南京98年房改政策期限

⑴ 1998年房改時的購房補貼哪個單位發了

你要找的可能是這個文件
《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建內設的通知》國發[1998]23號容
注意第4條:（四）1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，具體時間、步驟由各省、自治區、直轄市人民政府根據本地實際確定。
山東的住房補貼政策是:1、購買公房時享受各種相關優惠政策；2、住房公積金 3、住房補貼
1997年前職工住房資金補償額＝現行工齡折扣額（即每平(1)方米的折扣金額）×規定的住房面積×工齡（截止退離休之年）×職務或級別系數×現級別任職年限系數（正副職任職年限連續計算，每任職1年增加1％），似乎是購房才抵扣
(2)(98年後)按月補貼標准為月基本工資的25%
注: 住房補貼是准對單位職工，全國各地執行情況也各不一樣，機關事業單位執行情況較好，大型國有企業一般是會執行的，一般企事業單位未必實施了。

⑵ 請問江蘇省關於98年房改無房戶住房補貼是否需要繳納個人所得稅

您好！ 根據您抄提供的信息，我們回復如下 如果信息不完整，請與我們再次溝通！ 一般的住房補貼要交個稅。根據《個人所得稅實施條例》第八條的規定， 稅法第二條所說的各項個人所得的范圍：工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。除獨生子女補貼、執行公務員工資制度未納入基本工資總額的補貼、津貼差額與家屬成員的副食品補貼、托兒補助費、差旅費津貼、誤餐補助不交個人所得稅 企業支付給職工的住房補貼屬於工資薪金的范疇，是需要繳納個人所得稅。目前沒有看

⑶ 98年國務院關於實行房改政策的規定

根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》第十二條按照《決定》規定，進一步搞好現有公有住房出售工作，規范出售價格。從1998年下半年起，出售現有公有住房，原則上實行成本價，並與經濟適用住房房價相銜接。

要保留足夠的公有住房供最低收入家庭廉價租賃。 校園內不能分割及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不得出售。具體辦法 按教育部、建設部有關規定執行。

整住房投資結構，重點發展經濟適用住房（安居工程），加快解決城鎮住房困 難居民的住房問題。新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。

其中經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素，利潤控制在3％以下。

要採取有效措施，取消各種不合理收費，特別是降低征地和拆遷 補償費，切實降低經濟適用住房建設成本，使經濟適用住房價格與中低收人家庭的承受能力 相適應，促進居民購買住房。

1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，具體時間、步驟由各省、自治區、直轄市人民政府根據本地實際確定。停止住房實物分配後，新建經濟適 用住房原則上只售不租。

全面推行和不斷完善住房公積金制度。到1999年底，職工個人和單位住房公積金 的繳交率應不低於5％，有條件的地區可適當提高。要建立健全職工個人住房公積金帳戶， 進一步提高住房公積金的歸集率，繼續按照「房委會決策，中心運作，銀行專戶，財政監督」的原則，加強住房公積金管理工作。

(3)南京98年房改政策期限擴展閱讀：

規定要求發展住房金融

擴大個人住房貸款的發放范圍，所有商業銀行在所有城鎮均可發放個人住房貸款。取消對經濟適用住房開發建設貸款，實行指導性計劃管理。商業銀行在資產負債比例管理要求內，優先發放經濟適用住房開發建設貸款。

完善住房產權抵押登記制度，發展住房貸款保險，防範貸款風險，保證貸款安全。調整住房公積金貸款方向，主要用於職工個人購買、建造、大修理自住住房貸款。

發展住房公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合住房貸款業務。住房資金管理機構和商業銀行要簡化手續，提高服務效率。

⑷ 房改政策文件

房改政策文件對房改補助的規定如下：

1997年前職工住房資金補償額＝現行工齡折扣額（即每平(1)方米的折扣金額）×規定的住房面積×工齡（截止退離休之年）×職務或級別系數×現級別任職年限系數（正副職任職年限連續計算，每任職1年增加1％），1998年後按月補貼標准為月基本工資的25% 。

企業住房補貼，國家沒有明確的標准，只有原則，就是「根據企業單位自身效益情況，在國家統一政策指導下，自主確定補貼標准」。所以是否可以在新單位享受國家的房改補助，需要看新單位的實際規定。

