深圳市房產稅申報期限

① 深圳市房產稅明細。

首先，你應該明確一點房產交易是沒有更名稅這一名詞的；
其次，房產更名有幾種情況：
1、房產交易更名；這種情況下涉及的稅收有：
1.營業稅（由賣方繳納）：稅率5%，，城建稅：按營業稅的7%計算，教育費附加：按營業稅的3%計算。
優惠、免稅條件：根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2. 個人所得稅（由賣方繳納）：稅率為兩次交易差額的20%。
優惠、免稅條件：以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3. 印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
4. 契稅 （買方繳納） ：基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1%。
優惠、免稅條件：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、夫妻共有房產之間更名；這種情況目前是免稅的。
3、父子或三代以內直系親屬之間無償贈與更名；主要由受贈人繳納契稅及印花稅。
4、無血緣關系之間無償贈與更名；是同房產買賣行為，參照第一種情況，但是贈與人無需繳納個人所得稅，而受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

② 深圳房屋租賃稅怎麼算房屋租稅都包含了哪些稅

一、屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費：

（1）房產稅，按租金的4%；

（2）營業稅，按租金的3%；

（3）個人所得稅，租金不超過4000元的，按（租金－已納稅金－800元）的10%；租金超過4000元（含4000元）的，按（租金－已納稅金×（1－20%））的10%；

（4）教育附加費，按營業稅的3%；

（5）城市建設維護稅，按營業稅的1%；

（6）印花稅，按租金的01%；

（7）房屋租賃管理費，按租金的2%。

二、屬企業出租房屋的，需繳納以下稅費：

（1）房產稅，按租金的12%，按年度繳納；

（2）營業稅，按租金的5%；

（3）教育附加費，按營業稅的3%；

（4）城市建設維護稅，按營業稅的1%；

（5）印花稅，按租金的01%；

（6）房屋租賃管理費，按租金的2%；

（7）屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人，按租金的6%補地價款。

三、屬行政、事業、團體出租房屋的，需繳納以下稅費：

（1）房產稅，按（房產原值×70%）的12%，按年度繳納；

（2）營業稅，按租金的5%；

（3）企業所得稅，按（租金－已納稅金－費用）的15%；

（4）教育附加費，按營業稅的3%；

（5）城市建設維護稅，按營業稅的1%；

（6）印花稅，按租金的01%；

（7）房屋租賃管理費，按租金的2%。

(2)深圳市房產稅申報期限擴展閱讀：

房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎，按照一定的標准組織徵收。「房屋租賃稅」應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。

房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經開始實施徵收房屋租賃稅；

根據相關稅收法律法規規定，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納。

印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。

參考資料：房屋租賃稅-網路

③ 深圳市契稅的稅率是如何規定的

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠專政策的通知》屬 （財稅〔2016〕23號）：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

④ 深圳房產稅怎麼算

房產稅的計算方法有以下：

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[2]

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

(4)深圳市房產稅申報期限擴展閱讀

房產稅的注意事項有以下：

1、人均面積作為征稅的衡量標准。

按人均居住面積為標准，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

2、房產稅應該有合理的用途，取之於民，用之於民。所徵收的房產稅應該用於當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利於房產稅的徵收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

3、對於長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產稅的稅率，能有效避免房產投機。

4、將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利於調動地方政府的積極性，可以激發地方政府配合中央政府進行房價控制，有利於房價的穩定。

⑤ 深圳市稅務總局：2021年1月1日起開征房地產稅純屬謠言

12月1日，國家稅務總局深圳市稅務局對深圳房地產稅開征的傳言進行了辟謠，稱「深圳市房地產稅徵收試點將於2021年1月1日起運行」的消息純屬謠言，請勿信謠傳謠。

聲明稱，近日，網上流傳「深圳市房地產稅徵收試點將於2021年1月1日起運行」，該消息純屬謠言，請廣大市民勿信謠傳謠。對於蓄意編造、發布、傳播有關虛假信息、擾亂社會秩序的行為，我局將提請有關部門依法查處。

11月30日，一張深圳市房地產稅徵收試點運行方案的圖在網上流傳。按照這份網傳方案，深圳將於2021年年初徵收房產稅，按照2套1.5%，3套2.5%，4套4.5%的標准，免徵面積是人均60平方米。

近日，深圳部分「網紅盤」出現「萬人搶房」「眾籌打新」現象。

11月28日，新華社發表了一篇時評文章，題為《抑制樓市「打新熱」需要「硬核」舉措》，直言「打新熱」背後的買房牟利現象與「房住不炒」理念背道而馳。

11月30日，深圳市住建局在其官方微信上發文，就近期華潤城潤璽一期等熱點樓盤出現「萬人搶房」等情況進行說明。

深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。另外，將進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

