① 二手房過戶產權期限怎麼計算
一、先了解房齡與產權年限的區別
很多購房者會把二手房房齡和產權年限搞混淆了。二手房的房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但土地使用權卻是從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。
不清楚的購房者可參考以下公式：
房屋使用年限＝從開發商拿地時開始計算到今天。
房齡＝從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算到今天。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年5月19日國務院令第55號發布）中的第12條規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：
1、居住用地70年。
2、工業用地50年。
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。
4、商業、旅遊、娛樂用地40年。
5、綜合或者其他用地50年。
因此，我們常說的70年產權、50年產權、40年產權都指的是土地使用權的年限。一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年減去已使用年數。
二、購買二手房產權年限怎麼算？
實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，短也得1-2年，因此到購房者手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。
新房都不足70年產權，那更別說二手房了。因此二手房在購買時，要搞清楚賣家買來時的產權還有多少年，住了多少年，用70年減去這些剩下的就是你買房後的產權年限了。
舉個例子：
2010年開發商獲得X小區的土地使用權，到2013年X小區建成。陳先生2015年在X小區購置房屋一套。陳先生於2017年將房屋賣給鄭先生。
陳先生所購買的房子的房屋產權期限2080(2010+70)年到期；
陳先生2015年買到的房子雖然還是70年產權，但買到時只有65年(70-5)的土地使用權。
加上陳先生使用了2年，那麼鄭先生買到手的房屋，只有63年(70-5-2)的土地使用權。
三、產權到期怎麼辦？
2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
② 憑法律判決書可否直接辦理過戶登記 有無時限
一般房管部門復，你問是指房產過戶制吧？房管部門需要法院出具協助執行通知書，再根據你的判決書入檔，可以直接辦理過戶，不需要對方的過戶手續。你得在期限內向法院申請執行，兩年的申請執行期，判決生效後兩年內申請法院執行，法院執行庭會出協助執行通知書，去辦理。一般房管部門對於司法部門的司法文書，是需要協助執行通知書來辦理，不直接對當事人，你直接拿判決去，可能房管是不會給你辦理的。
③ 法律上規定多長時間內過戶才較安全
二手房法律上沒有規定什麼時間內必須過戶，一般這個都是在合同上做約定的。專
在買賣雙方簽訂買賣合同的屬時候，在合同上面就會約定在什麼時候到房管局辦理過戶手續，如果在約定時間內有一方不配合辦理過戶手續，或者故意推脫，那麼可以追究他的違約責任。
④ 買賣合同規定過戶日期到期了,怎麼辦還有法律效力嗎
合同的法律效力當然不會因此收到影響，只是導致一方當事人的合同權利未能及時實現，而另一方則因沒有按約定期限完成過戶，從而應當承擔違約責任。
⑤ 法院將房子判給我，過戶手續有最晚期限嗎
如果沒有過戶，法院是不會講房屋判決給你的，最多是判決出賣人配合你辦理過戶手續，要等房屋執行到你的名下，你才去的房屋的所有權。在沒有過戶給你之前，都是被執行人的財產。所以，不要節約過戶費了，盡快將房屋過戶到自己名下才讓人放心。
⑥ 房子過戶以後,法律規定多久付清尾款嗎
法律沒有規定這樣的時間長短的。
按雙方簽訂合同上的規定為准。
因為不同人對這個時間長短的要求不盡相同，所以法律的沒有這么細致的規定到這個時間的具體長短要求。
雙方按簽訂合同上的時間要求執行就可以了。
⑦ 房屋過戶有時間限制嗎
房屋過戶有時間限制。辦理住房過戶手續，房管部門自收到雙方過戶申請和提內交的過容戶證件材料起，30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
《房屋登記辦法》規定：
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。