⑸ 能否介紹一下98年房改的情況和內容

國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知
國發[1998]23號

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：
為貫徹黨的十五大精神，進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設，現就有關問題通知如下：
一、指導思想、目標和基本原則
（一）深化城鎮住房制度改革的指導思想是：穩步推進住房商品化、社會化，逐步建立 適應社會主義市場經濟體制和我國國情的城鎮住房新制度；加快住房建設，促使住宅業成為 新的經濟增長點，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。
（二）深化城鎮住房制度改革的目標是：停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化 ；建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系；發展住房金融，培育和規范 住房交易市場。
（三）深化城鎮住房制度改革工作的基本原則是：堅持在國家統一政策目標指導下，地方分別決策，因地制宜，量力而行；堅持國家、單位和個人合理負擔；堅持「新房新制度、 老房老辦法」，平穩過渡，綜合配套。
二、停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化
（四）1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，具體時間、步驟由各省、自治區、直轄市人民政府根據本地實際確定。停止住房實物分配後，新建經濟適 用住房原則上只售不租。職工購房資金來源主要有：職工工資，住房公積金，個人住房貸款 ，以及有的地方由財政、單位原有住房建設資金轉化的住房補貼等。
（五）全面推行和不斷完善住房公積金制度。到1999年底，職工個人和單位住房公積金 的繳交率應不低於5％，有條件的地區可適當提高。要建立健全職工個人住房公積金帳戶， 進一步提高住房公積金的歸集率，繼續按照「房委會決策，中心運作，銀行專戶，財政監督」的原則，加強住房公積金管理工作。
（六）停止住房實物分配後，房價收入比（即本地區一套建築面積為60平方米的經濟適 用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比）在4倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的地區，可以對無房和住房面積未達到規定標準的職工實行住房補貼 。住房補貼的具體辦法，由市（縣）人民政府根據本地實際情況制訂，報省、自治區、直轄市人民政府批准後執行。
三、建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系
（七）對不同收人家庭實行不同的住房供應政策。最低收人家庭租賃由政府或單位提供 的廉租住房；中低收人家庭購買經濟適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住 房。住房供應政策具體辦法，由市（縣）人民政府制定。
（八）調整住房投資結構，重點發展經濟適用住房（安居工程），加快解決城鎮住房困 難居民的住房問題。新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。 其中經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金等7項因 素，利潤控制在3％以下。要採取有效措施，取消各種不合理收費，特別是降低征地和拆遷 補償費，切實降低經濟適用住房建設成本，使經濟適用住房價格與中低收人家庭的承受能力 相適應，促進居民購買住房。
（九）廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調劑解決，也可以由政府或單位出資興建。 廉租住房的租金實行政府定價。具體標准由市（縣）人民政府制定。
（十）購買經濟適用住房和承租廉租住房實行申請、審批制度。具體辦法由市（縣）人民政府制定。
四、繼續推進現有公有住房改革，培育和規范住房交易市場
