㈠ 您好，請問新房和二手房產權年限有什麼區別
二手房的產權年限比新房要短，買房人購買的是房屋的使用權，其版實說白了，買二手權房本身就比新房享有的價值少，同時，在現有國家政策不變的情況下，二手房首先面臨國家續費等問題，很可能是購房人有生之年會遇到的情況，這是一筆不可確定但是一定會有的開支。
㈡ 新房和二手房的區別是什麼
一、年限新的二手房，新房價格=二手房價+中介費+個人所得稅費回+增值稅費。其中，答中介費、個人所得稅費、增值稅費共佔二手房價的8%~10%。且首付比例會高出新房很多；新房只繳納契稅，首套房：面積在90㎡及以下的契稅=總房價*1%，面積在90㎡以上的契稅=總房價*1.5%；二套房：契稅=總房價*3%。
二：產品本身：新房戶型設計比較完善，物業管理水平較高。如果是年代稍微久遠的二手房，難免會有線路和管道老化的情況出現，居住體驗比較差。
三、升值潛力：二手房基本周邊配套相對完善，基本不會有太大的變動，缺乏刺激房價上漲的因素，所以價格也就沒有什麼波動，且後期不容易轉手。新房周邊配套尚未完善或在建中，周圍也有樓盤規劃，後期配套完善程度和開發商開盤都會助推新房的價格上漲，有一定的升值潛力。
㈢ 購買二手房和新房的區別
新房二手房對比
1、年限新的二手房價+稅費+中介費≈新房價格。
新房：只繳納契稅=（1-1.5%）*總房款
二手房：
①契稅=（1-1.5%）*總房款
②中介費=總房款*2.7%
③稅費：產權到手不到2年的稅=總房款*5.6%，不滿5年有差額20%的稅。
滿五唯一沒有稅的時候，產權年限已過了將近8年（拿地時間開始算產權年限，房本到手時間開始算滿幾年。房本是交房後2年左右發放）
2、從產品本身來看：①新房戶型設計越來越趨於完善，例如全明格局、大飄窗。②科技住宅、品質愈加高端化。③物業管理水平。物業對居住舒適度體驗影響很大，如果是年代稍微久遠的房屋，難免出現線路和管道老化的情形。
3、從成本角度：二手房一般都帶裝修，買入之後多數人會選擇重新裝修，拆除再裝修的成本＞毛坯裝修價格，而且還浪費時間。
4、從剩餘價值角度：房子剩餘年限越少，年限越老，再次轉手的價格會低於當時購入時的價格水平（是水平而非當時價格）
5、從增值空間角度：二手房基本周邊配套就那樣了，不會有大的變動，基本沒有新的規劃，價格也就沒啥大的波動，缺乏刺激房價上漲的因素；一手房一般周邊配套尚未完善，也有些樓盤有規劃，後期配套完善程度和開發商推盤規律都會助推新房價格上漲。
6、在買賣關繫上，買賣二手房是一對一的關系，沒有監督機構，缺乏相應保障存在，產權有糾紛、有抵押的風險（比如房子為夫妻共有，但出售時出讓方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押貸款尚未還清），對購房者利益行程潛在威脅。
總結：
①年限新的二手房，房價+稅費+中介費≈新房價格，但是首付比例卻高出新房很多。②年限老的二手房，產權年限時間短，老房子居住體驗不好，沒有電梯，小區沒有什麼車位，住過的人比較多，需要重新裝修，再次不容易轉手，沒有過大的增值空間。
㈣ 二手房與新房的區別
買二手房好不好？以前人們可能都在選購新房，但是近幾年人們發現二手房真的也不錯，而且選購二手房可以根據自己的需求選擇，很多位置都能滿足大家的購房需求，所以整體來說二手房很好啊，但是大家想要搞明白了二手房與新房區別到底是什麼，那就看看小編的介紹吧。
買二手房好不好？
1、買二手房交通便利、現房交易。一般來說二手房地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。新房大多都是期房，看不到房屋真正的模樣，如果是買二手房，就能夠清晰的看見房屋的質量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。
2、二手房證件手續齊全。買家購入的是二手房，在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權，則可完全將無法領取房產證的風險降至比較低。
3、買二手房裝修費用相對少、不會出現「爛尾」現象。大多數二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎上稍加裝飾下就可以了，所以裝修費用會相對少一些。而且不會出現「爛尾」現象，二手房買賣交易成功後可以直接入住，而新房裝修後還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房，租房也是一筆不小的費用。
二手房與新房區別？
1、新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業需要開發商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規劃。二手房這些問題都已經塵埃落定。
2、物業管理。新房無法體驗小區物業狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。買二手房物業都進駐好長時間了，他們會說實話。
3、買房成本。新房要准備契稅、維修基金、物業費、交易手續費。買二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對於大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
4、收房。新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。買二手房更需關注產權問題，交房基本上不成問題。