抵押期限屆滿後的解押

1. 抵押到期後,沒有辦理解除抵押,抵押繼續有效嗎

抵押到期抄，自然解除，接續的是法院查封，有強制力，非經法院同意，不得再擠進抵押展期。對於同一個標的物，權利設定按照先後順序。 2、作為銀行，不能「仁慈」。既然貸款人已經無力還款，抵押也因法院的查封而無望，故應當機立斷，起訴貸款人，拿到受償權，由法院一並處理。 相同的問題已經有人提出過，以上是一位前輩的答案。

2. 抵押期限屆滿，銀行是否仍享有抵押權

來信所提出的問題涉及當事人在簽訂抵押合同時，可否約定抵押期限或者說抵押合同中的抵押期限條款是否有效問題。回答這個問題必須研究抵押權與其擔保的債權的關系以及抵押權消滅的條件。 依擔保法的規定，抵押作為擔保方式的一種，是指債務人或第三人繼續保持對不動產，不動產權利或動產的佔有，而依照一定方式將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法將抵押物折價或者以拍賣，變賣抵押物的價款優先受償。這里的債務人或第三人為抵押人，債權人為抵押權人。設定抵押時，抵押人與抵押權人必須簽訂抵押合同。 擔保法第三十九條明確規定了抵押合同應當寫明的各項內容，共有五項，其中第五項規定："當事人認為需要約定的其他事項"。我們是否可以根據這項規定推論出"當事人可以在抵押合同中約定抵押期限"的結論呢？答案當然是否定的。 因為《擔保法》第五十二條規定："抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅"。這一條明確規定只要債權存在，抵押權就存在，債權消滅，抵押權才消滅。可見，抵押權消滅的條件之一是其擔保的債權消滅。例如，債權可以因清償、提存、抵消、免除、混同等原因全部消滅時，抵押權才隨之消滅。但抵押擔保的債權因為訴訟時效的完成而不受法院的保護，債權卻仍然存在而並非消滅，抵押權的效力不受影響。如果當事人在抵押合同中約定抵押期限，無論期限長短或從何時開始計算，該期限的完成與債權消滅並無必然的聯系。 另外，抵押權在以下兩種情況下也歸於消滅： 一是抵押權因被行使而消滅； 二是因抵押權作為物權的一種，故抵押權因物權消滅而消滅，如抵押物混同，滅失，被徵收等。來信提到，商場與銀行在抵押合同中約定了抵押期限，而且所約定的期限僅比主債務履行期限長一個月，這既與擔保法第五十二條的規定相悖，也對銀行極為不利，是一項顯失公平的合同條款，這種約定應認定為無效。因此，銀行在貸款還款期限屆滿兩個月時對商場起訴，仍然對抵押物即商場的兩層店堂享有抵押權。

