租賃期限的變更

① 租賃負債重新計量和租賃變更的區別

租賃負債重新計量是僅當現金流量發生變動時，即租賃付款額的變動生效時承內租人才重新計容量租賃負債，以反映變動後的租賃付款額。
租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍，註定對價和租賃期限的變更，包括增加或終止一項或多項租賃資產的使用權，延長或縮短合同規定的租賃期等。

② 房屋所有權人在租賃期限內變更後 原租賃合同的權利義務是否有新權屬人繼受

1、房屋所有權發生變動，房屋租賃合同仍然有效。
2、不能要求解除合同，如果侵犯了承租內人的優先購容買權，那麼可以要求承擔賠償損失等違約責任。
3、《合同法》第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《民通意見》119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
4、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定：「出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他損害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任，人民法院應予以支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。」

③ 商鋪租賃期間需要變更承租人名稱需要注意什麼

注意去工商局網站變更注冊人。

④ 租賃合同的租賃期限需要變更要怎麼做

合同屬於意思自治，無論是租賃期限想延長還是縮減，都可以合同雙方協商，簽訂補充協議

⑤ 合同簽訂好了但是租賃期限想變更一下想咨詢一下怎麼補充合理

簽訂一份補充協議！

⑥ 如何更改營業執照的營業期限(更改為長期的)

更改來營業執照的營業期自限即可，變更營業期限的流程：

1、填寫公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》；

(6)租賃期限的變更擴展閱讀：

「經營期限為經批準的企業章程、合同中確定的經營期限，自登記機關核准之日起計算」。從以上規定中不難看出，企業的經營期限應當以經工商管理部門核準的公司章程中規定的期限為准。

經營期限長期是工商行政管理，在企業設立或變更登記時在申請書上註明經營期限為長期，而且企業地址需是商業用途和租賃期必須在一年以上，工商行政管理局就會批復長期的營業執照。

⑦ 房屋租賃合同期限變更可以簽訂補充協議嗎

可以雙方協商，

⑧ 簽訂房屋租賃合同租賃期限時塗改過，還有效嗎

您好，要看合同的塗改是否是經過雙方的協商，而且是否是對重要內回容的塗改。如果雙方答經過協商而且不是主要內容的更改，並且修改之處蓋的有校對章或者手印，可以具有法律效力。
如果對方不認可租賃期間的變動，那麼可能會存在爭議。因為你這個塗改既沒有雙方的蓋章也沒有雙方的簽字，所以如果對方不認可，塗改部分是無效的。
依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。

⑨ 房屋租賃期間產權發生變更怎麼辦

房屋租賃是出租人將房屋提供給承租人使用，承租人支付租金，

並在租賃期滿將房內屋交還給出容租人的一種民事法律行為，出租人與

承租人之間因此建立了房屋租賃合同。房屋租賃合同是有償合同，

房屋租賃標的是特定物，並且房屋租賃合同應採取書面形式。租賃

城市私有房屋，須由出租人和承租人報房屋所在地房管機關備案。

在租賃合同期滿之前，租賃關系一方當事人除法定理由不得解除租

賃合同。發生繼承、買賣、贈與等原因使房屋產權轉移，原租賃合

同繼續有效。因為承租人在租賃期內對房屋享有佔有權、使用權，

不能因所有權轉移而被剝奪。這正體現了民法中「買賣不破租賃」

的原則。有關這一問題最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和

國民法通則》若干問題的意見第119條第二款是這樣規定的：「私

有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，

原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。可見，租賃期末屆滿之

前租賃合同對新房主仍具有約束力，承租人也不必在租賃期滿前搬

遷。

⑩ 固定期限租賃合同可以變更租金嗎

可以，但必須雙方同意