綜合用地如何計算剩餘年限

『壹』 綜合用地到期後處理方法

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

綜合用地到期後處理方法：

《物權法》第四十二條規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

(1)綜合用地如何計算剩餘年限擴展閱讀

例1：政府准備出讓一宗國有土地使用權，有效面積為20000平方米。根據規劃設計條件，該宗地用途為R2、C2（二類居住和二類商業用地），容積率≤1.5，建築層數≤12，建築高度≤36，綠地率≥35%。其中，商業建築面積為4500平方米。該區域商業用地基準地價為900元/平方米，居住用地基準地價600元/平方米。計算過程如下：

計算商業用地和居住用地的分攤面積

根據最有效使用原則，估價設定該宗地規劃容積率為1.5.

總建築面積=20000×1.5=30000（平方米）

商業用地分攤土地面積=（4500/30000）×20000=3000（平方米）

居住用地分攤土地面積=[（30000-4500）/30000]×20000=17000（平方米）

計算商業用地和居住用地的地價

假設區域個別因素、期日、開發程度修正系數均為1，商業用地出讓年限為40年、居住用地為70年，—年期修正系數也為1.當容積率為1.5時，商業用地容積率修正系數為1.3，居住用地容積率修正系數為1.1.

商業用地總價=900×1.3×3000=351（萬元）

居住用地總價=600×1.1×17000=1122（萬元）估價結果

商業用地分攤土地面積：3000平方米；土地單價：900元/平方米；土地總價：351萬元，大寫：人民幣叄佰伍拾壹萬元整

居住用地分攤土地面積：17000平方米；土地單價：600元/平方米；土地總價：1122萬元，大寫：人民幣壹仟壹佰貳拾貳萬元整（註：商業用地使用年限40年，居住用地使用年限70年）

或者可以採取另一種表示方法：先如上述步驟評估出商業、住宅等用地的價格，再折算成綜合用地價格。簽訂國有土地使用權出讓合同和頒發國有土地使用證時，同樣要註明各個用途的分攤土地面積和使用年限。字串1

同上例，先計算出商業用地總價351萬元、居住用地總價1122萬元之後，可得該宗土地總地價為1473萬元，總用地面積20000平方米，然後計算出綜合地價為14730000/20000=736.5（元/平方米），估價結果為：

土地有效面積：20000平方米；土地單價：736.5元/平方米；土地總價：1473萬元，大寫：人民幣壹仟肆佰柒拾叄萬元整（註：商業用地使用年限40年，分攤土地面積3000平方米；居住用地使用年限70年，分攤土地面積17000平方米）

參考資料來源：網路-綜合用地

『貳』 綜合用地應如何確定土地用途及年限請高手指教！

要到當地國土部門辦理備案或變更.

另外,當初交納的出讓金肯定與現在你欲確定的這個數有誤差.所以,在出讓金上還得多退少補.數額計算就按商業多少錢+住宅多少錢,算總和.(這事我辦過,咨詢的國土)

『叄』 綜合用地應當如何界定出讓年限如何確定

2001年，國土資源部印發了《全國土地分類(試行)》(國土資發[2001]255號)，將全國土地劃分為3個一級類15個二級類71個三級類，其中並無綜合用地類別。2000年國土資源部、國家工商行政管理總局聯合發布的《國有土地使用權出讓合同》示範文本(國土資發[2000]303號)明確：合同第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫(《全國土地分類(試行)》頒布後，應按《全國土地分類(試行)》規定的土地三級分類填寫)，屬於綜合用地的，應註明各類具體用途及其所佔面積比例。因此，綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。 關於出讓年限，國務院55號令規定了各類用地最高出讓年限：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。綜合用地可以分兩種情形，一是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者，二是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等，對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續;對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期，例如商業、居住綜合用地，應當明確其中商業用地和居住用地各自分攤的土地面積，並明確商業用地部分出讓年期為40年、居住用地部分出讓年期為70年(如統一按50年計，就會出現商業部分實際出讓年限超過40年，而居民購買的住宅的土地使用年限又明顯小於70年)。

『肆』 綜合用地上的住宅樓怎麼算使用年限

綜合用地的性質不變，用地的最高年限也不變。
你購買的房子，用地年限按綜合用地年限計算，但屆滿可以按住宅用地自動續期。

『伍』 綜合用地應如何界定出讓年限如何確定

法律、法規或行政規定未對綜合用地進行明確界定。2000年國土資源部、國家工商行政管理總局聯合發布的《國有土地使用權出讓合同》示範文本（國土資發[2000]303號）明確：合同第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫。2007年國家標准《土地利用現狀分類》（GB/T21010-2007）頒布後，應按該國標規定的土地二級分類填寫。屬於綜合用地的，應註明各類具體用途及其所佔面積比例。因此，綜合用地一般是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途，例如商業和城鎮混合住宅用地，教育和科研設計用地等。 綜合用地最高出讓年限為50年。實踐中，涉及多種用途的綜合用地出讓年限分為兩種情形：一是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者的，按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續；二是各用途不動產之間可以分割，用途界限清楚，可分別屬於不同使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年限。如一二層為商業、上面為住宅的，應當明確其中商業用地和住宅用地各自分攤的土地面積，並明確商業用地出讓年限為40年、住宅用地出讓年限為70年。【鏈接】《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院55號令）相關規定：第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

『陸』 綜合用地使用年限

住宅用地為70年
土地出讓合同的約定方式支付完畢土地出讓金，方可取得國有土地使用權證

『柒』 綜合用地還剩30年新蓋樓是多少年

綜合用地剩下抄的30年是土地使用權襲的年限，蓋樓一般的建築物使用年限有15年、25年、50年和100年之分，是根據建築物的類別來區分的；建築物使用年限和土地使用年限是分開計算的！根據國家相關政策，土地使用權到期後可以續期，各地的相關措施hai沒有具體統一，可能需要補交土地出讓金！所以綜合用地蓋樓可以認為新蓋樓也是30年，畢竟如果土地使用權到期之後不續期的話就相當於違建了，土地被收回地上建築也要拆除！