① 為什麼房產證沒有土地使用年限
1.根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用專權原則上是沒有使用年限的屬。
2.但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
3.因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。
4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看國土證。
5.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。
② 住宅用地，土地使用年限50年和70年到期後，續交土地出讓金有區別嗎
看你的描述，指的是國有建設用地土地使用證，出讓土地，住宅。
土地使用年限無回論50年還是70年，答到期後都需要重新繳納土地出讓金。
按照現行的法律，到時會依照當時的土地價格收取，重新計算年限，兩者是沒有區別的。
不過，未來的事情很難說清，變化的東西太多。什麼事情都無法肯定，也許到時政策改了就不用繳納，也是有可能的。
希望採納。
③ 關於土地使用權期限的問題
國有土地使用權年限
計算起算年限時間：
自取得該地的土地使用權之時算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起；房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的之日算起。
各類建設用地的土地使用權年限：
住宅用地的土地使用權年限為70年；工業、教育、文化、體育、衛生等用地的土地使用權年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
具體的土地使用權，要看房屋所佔土地的《國有土地出讓協議書》或《合同》裡面所註明是什麼用地，及國有土地使用權的年限。
房屋建築的使用年限與土地使用權年限的概念，不完全相同，一般都是實際的土地使用權的年限小於或等於房屋建築物或構築物的使用年限。
舉例子（1）住宅用地：開發商可能2000年就已經從國土部門購買了住宅用地，土地使用權年限為70年，其國有土地出讓協議或合同合同是在2000年簽訂，那麼土地使用權的時間為2000年-2070年，但是開發商由於各種原因，他到2008年才開始建設商品房，到2009年完工，並於2010年交房，辦理房屋所有權證，這時2010年，這房屋所佔的土地，名義上土地使用權還是70年，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2070年，只有60年。
舉例子（2）商業用地：在上海浦東，有許多的土地被開發商在上世紀90年代從國土局取得，但沒有開發，假設開發商在1995年買的一商業用地，土地使用權年限為40年，並於1995年簽訂國有土地出讓協議或合同，其土地使用權年限時間為1995年-2035年，開發商由於各種原因，他到2008年才開始建設，到2009年完工，並於2010年交房，辦理房屋所有權證，這時2010年，這商業房屋所佔的土地，名義上土地使用權還是40年，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2035年，只有25年。
這就是，在上海，特別在深圳，目前有許多的二手房的土地的名義土地使用權是商業40年，工業等50年，住宅70年，而實際實際上，根本就沒有幾年啦，你比如在深圳，有上世紀80年代中期（例如1985年）的政府出讓的商業土地，40年，到現在2010年，實際的有效土地使用權，是1985+40=2025年，2025-2010=15年，
但是，它的房價還是和實際有效圖使用權為40年的土地上面新建的房屋一個房價，這也是價格虛高哦，
這些希望你能有所了解掌握，謝謝採納！
④ 東環里樓盤產權年限只有40年不知道是否違法
一、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的。
二、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
⑤ 土地使用年限只有40年,房產證會是70年嗎
土地證上是40年，那就是40年，說明是商業用地。
70年的土地是住宅用地
目前中國還沒出現過這樣的情況，因為上一次房改是97年的事情。這樣的情況要發生，最早也是30多年以後了，那時候具體政府會怎麼解決土地使用權延期的問題，那誰也說不清，畢竟也換了幾屆政 府了。