11月30日晚間，深圳「網紅盤」華潤城潤璽發布了一封名為「房住不炒」的倡議。在這封倡議書中，華潤置地稱，針對深圳房地產市場的「打新熱」現象，不排除政府相關監管部門出台相關政策舉措，以保障「房住不炒」政策落地。

同日，萬科旗下深圳的「網紅盤」項目萬科瑧山海家園也發表了一封類似的聲明。此外，12月1日，萬科瑧山海家園再通過官方微信號發布《瑧山海家園銷售方案補充公告》，萬科方面稱，目前已經整理出誠意登記審核通過和資金凍結成功的客戶名單，將會把名單提交給政府相關核查部門，核查社保年限信息並按社保年限排名反饋，後續將按照客戶社保年限排名，再以本次可售房源數為基數按1:5的比例選取排序中社保(或個人所得稅)年限靠前的客戶入圍，參與搖號選房。若最末端出現社保或個人所得稅繳納時間相同的客戶，則該社保(或個人所得稅)繳納時間段所有客戶均入圍，以保證公平性。

⑥ 深圳市個人房產出租,房 產 稅 什麼時候 交

一、按來年繳納，在每年合同約定收源取租金時。
二、超過5000元每月要交納營業稅。
三、在稅局櫃台上交。
四、出租房屋應繳納的稅分別如下：
（一）、出租用於居住的： 1、房產稅=租金收入*4%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要徵收： 1）營業稅=租金收入*3%； 2）城建稅=營業稅*7%（稅率：市7% ；縣城5% ；農村1%） 3）教育費附加=營業稅*3%。
（二）、出租用於經營的：
1、房產稅=租金收入*12%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%；
4、土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要徵收： 1）營業稅=租金收入*5%； 2）城建稅=營業稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農村1%） 3）教育費附加=營業稅*3%。

⑦ 深圳市房產稅要怎麼算，怎麼交

房產稅有30%可以減免，公式是：原值乘70%乘1.2%這是一年交的,房產稅是按季度申報,即按這個公式再除以四就是每季度要交的

⑧ 深圳市地稅怎麼申報

直接登陸企業報稅網站：https://dzswj.szds.gov.cn/dzswj/index.jsp?12w

個人報稅網站：https://dzswj.szds.gov.cn/dzswj/index.jsp?12w

1、納稅人憑納稅人識別號登陸後可以進行網上納稅申報、稅費繳納，無需支付額外費用。支持營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅、土地增值稅、定期定額（定率）申報、工會經費等各類稅費的申報繳納。

2、納稅人在國內銀行網點簽訂扣繳稅（費）協議後，即可在網上直接繳納各種稅費。納稅人也可以通過「網銀行支付」在網上直接繳納各種稅費。

(8)深圳市房產稅申報期限擴展閱讀：

個人所得稅扣繳申報業務和技術標准文檔主要包括：

一、申報表表樣

個人所得稅扣繳申報所涉及各扣繳申報表表樣匯總。

二、個人所得稅扣繳申報軟體標准報表規范

結合申報表表樣，列舉所需申報表和適用對象。並且提供填表說明，表內各數據項和數據來源、表間邏輯關系。

三、個人所得稅扣繳申報軟體業務功能規范

旨在通過對個人所得稅扣繳申報軟體的業務流程、功能需求和技術要求規范化，為軟體開發者和驗證者提供依據。

四、個人所得稅扣繳申報軟體數據介面規范

數據介面規范的目的是統一個人所得稅扣繳申報扣繳義務人端軟體、稅務局端受理伺服器、三期個人稅收管理系統之間的通信數據標准，確保稅務局的受理伺服器可以接收不同廠商提供的個人所得稅扣繳申報扣繳義務人端軟體的申報請求。根據接入渠道的不同，進一步區分為辦稅軟體接入標准和集成平台接入標准。

