❶ 二手房滿2年是按產權證還是土地證日期計算
二手房滿2年是按照住房房產證上登記時間是否滿2年，或者看得到住房時候繳納契稅的完稅證明時間，是否滿2年，哪一個滿2年，就視作你持有住房按滿2年。
❷ 房產證上的年限是怎麼寫的和土地使用年限有關系嗎
房屋產權證上的年限是土地的使用期限,因為購房人對土地只有使用權,所以規定了土地的使用期限,住宅為70年,到期後會自動續期。
❸ 房子七十年產權，是按土地證算還是房產證
房子七十年產權，是按土地證算。
備註：
1、房子所在的土地是國有的，我們只有使用權沒有所有權。
2、70年是指土地的使用權年限，土地之上的房屋產權是永久性的。
❹ 土地證使用年限與房產證的使用年限是一樣嗎
1、房產證，全稱應該是「房屋所有權證」。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土專地永遠是國家的，屬你只有使用權。
2、「土地使用權證」，是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業40年。也就是說開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限，是自開發商取得該塊土地的開發權開始，也就是開發商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2010年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、這樣就存在70年後，你的房子的處置了，不會在70年後就收回的，因為這片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家徵用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。
❺ 房產證，土地證上的年限就是房子的使用年限嗎比如土地證上註明年限是到2079年，那是否說明這個房子
是，一般房子使用年限就是70年，商品房30年。不過房子挺不了那麼長時間就動遷了，動遷又重新使用年限70年了。
❻ 二手房五年時間的計算以房產證為主還是以土地證為主
計算滿5年的時間以房產證取得的時間為准。
因為：1、房產過戶手續是在房管局，跟國土局沒關系；
2、沒有土地證的房子照樣可以買賣。
❼ 房產證和土地證使用日期和年限問題
在我們國家房產證的使用期限就是70年，當然超過這個期限的話，國家也不會把這片土地給你收回去的房子可以繼續。
❽ 房子的年代以哪裡的為准，房產證還是土地證
以房產證上的日期為准，在房產證上是可以看得到的。
70年指的是該地塊的內國有土地的使用年限，並容不是房屋所有權的年限。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權.
❾ 房產證與土地證的使用年限一樣嗎
新房的來房產證上的土地使用年自限，主要是分為3種：70年產權，50年產權，40年產權。
二手房的房產證的土地使用年限，根據交易狀態不同，有所不用，以70年產權為例：
如果你是從第一任房主手裡買，那麼土地使用年限是70年；
假如你是從第2任房主手裡買，那麼土地使用年限是70年-第2任的使用年限。
❿ 房齡是按土地證時間還是房產證時間計算
土地時間
房齡:自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限版.
房屋的使用年限:具體權來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵.就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權，但，土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在為調整為70年.
如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況:
1.國家把土地收回去，重新賣.但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償.
2.繼續使用此土地，但要補地價.按當時的地價補.補完以後，還可以用70年.