（十一）按照《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》（國發[1994]43號，以下簡 稱《決定》規定，繼續推進租金改革。租金改革要考慮職工的承受能力，與提高職工工資相 結合。租金提高後，對家庭確有困難的離退休職工、民政部門確定的社會救濟對象和非在職 的優撫對象等，各地可根據實際情況制定減、免政策。
（十二）按照《決定》規定，進一步搞好現有公有住房出售工作，規范出售價格。從1998年下半年起，出售現有公有住房，原則上實行成本價，並與經濟適用住房房價相銜接。要 保留足夠的公有住房供最低收入家庭廉價租賃。 校園內不能分割及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不得出售。具體辦法 按教育部、建設部有關規定執行。
（十三）要在對城鎮職工家庭住房狀況進行認真普查，清查和糾正住房制度改革過程中 的違紀違規行為，建立個人住房檔案，制定辦法，先行試點的基礎上，並經省、自治區、直 轄市人民政府批准，穩步開放已購公有住房和經濟適用住房的交易市場。已購公有住房和經 濟適用住房上市交易實行准入制度，具體辦法由建設部會同有關部門制定。
五、採取扶持政策，加快經濟適用住房建設
（十四）經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，並採取行 政劃撥方式供應。
（十五）各地可以從本地實際出發，制定對經濟適用住房建設的扶持政策。要控制經濟 適用住房設計和建設標准，大力降低征地拆遷費用，理順城市建設配套資金來源，控制開發 建設利潤。停止徵收商業網點建設費，不再無償劃撥經營性公建設施。
（十六）經濟適用住房的開發建設應實行招標投標制度，用競爭方式確定開發建設單位 。要嚴格限制工程環節的不合理轉包，加強對開發建設企業的成本管理和監控。
（十七）在符合城市總體規劃和堅持節約用地的前提下，可以繼續發展集資建房和合作建房，多渠道加快經濟適用住房建設。
（十八）完善住宅小區的竣工驗收制度，推行住房質量保證書制度、住房和設備及部件的質量賠償制度和質量保險制度，提高住房工程質量。
（十九）經濟適用住房建設要注重節約能源，節約原材料。應加快住宅產業現代化的步伐，大力推廣性能好，價格合理的新材料和住宅部件，逐步建立標准化、集約化、系列化的 住宅部件、配件生產供應方式。
六、發展住房金融
（二十）擴大個人住房貸款的發放范圍，所有商業銀行在所有城鎮均可發放個人住房貸款。取消對個人住房貸款的規模限制，適當放寬個人住房貸款的貸款期限。
（二十一）對經濟適用住房開發建設貸款，實行指導性計劃管理。商業銀行在資產負債比例管理要求內，優先發放經濟適用住房開發建設貸款。
（二十二）完善住房產權抵押登記制度，發展住房貸款保險，防範貸款風險，保證貸款安全。
（二十三）調整住房公積金貸款方向，主要用於職工個人購買、建造、大修理自住住房貸款。
（二十四）發展住房公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合住房貸款業務。住房資金管理機構和商業銀行要簡化手續，提高服務效率。
七、加強住房物業管理
（二十五）加快改革現行的住房維修、管理體制，建立業主自治與物業管理企業專業管理相結合的社會化、專業化、市場化的物業管理體制。
（二十六）加強住房售後的維修管理，建立住房共用部位、設備和小區公共設施專項維 修資金，並健全業主對專項維修資金管理和使用的監督制度。
（二十七）物業管理企業要加強內部管理，努力提高服務質量，向用戶提供質價相符的 服務，不得只收費不服務或多收費少服務，切實減輕住戶負擔。物業管理要引入競爭機制， 促進管理水平的提高。有關主管部門要加強對物業管理企業的監管。
八、加強領導，統籌安排，保證改革的順利實施
（二十八）各級地方人民政府要切實加強對城鎮住房制度改革工作的領導。各地可根據本通知精神，結合本地區實際制定具體的實施方案，報經省、自治區、直轄市人民政府批准 後實施。建設部要會同有關部門根據本通知要求抓緊制定配套政策，並加強對地方工作的指 導和監督。
（二十九）加強輿論引導，做好宣傳工作，轉變城鎮居民住房觀念，保證城鎮住房制度 改革的順利實施。
（三十）嚴肅紀律，加強監督檢查。對違反《決定》和本通知精神，繼續實行無償實物分配住房，低價出售公有住房，變相增加住房補貼，用成本價或低於成本價超標出售、購買 公有住房，公房私租牟取暴利等行為，各級監察部門要認真查處，從嚴處理。國務院責成建 設部會同監察部等有關部門監督檢查本通知的貫徹執行情況。
本通知自發布之日起實行。原有的有關政策和規定，凡與本通知不一致的，一律以本通知為准。