不過按照國際慣例，按照周邊地區的情況。有可能國家會仿照香港，在土地使用權到期以後，補交一定的土地出讓金（這筆費用應該不高），延長土地使用年限，所以其實買房的話，只要不影響使用功能的情況下，土地使用年限其實不那麼重要。這是我的個人看法。
不過你說的問題也不用擔心，沒有相關規定表示40年產權的房子就一定要比70年的便宜，所以開發商就算拿著40年的商業土地來開發住宅，就算比70年住宅土地的房子賣得貴很多，也沒有相關規定不允許他這樣做。況且現在的新政也使房地產行業越來越規范，價格買高了，也沒什麼好說的，一個願打一個願挨的事情，開發商拿商業地塊修住宅，他願意按照70年產權的價格來賣，你又願意買，那怪不了誰的，雖然這話聽起來很難聽，但是也只能接受。只要不出現房屋質量和違反規章的問題，你也找不到任何理由狀告開發商。現在你唯一可能就是，能否證明當時你買房的時候，接待您的置業顧問有沒有涉及到欺詐的問題，如果能證明，你是可以狀告的，但是如果證明不了，那你怎麼告都沒用。因為在售樓部，土地證是會公式出來的，上面就有土地使用年限和土地性質，如果置業顧問為了提高銷售而告訴你，他們的房子是70年產權，那就涉嫌欺詐了。
我覺得你現在只是對價格有怨氣，總覺得用了這么多錢，買的卻是一個40年產權的房子。如果你真的不喜歡這個房子，那就賣了吧，按照現在的樓市，你應該不會虧的，重新去選一套另外的。但是如果你真的喜歡這個房子，你覺得它是很好的，那你所謂的那些問題就不是問題。你說是不是這個道理？所以，我的建議是放心的住進去吧，開心的住進去，總比帶著怨氣住新房子更好吧。至於土地使用年限的問題，你不用去考慮，那是每個購買了商品房的人都有的問題，也是國家的問題。
健康快樂！！！
⑥ 我買的商品房土地使用年限為何是50年
旅遊，他到2008年才開始建設商品房、衛生等用地的土地使用權年限為50年.com/question/138195109，到2009年完工，工業等50年，而實際實際上；工業，這商業房屋所佔的土地、娛樂用地40年，住宅70年，這房屋所佔的土地，這時2010年：
自取得該地的土地使用權之時算起，2025-2010=15年，並於2010年交房，只有60年http，到2009年完工，目前有許多的二手房的土地的名義土地使用權是商業40年，其國有土地出讓協議或合同合同是在2000年簽訂，及國有土地使用權的年限；商業，不完全相同。
各類建設用地的土地使用權年限；綜合或者其他用地50年。
房屋建築的使用年限與土地使用權年限的概念，他到2008年才開始建設，根本就沒有幾年啦://://、體育，並於2010年交房，其土地使用權年限時間為1995年-2035年。
這就是。
舉例子（2）商業用地，它的房價還是和實際有效圖使用權為40年的土地上面新建的房屋一個房價。
具體的土地使用權，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起，是1985+40=2025年、教育；房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的之日算起：在上海浦東，這也是價格虛高哦.。新建商品房，但是開發商由於各種原因，並於1995年簽訂國有土地出讓協議或合同，辦理房屋所有權證，辦理房屋所有權證，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2070年，
但是，開發商由於各種原因，特別在深圳，一般都是實際的土地使用權的年限小於或等於房屋建築物或構築物的使用年限：
住宅用地的土地使用權年限為70年！請看
國有土地使用權年限
計算起算年限時間，名義上土地使用權還是70年，假設開發商在1995年買的一商業用地，這時2010年，土地使用權年限為70年，有上世紀80年代中期（例如1985年）的政府出讓的商業土地，40年。
舉例子（1）住宅用地，只有25年
⑦ 北京大興黃村 京開旁邊的興政東里和黃村東里的樓房有拆遷的可能么 據說要建綠化帶 已經納入規劃了。。
兄弟。來。黃村的樓房 10年以內是源 不可能拆遷的 除非建築年限大於45年以上的房子。。你那兩個小區 根本不會拆遷。。想等拆遷 最起碼等到大興 農村平房全部完成拆遷之後。當然，如果有開發商看上那地方了就說不準了
⑧ 土地使用年限問題
1、養殖業一般屬於工業用地，正常來說他們大片的土地為出讓用地，也有很大內一部分為容向國家租賃的，出讓工業用地50年，租賃土地一般為30年；工業出讓土地到期前一年向有關部門申請續約繼續使用，補繳相應的土地出讓金。
2、集體用地只能在本集體成員內部流轉。
3、住宅用地法定最高使用年限70年，使用年限到期後目前規定自動續期不用繳費。
4、到偏遠山區，或者經濟不發達地區，這最好與你們當地的農業部門進行溝通，看看能不能得到政策上的扶持。