房產契稅有效期

Ⅰ 房屋所有權證和契稅完稅證自簽發之日起不超過一年 什麼意思

這個是住房公積金的申請規定的第七條，可以參考下面。

住房公積金個人貸款管理辦法》規定：申請公積金貸款的職工應具備這么幾個條件：
1、具有威海市各市區常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、公積金繳存情況審查。申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月以上（從申請貸款月份起以前有連續6個月的繳存記錄）；由外地轉入的（由對方住房公積金管理中心直接電匯至我管理中心），視為正常繳存，只受額度控制；新開戶單位補繳以前年度的，須正常繳存6個月以上方可貸款。已開戶單位欠繳三年以內，一次性全部補繳的；欠繳三年以上的，一次性補繳三年或以上的；欠繳三個月以內的，可視為連續繳存。
4、申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結或封存，申請貸款時賬戶需為正常狀態。
5、申請人必須是在威海市轄區以內購建自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地（經濟適用住房除外）購買自住住房的，須具有符合法律規定的購房合同；建造、翻建住房的，須提供建設、房管部門簽發的建設工程規劃許可證及房屋所有權證；大修自住住房的，須提供建設部門的批准文件。
6、申請人須同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。
7、申請現房、二手房貸款的，房屋所有權證和契稅完稅證自簽發之日起不超過一年；申請期房貸款的，商品房預售合同自簽署之日起不超過三年。
8、購買首套自住現房、期房、二手房、經濟適用住房的申請人，首付款比例不低於所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米（含）以下的首付款比例不低於20%。購買拆遷房的首付款比例不低於拆遷合同差額價款的30%。
購買第二套住房的，首付款比例不得低於60%。
購買第三套及以上住房的，停止發放住房公積金個人住房貸款。
9、對企業招收錄用的父母在農村的大學本科以上畢業生，貸款額度為個人賬戶余額的30倍，首付比例為20%。
10、申請人和配偶須授權管理中心在中國人民銀行個人信息基礎資料庫查詢個人信用狀況。信用等級為「正常」的允許貸款，信用等級為「關注和禁入的不允許貸款。
11、共有人的關系只能為夫妻關系。
12、公積金繳存人與借款申請人必須一致，借款人必須有公積金；配偶可以沒有公積金。
13、借款人沒有重復貸款：夫妻雙方不得同時使用兩筆公積金貸款，且同一坐落房屋只能申請一次貸款。

Ⅱ 房產契稅到底算多少

一、首套房針買房契稅首套多少錢：

1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3%—5%(大都區域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，並報財政部和國家稅務總局存案。

2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸於家庭(成員規模包含購房人、愛人以及未成年後代，下同)僅有住宅的，減半徵收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，減按1%稅率徵收契稅。

3、徵收機關應查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子掛號信息系統查詢交稅人家庭住宅掛號記載，並出具書面查詢成果。

4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向徵收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸於虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規則處理。

5、住宅小區修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低於同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要依據實踐情況，擬定本區域享受優惠方針一般住宅的詳細規范。答應單套修建面積和報價規范恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規范的20%。

二、首套房契稅怎樣算

1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。

2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當於依照首套購房的資歷進行核算。而關於面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。

(2)房產契稅有效期擴展閱讀：

契稅繳納注意事項：

1、親自到場

繳納契稅時必須是本人親自到場，也就是說房產證上有誰的名字誰到場去繳納，不能找他人代替。但是房產證上有多個人名時，去一個就行。

2、無房證明的有效期

繳納首套房契稅時要注意，繳納之前需要在購買首套房房屋的戶口所在地房管局開無房證明，拿無房證明去繳稅，並且無房證明的有效期一般為10-30天，各地不一，所以購房者要把握好時間。

3、事先詢問好繳費方式

有的地稅局繳納方式有多種，包括轉賬、現金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一種方式，所以事先要詢問打聽好當地的地稅局繳費方式。

Ⅲ 房產契稅發票上的三個日期分別是什麼意思

房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的。

契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

(3)房產契稅有效期擴展閱讀：

現行納稅人及稅率如下：

1、買賣契稅，由買受人按契約所載價額的6%申報納稅；

2、典權契稅，由典權人按契約所載價額的4%申報納稅；

3、交換契約，由交換人估價立契，各就承受 部分契價2%申報納稅，有給付差額價款者，其差額價款按買賣契稅稅率課征；

4、贈與契稅，由受贈人估價立契，按契價6%申報納稅；

5、分割契稅，由分割人估價立契，按契價2%申報納稅；

6、佔有契稅，由 佔有不動產依法取得所有權的人估價立契，按契價6%申報納稅，先典後賣者，可以原納典權契稅額抵繳買賣契稅，但以典權人與買主同屬一人者為限。

Ⅳ 房產證有效期是多少年

房產證的有效期的確是70年， 物權法即將生效，物權法規定私人財產受法律保護，所以今後即使房產證的有效期到期，按照物權法該房子可能還歸自己所有。

一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業類40年；綜合類50年。但由於需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低於理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，看下就可以知道了。

Ⅳ 請問 買（新）房的契稅要什麼時候交有沒有規定的期限

1、納稅時間:

辦理房產證的時候需要去審批中心繳納契稅。一般的順序是購房、交付首付、辦理貸款、貸款審批、審批合格、進入交房流程。

2、納稅期限:

應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

3、有滯納金：

《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

(5)房產契稅有效期擴展閱讀：

買房繳納契稅的流程：

一、新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。

二、二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書；房產評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件；原房產證原件和復印件。

相關資料：

1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發票（或首期付款收據）。

2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

3、房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。

4、房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證（限低保戶）、根據具體情況需提供的其他資料。

Ⅵ 房屋產權的有效期是如何界定的

房產證上的日期是按照你們購房時交的契稅時間定的，簽合同只是證明了你們的買賣關系的存在。只有你交了契稅了國家才開始給辦證。但是這種情況在全國並不是很一致，不過不會有很大的差距

Ⅶ 二套房契稅有效期多少年

契稅是你辦理房產證的時候需要交納的，一次性的。你房子住多久，有效期就是多久

Ⅷ 開發商開的增值稅發票買房者什麼時去交契稅有有效期嗎

購房者辦理不動產證時繳納契稅。
沒有有效期。

Ⅸ 買房契稅 退稅有限期嗎

拆遷可以免繳或者退還契稅。 一般來說，需要在拿到拆遷證明之後再購買房屋（或版拿到權拆遷證明之後再辦理過戶），可以免除或者退稅。各區縣地稅局就可以辦理。 此外，任何房產交易都需要繳納契稅，你所說的小產權可能是國家根本不承認的產權種類，例如鄉產權。 免契稅，如果你的拆遷額度與購買房屋的金額相等，那麼契稅可以全部免除，如果購買房屋價格超過拆遷補償金額，那麼只能退還你的拆遷金額以內的契稅。 例如：拆遷補償30萬元，所購房屋35萬元，那麼35-30萬元的五萬元差額需要繳納契稅。