國 務 院
一九九八年七月三日

⑹ 緊急求助 在南京98年買的房改房,99年移民加拿大,房產證己滿5年以上,本市無其他房產,身份證也己過期,現...

你的房產證是中抄國身份證的號吧襲?是的話就麻煩了!要搞個證明,證明你現在的身份和房產證上的身份證號是同一個人!這個證明搞定了才能賣房!
你的稅費:
土地出讓金:1%
交易管理費:3元/方
印花稅:萬分之五(現在暫免)

⑺ 南京房改新政

1 南京市居民住房現狀分析 1、總的看來，南京市家庭為1106570戶，人均住房建築面積為20.5平方米，每戶平均住房間數為2.03間，反映出家庭戶住房以小套為主。根據「十五」規劃，到2005年，我國城市人均住房建築面積要達到22平方米，目前南京距離這一目標還有一定差距。 從地域差異來看，人均住房建築面積總體上郊區好於城區，在六城區中，白下、玄武、鼓樓住房條件稍好，見表1。 表1 南京市分區人均住房建築面積------------------------------------- 類型 人均住房 平均每戶 分區 建築面積 住房間數 (平方米／人) (間／戶) -------------------------------------城區 玄武區 19.77 2.13 白下區 20.12 2.09 秦淮區 16.90 1.85 建鄴區 17.66 1.86 鼓樓區 19.36 2.09 下關區 16.32 1.84 郊區 浦口區 22.6l 2.10 大廠區 23.32 2.09 棲霞區 25.71 2.23 雨花台區 23.23 2.00 -------------------------------------2、根據調查數據來做一個簡單劃分，把南京市居民居住條件分為三個層次，低水平居住戶數(人均住房建築面積在13平方米以下)佔26.21％，中等水平居住戶數(人均住房建築面積在13-30平方米之間)佔51.97％，高水平居住戶數(人均住房建築面積在30平方米以上)佔21.82％人，呈現出中間大、兩頭小的居住水平格局，見表2。 表2 南京市按人均住房建築面積分布情況------------------------------------- 人均面積 戶數 比例 (平方米／人) (％) ------------------------------------- 總計 1107172 100 8以下 146002 13.19 9-12 144182 13.02 13-16 180382 16.29 17-19 121289 10.96 20-29 273729 24.72 30-39 117028 10.57 40-49 52415 4.73 50以上 72145 6.52 -------------------------------------值得注意的是：一、南京市人均住房建築面積在8平方米以下的家庭戶(屬弱勢群體)佔13.19％，這是不容忽視的問題。二、人均住房建築面積在20平方米(達不到南京市人均住房平均水平20.5平方米)的家庭戶佔53.46％，說明多數市民住房仍處在中低檔水平。 3、一半的家庭戶住房是六層以下的樓房，結構以磚混為主，建築物建成時間主要集中在80、90年代，大部有獨立使用的廚房、衛生間，成套性較好。居住在解放前和50、60年代建築的家庭戶比例分別為4.22％、3.31％、2.21％(比例)，總計為9.74％，說明舊城改造有很大空間。 4、從住房來源看，南京市居民住房自有率達(包括自建住房和購買商品房、經濟適用房、公有住房)達61.45％。住房購買率(包括原公房、經濟適用房、商品房)達44.76％。但購買公房和經濟適用房有國家政策的扶持因素，不能真正反映購買住房的商品化率。如在調查的63348家購房戶中，購房費用在5萬元以下的佔86.28％，可見其中多數是購買公房。 住房來源中購買商品房的比率僅為3.38％。考慮南京的房價，在調查的63348家購房戶中，購房費用在20萬以上的僅佔1.89％。反映出南京住房商品化程度有待提高和蘊涵很

⑻ 幾幾年開始房改房幾幾年結束的

一、我國來從1980年提出住房制度改革，源歷時28年，至今仍在探索改革中，完成改革尚需時日

二、我國住房制度改革大體上經歷了三個10年:

1978-1988年的探索試階;

1988-1998年在全國逐步推開和深化階段;

1998年至今實行的住房分配貨幣化，建立住房保障制度階段。

三、主要經歷以下幾項改革:

1、提租補貼、建立租賃關系;建立了住房公積金制度;

2、公有住房按成本價向職工出售，盤活存量住房資產;

3、開放二手房市場。提前允許房改房上市交易，為職工進入市場賣舊房、買新房創造了條件;

4、實施住房分配貨幣化;

5、建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系。

(8)南京98年房改政策期限擴展閱讀

目前我國房改中問題的表現

(一)住房公積金制度有待進一步完善

(二)住房補貼制度矛盾突出，住房補貼發放進展緩慢

(三)住房供應體系亟待完善

(四)異地調動、軍轉幹部住房政策矛盾較大

(五)住房維修基金作用沒有得到有效發揮

⑼ 房改房的年限怎麼算

房改房自轉為大產權時起計算，你要看你這個房產是那年從鐵路轉到地方上的。如果是去年轉的，就從去年起計算。

⑽ 房改政策文件是怎麼規定的房改補助

房改政策文件對房改補助的規定如下：

1997年前職工住房資金補償額＝現行工齡折扣額（即每平(1)方米的折扣金額）×規定的住房面積×工齡（截止退離休之年）×職務或級別系數×現級別任職年限系數（正副職任職年限連續計算，每任職1年增加1％），1998年後按月補貼標准為月基本工資的25% 。

企業住房補貼，國家沒有明確的標准，只有原則，就是「根據企業單位自身效益情況，在國家統一政策指導下，自主確定補貼標准」。所以是否可以在新單位享受國家的房改補助，需要看新單位的實際規定。

房改是對房屋的租用方法和租用房屋的租金等一系列有關體制的改革。

2017年1月1日起，對具有兩套住所的家庭，人均修建面積80平方米以上的，視為奢侈性住所花費，每年按商場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住所，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；

家庭第四套及以上住所，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；撤銷原《房產稅暫行條例》有關自己住所可按房錢收入的12%繳交房產稅的規則；一切商業房產，每年均按房錢收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局還有規則的在外。

家庭僅有的一套自住住所，免徵房產稅。2017年12月31日曾經，全國一切鄉鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並樹立本地的住宅信息系統；2017年12月31日曾經，全國一切地級以上城市的住宅信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推遲。

(10)南京98年房改政策期限擴展閱讀：

出售房改房要交的費用：

1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標准交納

一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。

2、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

3、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。