍宣布推遲上調消費稅 斷言18個月後不再延期．搜狐．2014-11-18[引用日期2014-11-18]；

4、國家財政部：提高汽油消費稅至1.52元/升．中國經濟網[引用日期2015-01-13]。

㈥ 請問 買（新）房的契稅要什麼時候交有沒有規定的期限

1、納稅時間:

辦理房產證的時候需要去審批中心繳納契稅。一般的順序是購房、交付首付、辦理貸款、貸款審批、審批合格、進入交房流程。

2、納稅期限:

應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

3、有滯納金：

《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

(6)二手房契稅期限擴展閱讀：

買房繳納契稅的流程：

一、新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。

二、二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書；房產評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件；原房產證原件和復印件。

相關資料：

1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發票（或首期付款收據）。

2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

3、房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。

4、房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證（限低保戶）、根據具體情況需提供的其他資料。