臨建廠房評估期限

⑴ 廠房如何進行資產評估。 廠房資產評估以什麼為依據，怎麼計算

前幾年復，有關「資產評估中固定資制產升值率過高」的問題，曾引起了各方面的關注。造成評估升值率過高的原因，除了物價上漲引起重置價格升高等原因外，本人認為主要的問題是「成新率」的原因。因為根據「評估值=重置全價×成新率」的計算式，如果重置全價基本正確合理的話，成新率的高低直接影響到評估值的高低。
在資產評估中，一直沿用至今的成新率的計算方法，一般均以平均年限法成新率為基礎成新率。本人經多年實踐並結合實際經驗，總覺得此方法甚為不妥。特別是資產評估行業興起至今已有十餘年，其間，市場經濟體系已基本形成，原有的評估方法一則不合理，再則也過於簡單化。就設備而言，因僅以平均年限法成新率為依據計算所得的評估值往往背離市場價值規律，故難以被市場接受。

⑵ 關於資產評估中成新率總使用年限的問題

按規定，房屋的耐用年限短於土地，用房屋的年限。長於土地的，用土地年限。所以你例中的第2個不符合上述規定。

⑶ 臨時建築使用年限一般是多久

臨時建築使用年限一般不超出二年。

臨時建築的使用期限在法律上作出強制性規定，按照《城鄉規劃法》、《土地管理法》規定：「臨時性建築使用年限不得超出二年，並應當在批準的使用期限內自行拆除。」

臨時建(構)築物不予確權發證，不得改變使用性質，因特殊原因需延長使用的，建設單位應在期滿前申請延期，且延期申請只能一次。已超過兩年期限而未獲准延期，那麼它在性質上屬於違法建築。

註：按主體結構確定的建築耐久年限分級

建築的耐久年限主要是根據建築物的重要性和建築物的質量標准而定。

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通常意義上的臨時建築，如在建設工地上為了滿足工程施工需要臨時搭建的辦公室、宿舍、工棚和設備間等，給大多數人的印象是簡陋、低檔式樣的廉價建築（以下稱之為「 簡易臨時建築」）。

而實際上臨時建築早已以舒適度不低於永久設施標準的形象展現在人們面 前，置身於其中，人們很難分辨出是永久建築還是臨時建築，如各種大型的公共活動（奧運會、亞運會和世界博覽會等）搭建的臨時建築和房地產商蓋的售樓處等（以下稱之為「高標准臨時建築」）。

對於臨時建築的構造問題，一般遵循以下幾條原則：

（1）使用少數標准構件，組成多種類型的建築物，構件的互換性要強。

（2）主要承重結構構件的結點連接方法力求簡單，做到裝拆方便迅速。

（3）非承重的圍護結構，如屋面、外牆和間壁牆等，採用的材料和構件要結實而體輕，又應適宜於採用多種材料，以便滿足不同建築物的要求和便於就地取材。

⑷ 廠房評估，准備貸款，想知道可以評估多少

要是你從銀行貸款的話需要有房產證、土地證，不知道你這個是什麼情況

⑸ 對於企業廠房進行評估有些方法

工業廠房評估方法
1、查找近三年周邊相近的工業土地三個以上可比案例，修正求得土地價回值；
2、查找當地該類型的廠答房建安成本資料，經修正並考慮計算相關稅費、利潤、利息等求得廠房價值；
3、最終工業房地產價值＝工業土地價值+廠房價值；
4、工業房地產通常缺少同類交易案例，特別是非標准廠房，所以一般不具備採用市場比較法估價的條件。
5、在一些新興工業地帶，往往有較多的標准廠房，其租售案例通常較多，可以考慮採用市場比較法。如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，則可以考慮採用收益法估價。
6、但一般來說難度較大，採用極少。根據以上所述，工業房地產估價時採用較多的是成本法。
7、廠房較易確定統一的重置價格，非標准廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標准廠房的重置價格，根據面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。

⑹ 廠房評估問題

評估一個物業：
座落位置及鄰近環境
地塊資料
業權狀況
評估地塊現狀
國中星城項目開發概況
當地房地產市場綜述
評估物業概況及評估基準
最好請評估所評估，（花不了多少錢的！）

⑺ 現有廠房設備在重新評估時，估價如何計算重新估值後的折舊是按照全新設備的年限折舊還是加上已有使用年

廠房基來本按評估基準日是的重新建源築價值乘以成新率來確定估值。
除特殊原因（如：改制、分立、實物出資）不能按評估值進行調賬。
如調賬；可以按重置原值當賬面原值，按全新設備的年限折舊；也可以按重置凈值當賬面原值按確定的剩餘年限折舊，一般情況先按第一種情況調賬。

⑻ 法院進行廠房資產評估需要多長時間

一般需要一個月的時間啊！

⑼ 廠房評估標准有哪些

前幾年，有關「資產評估中固定資產升值率過高」的問題，曾引起了各方面回的關注。造成答評估升值率過高的原因，除了物價上漲引起重置價格升高等原因外，本人認為主要的問題是「成新率」的原因。因為根據「評估值=重置全價×成新率」的計算式，如果重置全價基本正確合理的話，成新率的高低直接影響到評估值的高低。
在資產評估中，一直沿用至今的成新率的計算方法，一般均以平均年限法成新率為基礎成新率。本人經多年實踐並結合實際經驗，總覺得此方法甚為不妥。特別是資產評估行業興起至今已有十餘年，其間，市場經濟體系已基本形成，原有的評估方法一則不合理，再則也過於簡單化。就設備而言，因僅以平均年限法成新率為依據計算所得的評估值往往背離市場價值規律，故難以被市場接受。

⑽ 6年前廠房評估300萬,今年再評估廠房會不會有變動

那就要看當地房屋造價是否有提高。房屋造價提高了，那麼價值會高一點，具體還是要當地評估公司評估。

土地價值是降低的，因為出讓土地年限變短了。

變動是會變動，不過變動不大。