深圳調整商品住房限購政策年限

❶ 深圳8條措施收緊樓市調控：為何要落戶滿三年方可購房

深圳在今年在七月中旬，中迎來了史上最嚴的調控政策，深圳市住房和建設局發文表示，住房問題是全國人民都非常關注的大事，既是民生問題也是一個城市非常重要的發展問題，這件事情關乎城市的整個房地產行業的走向，以及所有在深圳市居住的群眾的利益，深圳為了穩定房價，破解大城市高房價的問題，在2016年實施了新一輪房地產市場調控之後，在今年7月對調控政策再次加磅。

❷ 2020年深圳的購房政策是什麼樣的

深圳2020-7-15發布新的8項房產措施：
各有關單位：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就相關事項通知如下：
一、調整商品住房限購年限
深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
二、完善差別化住房信貸措施
在國家統一的信貸政策基礎上，根據我市房地產市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
（一）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
（二）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；
（三）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
三、發揮稅收調控作用
更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；
同時，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
四、細化普通住房標准
享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：
住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；
實際成交總價低於750（含本數）萬元。
五、加強熱點樓盤銷售管理
對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。
六、推行房屋抵押合同網簽管理
進一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平台進行網簽，未經網簽的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。
七、加大二手住房交易信息公開力度
及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、准確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，並對上報數據的真實性和准確性負責，對於不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網簽許可權，納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。
八、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為
持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規信息公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。
本通知自發布之日起施行。

❸ 深圳為啥要調整商品房限購政策

不得不說，深圳這幾年的房價漲幅，讓其他城市都望塵莫及，一路高歌猛進，如果深圳房價任其炒下去，那就要上天了。。。。

橫向對比來看，2018年長沙發布《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，其中規定，市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。

7月10日，湖南省長沙市住房和城鄉建設局網站發布消息稱，7月8日，深圳市住房和建設局考察組一行10人到長沙市住建局考察交流房地產市場管理工作，並在長沙市政府二辦公樓1034會議室舉行了交流座談會。深圳市住建局考察組對長沙房地產調控和房地產市場監管工作成效、先進經驗和典型做法給予高度評價。

目前只有長沙市在全國大中城市房地產調控效果最好。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀經濟報道記者表示，深圳此次的政策力度確實超出預期。

李宇嘉同時指出，去年深圳成為「社會主義先行示範區」，到調整豪宅稅，以及今年年初，房價出現了三次比較明顯的上漲，如果在這些時間節點出台調控政策，或許不必限定為現在「入戶+社保滿3年」這么嚴格的條件。

中國房地產業協會主辦的中國房價行情網《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數據顯示，今年上半年二手房價上漲中位數2.2%左右，而深圳的二手房價相比去年年底上漲了14.37%。

過去3年，深圳新增常住人口數量分別為62萬、50萬和41萬，累計已經達到153萬。新增人口中，不乏「攜錢購房」者。一位資深房地產中介向記者介紹，大學畢業生在深圳落戶完全沒有門檻，確實有一些購房者，將大學畢業的子女戶口落到深圳，便可以馬上獲得購房資格，這樣的情況下，其實自住和投資的因素都有。

新政無疑可以很大程度打擊投機者，但也有分析人士提出擔憂：這會不會影響大學畢業生落戶深圳的意願？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，今年上半年深圳出現了一些搶房現象，此次政策有助於打擊借落戶來炒房的行為。此外，深圳的做法也表明了今年的政策風向，雖然受疫情影響，房地產交易市場面臨很多壓力。但也可以看到，部分城市房價上漲過快，違背了房住不炒的政策導向。通過此類政策出台，目的就是要進一步促進市場的穩定，防範市場炒作，後續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市，也依然會有政策出台。
新政策一：精準打擊快速落戶炒房
深戶須在本市落戶滿3年，且連續繳納36個月及以上個人所得稅或社保，方可購房。非深戶、成年單身人士（含離異）需連續繳納5年及以上個人所得稅或社保。
新政策二：精準打擊假離婚買房
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
新政策三：精準打擊快進快出型短期炒房客
滿兩年免徵增值稅，上調至滿五年免徵增值稅。
新政策四：提高了換房門檻
購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%。

❹ 請問目前深圳的住宅限購政策是什麼

目前深圳的購房資質政策：擁有深圳戶籍的居民家庭，包括家庭成員擁有本市戶籍的居民家庭，可以購買兩套住宅。非深圳戶籍的外地人在深圳連續繳納社保或納稅五年以上，不存在斷繳，可以購買一套住宅。

