⑴ 深圳買二手房應注意什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
⑵ 深圳二手房可以貸款多少 買房貸款年限是多久
二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
⑶ 深圳二手房買賣注意事項及費用計算方法
Q房網還是可以的，基本上稅費這塊也都沒問題，中介建議你拿10W的首付讓業主把回房產證贖回答，是可以節約贖樓費，不用請擔保公司贖樓，就不產生贖樓費，贖樓費從原則上來說是應該業主自己掏的，但基本上現在都是協商為主。首付款10W那塊中介是不會簽字的，因只有業主才有權利收錢，中介是第三方。收據是業主開的，簽名按了指紋，這都很規范，最好在協議上附上業主必須於收到這個首付款的X年X月X日打款到銀行贖樓，在房產證照銀行流程贖出房產證後的N日內配合到房產局注銷抵押登記，然後過戶等一些細節。至於什麼交樓之前必須結清說有水電及物業管理費，然後如果業主戶口是在這套房產上的，也讓他遷走就可以了。不過基本上後面這些中介都會操作的，這倒不用什麼擔心，只要看看確定合同上有約定就是。
⑷ 在深圳買二手房，買方應注意什麼
深圳立幫律師團為你解答：
1、草率的簽訂買賣合同（給了錢，過不了戶怎麼辦？）
二手房交易是一個復雜的過程，無論買方還是賣方，都很難輕易的相信對方的誠信。買方的風險最多，因為根據一般的交易習慣，往往都是買方先履行交納定金、收付款的義務，然後才能辦理過戶手續。約定辦理過戶手續的流程、期限以及違約責任就變得十分重要。
除此之外還要注意諸如戶口、產權、抵押、稅費等等一系列復雜的問題，在這種情況下如何最大限度的保障買方利益，就是首先要考慮並寫入合同的事情。
2、輕易的相信中介或者賣家的口頭承諾
中介公司提供的是居間服務，它的主要內容包括房源和各項手續，居間促成買賣交易（一般以訂立合同為標志），在這種情況下，中介人員為了賺取傭金，極力促成買賣交易，主動地幫助賣家掩蓋買賣交易中的風險。賣家則急於出售房屋，取得購房款，也往往對房屋的抵押、承租、質量瑕疵、產權瑕疵等等問題進行隱瞞，知道大部分錢款進入賣方控制中，買方可能才發現這些風險，這個時候維權就比較晚了。
基於以上原因，賣方和中介公司常常就一些問題作出虛假承諾，以打消買方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發生糾紛後很難作為證據提交給法院，導致很多業主因此吃了啞巴虧。同樣的問題不光發生在二手房買賣交易過程中，也發生在生活的方方面面，在這種情況下，我們一定要要求對方把口頭承諾寫進合同。如果他不敢寫，其中恐怕就有很大風險了。
3、發生糾紛後言辭沖動或者避而不見
已經訂立了買賣合同，如果合同是由律師幫助您訂立的，那麼律師一定為糾紛發生准備好了正確的應對策略，可以依據合同條款保證合同目的的實現。
但是如果您是在中介公司的主持下，訂立了中介公司或者對方出具的合同，發生糾紛的時候一定要注意控制自己的行為，以免帶來不必要的麻煩。
深圳立幫律師團專業辦理房產糾紛案件，擁有豐富的辦案經驗和過硬的辯護技巧，承辦了大量辯護疑難案件，並積累了非常廣泛且優質的社會資源。如有需要，請電話咨詢或到深圳市羅湖區深華商業大廈909室（距國貿地鐵站B出口兩百米）面談
⑸ 個人深圳首套二手房子現在滿3年多了想賣掉，稅費大概多少 都包括什麼費用
一、購買二手房的費用：稅費
1、查檔費。收費標准每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
4、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是住房即可免徵，相反就要徵收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業稅。營業稅是成交價的5.55%，徵收標准分兩種情況：滿5年就免徵，不滿5年要全額徵收。
6、工本費。工本費是每本80塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元徵收。
2、按揭合同工本費380元/套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。以上信息僅供參考（其中可能還涉及一些比較小額的費用），以房產交易實際徵收額為准。三、購買二手房的費用：中介費一般按照1%—3%來收取。
菁英為您解答
⑹ 我在深圳寶安買了一個二手房子，發現產權證上的年限是2038年，只有27年時間了，就很擔心這個房子的使用年
可以續產權的.主要還是看你的房屋的性質!和你的房屋用地是什麼回性質?跟什麼時候批的地答。你的房屋所在的用地是商業用地還是住宅用地有關？無法回答！請給我具體數據。
還有就是他的收費還要以國家的政策基準為准！！網路地圖
本數據來源於網路地圖，最終結果以網路地圖最新數據為准。
⑺ 深圳二手房貸款年限是多少
可通過招抄行嘗試申請貸款，目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
⑻ 深圳買了二手房可以馬上轉手賣了嗎還是要等五年以後
可以轉手賣，但是不到五年的有營業稅。所以費用比到五年的高很多
⑼ 深圳二手房的房產證上寫50年,用途上寫住宅,是怎麼回事
你說的是不是那種沿馬路 下面幾層是商場 上面是住宅的那種
應該是商住2用的房子，50年的。這種房子 你說是住宅或是商業的都沒上面錯。