五、申報表XML文件

對業務報文和命名進行規范，提供報表報文格式。

六、申報表XSD文件

對業務報文和命名進行規范，提供報表報文格式。

參考資料：

網路-深圳市地稅

⑨ 深圳免抵退申報是不是必須在每月15日前申報

一般來說是要在15日前申報

但是每月15日為周六、日的 申報期順延到星期一
碰上節日也會作出相應順延

具體如下：
深圳市國家稅務局關於2012年申報納稅期限順延的公告

一、1月份
（一）一般納稅人增值稅申報納稅以及財務會計報表月報的報送期限順延至1月18日；
（二）小規模納稅人增值稅申報納稅期限順延至1月18日；
（三）消費稅申報納稅期限順延至1月18日；
（四）企業所得稅季度申報納稅期限順延至1月18日；
（五）證券交易印花稅（A股）2011年12月25日至12月31日交易周解繳期限順延至2012年1月10日，2012年1月15日至1月21日交易周申報解繳期限順延至2012年2月2日，2011年12月清算期限順延至2012年1月13日；
（六）證券交易印花稅（B股）2011年12月18日至12月31日交易周解繳期限順延至2012年1月13日，2012年1月1日至1月14日交易周申報解繳期限順延至2012年1月31日，2011年12月清算期限順延至2012年1月13日；
（七）非交易轉讓股票的證券交易印花稅解繳期限順延至1月13日。
二、3月份
非交易轉讓股票的證券交易印花稅解繳期限順延至3月12日。
三、4月份
（一）一般納稅人增值稅申報納稅以及財務會計報表月報的報送期限順延至4月18日；
（二）小規模納稅人增值稅申報納稅期限順延至4月18日；
（三）消費稅申報納稅期限順延至4月18日 ；
（四）企業所得稅季度申報納稅期限順延至4月18日；
（五）證券交易印花稅（A股）3月25日至3月31日交易周解繳期限順延至4月10日，3月份清算期限順延至4月13日；
（六）證券交易印花稅（B股）3月11日至3月24日交易周解繳期限順延至4月5日，3月份清算期限順延至4月13日；
（七）非交易轉讓股票的證券交易印花稅解繳期限順延至4月13日。
四、5月份
（一）證券交易印花稅（A股）4月22日至4月28日交易周解繳期限順延至5月8日；
（二）證券交易印花稅（B股）4月8日至4月21日交易周解繳期限順延至5月4日。
五、6月份
（一）證券交易印花稅（B股）6月3日至6月16日交易周解繳期限順延至6月29日；
（二）非交易轉讓股票的證券交易印花稅解繳期限順延至6月11日。
六、7月份
（一）一般納稅人增值稅申報納稅以及財務會計報表月報的報送期限順延至7月16日；
（二）小規模納稅人增值稅申報納稅期限順延至7月16日；
（三）消費稅申報納稅期限順延至7月16日；
（四）企業所得稅季度申報納稅期限順延至7月16日。
七、9月份
（一）一般納稅人增值稅申報納稅以及財務會計報表月報的報送期限順延至9月17日 ；
（二）小規模納稅人增值稅申報納稅期限順延至9月17日；
（三）消費稅申報納稅期限順延至9月17日。
八、10月份
（一）一般納稅人增值稅申報納稅以及財務會計報表月報的報送期限順延至10月24日；
（二）小規模納稅人增值稅申報納稅期限順延至10月24日；
（三）消費稅申報納稅期限順延至10月24日；
（四）企業所得稅季度申報納稅期限順延至10月24日；
（五）證券交易印花稅（A股）9月23日至9月29日交易周解繳期限順延至10月12日， 9月份清算期限順延至10月19日；
（六）證券交易印花稅（B股）9月9日至9月22日交易周解繳期限順延至10月10日，9月份清算期限順延至10月19日；
（七）非交易轉讓股票的證券交易印花稅解繳期限順延至10月19日。
九、11月份
非交易轉讓股票的證券交易印花稅解繳期限順延至11月12日。
十、12月份
（一）一般納稅人增值稅申報納稅以及財務會計報表月報的報送期限順延至12月17日；
（二）小規模納稅人增值稅申報納稅期限順延至12月17日；
（三）消費稅申報納稅期限順延至12月17日。
十一、深圳市國家稅務局海洋石油稅收管理分局征管的營業稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等稅費的申報期限，由海洋石油稅收管理分局根據法律法規的規定確定並公布。
特此公告。

⑩ 深圳市國家稅務局2010年度3月份增值稅納稅申報延期到什麼時候

關於2010年4月份申報納稅期限順延的提醒

尊敬的納稅人：

根據《中華人民共和國稅收徵收管理法實內施細則》和《國容務院辦公廳關於2010年部分節假日安排的通知》（國辦發明電〔2009〕27號）相關規定，2010年4月份各稅種申報納稅期限順延如下，請如期辦理申報納稅事宜。

一、消費稅申報納稅期限順延至4月20日 ；
二、營業稅申報納稅期限順延至4月20日 ；
三、一般納稅人增值稅申報納稅以及財務會計報表月報的報送期限順延至4月20日 ；
四、小規模納稅人增值稅申報納稅期限順延至4月20日 ；
五、企業所得稅季度申報納稅期限順延至4月20日 ；
六、個人所得稅申報納稅期限順延至4月12日；
七、證券交易印花稅（A股）交易周申報納稅期限不順延，清算期限順延至4月14日；
八、證券交易印花稅（B股）交易周申報納稅期限順延至4月9日，清算期限順延至4月14日；
九、海洋分局征管的房產稅申報納稅期限順延至4月20日；城市維護建設稅及教育費附加申報納稅期限與主稅種一致。

深圳市國家稅務局

二○一○年三月二十六日