3. 抵押期限屆滿是否影響抵押權的存續

並不會影響抵押權的存續，即使抵押期限屆滿的情況下也絲毫不會影響抵押權的存續，只要你的信用良好的話，就可以繼續抵押權。

4. 抵押期限屆滿是否影響抵押權的存續

當事人之間因債務糾紛需要對房屋設定抵押時，需要到房管部門辦理相應的抵押登記，房管部門在辦理抵押登記時，往往強制性需要當事人對抵押期限進行約定，並明確記載於抵押登記表中。法院在執行過程中，往往遇到這樣的情況，同一債務人有多個債權人時，其中有一個債權人對債務人的房產享有抵押權，並在房管部門辦理了抵押登記，並約定了抵押期限，而在房產部門登記的抵押期限屆滿後，其他債權人申請法院對債務人的同一房產進行了查封。那麼，遇到這樣的問題，抵押期限屆滿後抵押權人對債務人的房產是否享有優先受償權？
有觀點認為抵押期限也就是抵押權的行使期間，期滿則視為抵押權滅失，也即喪失拍賣房屋後的優先受償權。筆者認為，該期限不能影響抵押權的存續。《物權法》第二百零二條規定：「抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護」。對於約定抵押權期限或房產部門登記的抵押權期限是否影響抵押權的存續未作明文規定。原因在於：第一，抵押權屬於擔保物權，依據物權法定原則，抵押權的設立、變更和消滅均須由法律規定，任何人包括當事人不得任意為之。因《物權法》並未規定抵押權可以因當事人約定或登記部門強制登記的抵押期間而消滅，故應當認為對抵押權的存續不具有法律約束力。第二，在擔保實踐中，擔保期間的設立不利於債權的保護，而且加大了擔保成本。如果承認擔保期間，尤其是登記機關登記的擔保期間，將致使債權得不到有效的擔保。由於有登記機關的強制性登記的擔保期間，債權人、擔保人就必須每隔一段時間辦理續登。續登又需要交納登記費用，甚至需要重新進行抵押財產的評估，支付評估費，擔保成本顯著加大，長此以往，將不利於擔保市場的發展，也進一步導致債權風險的增加。基於上述理由和依據，《擔保法司法解釋》第十二條第一款規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」而該條規定與《物權法》的規定並不沖突，因此，房管部門約定的抵押期限在主債權的訴訟時效內並不影響債權人抵押權的實現。

5. 抵押車在抵押到期後可以解除抵押嗎

抵押權期限是抵押權的有效期限，在該期限內行使抵押權可產生優先就抵押專物變現所得受償的屬法律後果。根據《物權法》的相關規定，抵押權人在主債權訴訟時效屆滿後兩年內行使抵押權均可實現優先受償的法律後果。
抵押期限是行政登記機關強行規定的期限，等同於主債務的履行期限。該期限是行政機關強制要求的，不能消滅抵押權。
因此，抵押車在抵押到期後並不能消滅抵押權，即不可以解除抵押。

6. 房產抵押到期，如何辦理手續，解除抵押

第一、房產抵押到期後未還款銀行需按照合同向法院提起訴訟，法院經過審理、判決後依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續費後歸業主所有。另外還可以到銀行申請貸款延期。第二、房產抵押到期後還清款項抵押到期貸款還清後,可以聯系銀行領取注銷抵押的資料,包括銀行的法人身份證復印件、銀行營業執照復印件、注銷登記申請書、委託書、他項權證等材料並可攜帶產權人身份證原件和復印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續。另外，最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規定：當事人約定或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。如果債權銀行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權銀行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年之內。法律依據：《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持。

7. 還清房貸後去房管局解押流程

銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給客戶一套東西包括：

房屋所有權證;

他項權利證;

注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託_________前去辦理注銷抵押登記）;

注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；

帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單。

兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了。

就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了！

(7)抵押期限屆滿後的解押擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。

在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是。

抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務。

滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；

貸款額度是房屋評估值的70%；

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。

房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

8. 汽車抵押貸款還清後，如何進行解押

可以的，沒有具體的時間要求，您需要到車管所辦理解除抵押手續。只要版帶齊證件就可以到車權管所解押了，解押流程如下：
1、將解除抵押所需手續准本齊全。具體包括《機動車抵押登記/質押申請表》、機動車一切人和抵押權人的身份證明原件和復印件、機動車登記證書以及屬於被人民法院調解、裁定、判決機動車解除抵押的相關證件。
2、攜帶上述資料。到車管所辦理抵押登記解除手續;
3、車管所工作人員辦理相關的解除手續;
4、手續辦理完畢，完成整個汽車抵押解除手續。
以上就是汽車解除抵押登記手續的流程，借款人按照流程做好相應的准備，撤銷抵押登記手續汽車才算真正回到自己名下。

9. 房子個人抵押到期了能自己解押嗎

不可以。

根據《物權法》的相關規定，抵押權的行使期限是借款到期後兩年。你可以在兩年內行使抵押權，最好先跟朋友協商解決。如果協商不能解決，要在抵押權到期前向法院起訴並查封，這樣有利於保護你的權益。