商住樓盤年限

1. 商住兩用房產權年限怎麼算

商住兩用房是作為住宅的補充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可內以注冊公司辦公，是適應一線城容市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。

房產權年限起算時間是從開發商拿到使用權開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發商開發時間。

比如合同上說土地使用年限是40年，而開發商從拿到使用權開始用了2年開發建好房子，住戶馬上拿到房子，那麼使用年限就是40-2=38年。

而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，根據[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，屆滿可自動續期，續費按當時的1%-10%來徵收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會超過5位數。另外，商業產權到期如國家沒又其他規劃，業主只需需要土地出讓金即可繼續使用；若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

2. 商住樓和商品房有什麼區別為什麼商住樓的使用年限只有50年

凡作商品進行交易都屬於商品房商住樓屬於商品房類型簡單說商住樓既居住作辦公用房房產例商住公寓商住樓屬於經營性用所遇能享受住宅用土使用限70規定能擁50土使用權土使用限屆滿向家申請延

3. 商住兩用房產權年限怎樣算

所謂 的商住兩用其實就是可以辦公的公寓，使用權是40年，具體使用許可權要看到土地證才能看你具體有多少時間的使用權

4. 商住兩用房產權多少年

房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業用地以及科教文衛生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅遊、娛樂用地最高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地就開始算起的，並非房屋建成以後才開始計算。商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那麼，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協調商量處理辦法。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四） 商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

5. 商品房的產權是多少年

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。

根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

6. 商住樓的使用年限與住宅樓有什麼區別

商住樓的使用年限與住宅樓不同，因商住樓的土地使用權屬於商業性質，所以產權年限為40年，住宅樓的土地使用權為住宅性質，產權年限為70年；除此之外，商住樓的水、電、物業費要高於一般住宅樓的費用。住宅樓可以辦理落戶手續，商住樓不可以。

除了土地性質上的差別，商住樓和住宅樓的差別還有以下幾點:

第一、價格的差別

由於兩者土地性質的不同，商住樓的商業性質土地使用年限為40年，住宅性質的土地使用年限為70年，所以就帶給兩種類型房子了土地出讓金的不同，土地出讓金的差別，由於土地出讓金商業性質的土地低於住宅性質的土地就造成了建築成本的不同。

第二、生活成本的不同

由於商業性質的土地和住宅性質的土地在水電費等生活成本上的定價是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。

商業標準的水電都要比住宅標準的高不少。雖然前期購房的時候購買商住樓的人感覺賺到了。但是後期生活成本算下來，也許還是虧的呢。同時當土地使用期限滿了之後續租土地的費用商住樓也要比住宅樓掏的多。所以，生活成本上還是相差不少的。

第三、公攤面積的不同

對於商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實相差還是很多的。由於商住樓一般都會有底商的，底商的存在就佔用了底部幾層的面積。在相同樓層的商住樓和住宅樓里來說，住宅樓可以有更多的住宅面積。

但是商住樓的底商當中還有上到住宅部分的核心筒，這部分面積會分攤到樓上的住宅部分，這樣一來就造成了商住樓的公攤面積會大於住宅樓。

7. 商住兩用的商品房為什麼有的產權是50年，有的是70年呢

商品房住宅是70年，商住兩用有50年。

土地永遠的國家的，國家的土地只能暫時使用，根據用途和性質區別，產權年限不一樣，如果是純商業，產權是50年，如果是純住宅產權70年，商住兩用，就看政府對於該樓盤的定義，這是開發商找政府談判的結果，不是開發商自行決定的。

(7)商住樓盤年限擴展閱讀

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

第九條土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。

第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。

第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

8. 商住用地使用年限多少年

國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工版業用地（50年）；教育權、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；商業、旅遊、娛樂用地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。

十屆全國人大第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》，根據《中華人民共和國物權法》第三編「用益物權」第十二章「建設用地使用權」第一百四十八條：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。

(8)商住樓盤年限擴展閱讀：

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的，按照現行土地出讓辦法的規定。

其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

參考資料來源：網路-商住用地