非住宅產權年限

1. 住宅與非住宅法律是怎麼定的,50年產權的公寓屬於住宅還是非住宅

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和回廠房倉庫等。
土地是國家的，答一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
公寓應該是住宅吧。現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。

2. 非住宅的定義是什麼哪些屬於非住宅房屋

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。

1.辦公用房

包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

2.商業服務用房

包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

3.工業用房

直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。

4. 倉庫用房

指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

(2)非住宅產權年限擴展閱讀：

界定住宅與非住宅的標准，是根據所核發的產權證為准，是在「設計用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」，而新的《不動產權證書》是在「用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」。

住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質以外的為非住宅，而且非住宅是不能落戶的，只有房屋性質是住宅的可以落戶。

住宅是70年產權，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准；非住宅是40或50年產權，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標准收取。

3. 買房產權一般多少年

住宅性質70年，商業40年。不過國家有新規，現在跟永久沒什麼區別，產權到期後，國家不徵收就可以繼續續70年。

4. 非住宅樓和商住樓的區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是內40年，水電物業費也會容比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用權限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

5. 不動產證 非住宅會有70年產權嗎

所謂的「房產證」是由《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩證合一的，只有一張《房地產權證》；但是有部分外地省市是兩證分開的，那麼在辦理購房提取時，就必須同時提供房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，後者一般被稱為「土地證」，前者是我們一般說的房產證。
說到這里順便提一下今年3月1日施行的「不動產登記」，所謂不動產登記是指「土地、海域以及房屋、林木等定著物。」目前居民手中的「房產證」，外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
而「不動產證」比房產證產權內容更詳細，它明確規定了房屋使用的「起、止日期」和房屋取得價格。在領得不動產權證之後，人們手中原有的房產證和土地證仍然有效，只有發生房產交易，原先的兩證才會「合一」，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。以前買一套房子，要先到房管部門辦證，再到國土部門辦證，麻煩不說，偶爾還會出現權屬糾紛、重登、漏登、重復抵押的情況。而隨著「房地」統一登記的推進，市民將不需要在部門之間來回奔波。
70年產權是怎麼回事
我們平常所說的「70年產權」是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分兩個概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
土地使用年限從開發商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發到銷售的周期一般在1-3年，房屋產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。
還有一些情況會讓業主到手的房產證產權年限縮短：土地使用性質變更，例如將只有40年土地使用年限的工業用地改為住宅用地，但如果是開發商所為，屬於擅自改變土地規劃用途，是違規行為；另外，前些年樓市火爆的時候，某些開發商拿地後囤地、減緩施工速度，不過根據國土資源和房屋管理局相關規定，開發商拿地兩年未動工開發的，國家將無償收回土地的使用權。

6. 普通住宅和非普通住宅的產權期限是一樣的嗎

不一樣，普通住宅產權70年。

非住宅產權期限大多為40年至50年。

7. 非住宅的房產買賣和住宅性質有什麼區別嗎

普通住宅：是
指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，
高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

普通標准住宅：是
指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31
日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方
米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

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非普通住宅：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。