Ⅰ 為什麼商鋪使用年限是40年,而商品房可以使用70年
請注意是土地的使用年限，不是房子，房子歸個人所有沒有問題，但土地的使用年限隨房專子性質不屬同而不同。
依據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十八條規定：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
物權法第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
也就是說，非住宅用地期滿，沒什麼規定，（即使是住宅他也沒說續期條件）。國家或地方政府有權收回。這就是現在法律不清晰的地方。
所以你說的土地是40年，新的物權法規定，
Ⅱ 買的商鋪房產證上的土地使用期限是70年,但附記上寫最高不超過40年是怎麼回事
這是兩個問題，土地是土地，建築物是建築物。我國建設用地使用年限最多70年，也就是住宅用地的使用年限，如果是辦公的就是五十年了，如果是商業的話就是四十年了，如果是學校，醫院啊就是三十年了。
Ⅲ 關於商鋪使用年限的疑問！
商鋪當然是商業用地，但土地使用年限未必都是40年。如果該商鋪是大樓的裙房，就內可能比照綜容合樓的50年了。至於爛尾樓等，就更要具體分析了，不可一概而論的。
最准確的土地使用年限，在取得的土地證、房產證上都有明確標注，你還是應仔細查下就可。若還沒有辦出，可至國家相關部門查詢。按照信息公開原則，他們是必須提供回答得。
到期後究竟如何處理，目前全國人大尚無定論。
基本傾向於，象徵性補交些土地使用費後可繼續使用。
況且，即使土地收歸國家後，由於房產是私人所有，按照和諧社會的公平原則，國家必須給與相應補償。你大可不必太擔心的。
Ⅳ 商鋪的產權是40年的還是70年的
（一）40年產權和70年產權的區別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題，即土地內使用證上載明的容40年和70年。房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
（二）根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
Ⅳ 為什麼有些鋪面是70年產權有的只有40年國家不是規定只有40年嗎
現在住宅樓下的商鋪抄一般都是70年產權襲~ 房產證上寫的也是70年，那就是70年。 產權年限很誘人，也就是現在大家為什麼不買房專找商鋪投資的原因。你也說了國家規定只有40年~的確，國家法律規定只有40年。至於70年怎麼來的~這只是部分地方的政策，要知道國家法律遠勝於地方政策，說不好聽的，國家哪天追究起來，吃虧的還是我們這些投資者。你要想投資，這點不能不考慮，但願我說這些對你有所幫助吧！
Ⅵ 為什麼商住樓才有40年的產權
40年並非是房產使用的年限，而是土地使用的年限。
土地使用權指單位或個人依回法或依約定，對國有土地或集答體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
同時，根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
Ⅶ 買門面為什麼只有四十年期限，四十年後屬於誰
40年後，商鋪還屬於房產所有權人所有，需要繳納一定的土地使用租金。土地的所有權是國家的，回購房答者有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
Ⅷ 請問商鋪使用年限為什麼少於住宅使用年限
我愛鋪網：根據土地出讓年限來的。
Ⅸ 商鋪的產權為啥是40年不是70年
通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，版產權權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
Ⅹ 請問同一地塊建造的高層，為什麼底層商鋪是40年而上層住宅是70年這里說的年限都是土地使用年限，
商鋪是商業用地，他的出讓年限的上限就是40年。住宅是70年。兩種用途是不同的兩宗土地使用權，不矛盾
同一土地上可以設立不同的土地使用權。
望採納,謝謝