❺ 深圳調整商品房住房限購年限，調控在升級

房子用來住的，不是用來炒的

❻ 深圳全面升級房地產限購措施

15日，深圳市發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》指出，為支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，深圳即日執行新調控政策。
包括調整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須落戶滿3年，且連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險，非戶籍人口需連續5年以上個稅或社保證明。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
在信貸方面，開啟認房認貸。購房人家庭名下無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；本市已擁有一套住房購房，購買二套時，普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
深圳市住建局相關負責人表示，當前深圳熱點片區部分樓盤因區位、學位等因素，出現搶購現象，不利於房價和市場預期的穩定。
為此，《通知》對社會關注度高、預計購房人數較多的熱點樓盤，提出嚴控認購人數，要求優先滿足無房居民家庭購房需求，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，合理確定房源和認購人數比例，確保有限住房資源優先銷售給無房自住家庭。
諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙表示，此前深圳落戶即可購房，且落戶條件較為寬松，這條政策抑制一些投資者尋求落戶途徑購買商品住宅，緩解短期的供需矛盾。此外對於「假離婚」購房現象也有一定抑制。
中原地產首席分析師張大偉認為，政策直指投資性需求，抑制投機行為。深圳是全國最近一輪樓市上漲的領頭羊，出現調控政策升級此前已有預期。今年4月以來，深圳房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象明顯。張大偉指出，政策內容集中在稅費、購房資格、信貸政策等多方面，如果嚴格執行，深圳有望開始進入調整周期。
隨著部分熱點地區房地產市場不理性行為的增長，7月以來，已有杭州、東莞、寧波等地收緊房地產調控政策。王小嬙認為，進入下半年，接連四個城市收緊調控，在「房住不炒」的原則下，市場過熱的城市仍會跟進收緊調控政策，但整體來看，在全國開發經營指標增速並未恢復到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續溫和窗口期，供應端利好政策以及人才引進持續發力。

❼ 深圳住建局：調整商品住房限購年限！

深圳住建局：調整商品住房限購年限，適當調整戶籍居民購房條件，規定社保和個稅繳納時間，在本市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。

以下為全文：

關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

深建字〔2020〕137號

各有關單位：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就相關事項通知如下：

一、調整商品住房限購年限

深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

二、完善差別化住房信貸措施

在國家統一的信貸政策基礎上，根據我市房地產市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。

根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

（二）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；

（三）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。

三、發揮稅收調控作用

更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

四、細化普通住房標准

享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。

五、加強熱點樓盤銷售管理

對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。

六、推行房屋抵押合同網簽管理

進一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平台進行網簽，未經網簽的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。

七、加大二手住房交易信息公開力度

及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、准確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，並對上報數據的真實性和准確性負責，對於不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網簽許可權，納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。

八、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為

持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規信息公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。

本通知自發布之日起施行。

深圳市住房和建設局

深圳市規劃和自然資源局

深圳市市場監督管理局

深圳市公安局

深圳市地方金融監督管理局

國家稅務總局深圳市稅務局

中國人民銀行深圳市中心支行

中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局

2020年7月15日

❽ 深圳購房資格最新政策2020

1、住建局等多部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》大幅調整了限購措施，比如規定深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

2、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

3、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

(8)深圳調整商品住房限購政策年限擴展閱讀

按照規定，購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%。

同時規定，購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。

而原來，上述第一種情況，僅規定貸款首付款比例不低於50%；第二種情況，僅規定貸款首付款比例不低於70%。對比來看，顯然購買非普通住房的貸款首付款比例均比原來提高了10個百分點。

❾ 深圳發布的限購政策切實調整了房地產的平穩發展了嗎

7月15日，深圳發布史上最嚴格限購政策，限購再次升級！新政把原本是一落戶深圳即可買房改為落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房，就連個人住房轉讓增值稅征免年限也從2年調整到5年，就連離婚買房都不奏效了。網上有段子說，客戶本來去羅湖買房的，但走著走著，半路就失去了購房資格，萬萬沒想到，這樣的段子竟然是來自於現實的生活，真是讓人啼笑皆非。

深戶三年＋三年社保（個稅）的買房門檻，這意味著深圳的限購政策已經從全國大城市最松的行列直接提升至了最嚴格的行列。可以說是此項新政一出，投資客都被擋在門外了，不僅如此，就連在深圳落戶或者工作了一兩年的年輕人，和那些經常換工作不太注重社保繳納的年輕人也被擋在了門外。買房門檻高了，需求減少了，樓價平穩，樓市自然也就平穩了。

❿ 深圳調整限購年限

2020最新深圳限購政策發布 調整商品住房限購年限

1、調整商品住房限購年限：版

深戶居民家庭、成年單身人權士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

2、完善差別化住房信貸措施

根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（1）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

（2）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；

（3）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。