土地剩餘年限修正

❶ 土地估價年期修正公式

【1-1/(1+r)^n】/【1-1/(1+r)^m】
n代表待估宗地的使用年期
m代表法定最高使用年限（或者參考宗地的使用年期）
r代表還原率！

❷ 成本逼近法和基準地價系數修正法的使用年限修正系數為什麼不同

成本逼近法的年限系數一般是從無限期修正到委估宗地的剩餘使版用年限，比如從無限期修正權到45年。但是基準地價要看基準地價本身的內涵，現在一般政府公布的基準地價都是有限期，比如工業50年、商業40年，住宅70年，這樣在年限修正的時候，就必須從基準地價的有限期年限修正到委估宗地的實際年限，比如工業用地從50年修正到45年。

❸ 土地使用權剩餘使用年限怎麼算

房產證上一般都會有寫明一個使用期限到哪年哪月哪日。

如果沒寫，你可以看房產證上的批地時間是什麼時候，然後再加上70年，就是房屋土地的使用到期日，再減去使用過的時間，就是剩下的期限了。

❹ 求解： 工業用地剩餘出讓年限修正系數怎麼計算如工業用地出讓50年，已使用七年，怎麼計算它的修正系數

提供年期修正系數K1=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]，其中r為土地還原利率，n為土地剩餘使用年期，m為最高出讓年限。n與m都是前邊的多少次方。

❺ 某帶我去評估土地剩餘使用年限10年,其參照物

年限修正=(1-1/（1+8%）^10)/(1-1/（1+8%）^15)=0.7839
面積修正=(1+1.5%)
個別因素修正=0.7839*1.015=0.7956

❻ 土地使用年限修正的原理是什麼

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期回的長短，直接影響可利用土答地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。 造成的主要原因是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

❼ 土地出讓年期修正系數 怎麼算

土地使用權年期修正
1．實質
土地使用權年期是指土地交易中契約版約定的土地使用權年限權。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。
2．修正方法
(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：
K=1-1／(1+r)m /[1-1/（1+r）n]
式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數；
r——土地還原率；
m——待估宗地的使用權年期；
n——比較案例的使用權年期。
(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：
年期修正後地價＝比較案例價格×K
案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8％，則年期修正如下：
年期修正後的地價＝500×1-1／(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]＝436．06元／m2

❽ 房地產、土地評估年限修正系數的確定

k=1-(1+r)^m/1-(1+r)^n

公式中：

K——-待估宗地的土地使用年期修正系數

r－－－土地還原率

m－－－待估宗地設定使用年限

n－－－最高土地使用年期

❾ 土地估價中有土地剩餘年限修正而房產怎麼沒有

房產估價中，如果用的是市場比較法的話。選取案例大多會選擇同一個小區的成交案例！所以年限基本是一樣的，可以不考慮這方面因素

❿ 被評估土地的剩餘使用年限為30年，參照物使用年限

最接近1.054