⑴ 最新商品房使用年限的規定
摘要：
商品房的使用年限是年，那麼70年後你的房子該歸誰所有呢，國家的法律法規是怎麼定義這一問題的呢?別擔心，下面和小編一起來看看吧。
商品房的使用年限相關規定：
其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
如果70年的年限到期了，該怎麼辦?《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
註：而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關於續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什麼，都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期，則無明確的規定。
中國是個社會主義國家，土地的性質只有國家所有和集體所有兩種形式，土地沒有私有制。單位或者公民個人對土地只有使用權，沒有所有權。商品房也是一樣的，物權法說保護公民的私有財產，並且說土地使用年限到期後可以自然順延，但是上海市最近就說了，到期限後要無償收回。到底是自然順延還是無償收回，公說公有理，婆說婆有理，仁者見仁智者見智，眾說紛雲不一而足。
小結：
商品房的使用年限問題您無需擔心，政治改革和經濟改革還要進行下去，只有不斷的改革才能進步。七十年也好五十年也好，到時候也許會有新的明確規定出台，以保障大家的合法權益。
（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 商品住房的使用年限是多少到期後怎麼辦
住房是所有權，土地是使用權，住房的使用年限是無期的，我們所說的使用年限版是指土地證的權使用年限。一般內的商品房的使用年限是不超過70年，新疆是50年，不過具體是多少年，要看當時開發商交的土地出讓金是多少年的，你的商品房的土地使用年限就是多少年。具體以後怎麼辦，國家相關的法律還沒出台，現在正在考慮這個問題。
當然住宅的安全使用年限是按50年設計製造的。
⑶ 商品房的使用年限是多少年
70年指的是土地使用權,房子永遠是你的。這么說吧 政府把這塊地70年的使用權賣給開版發商然後權他在上面建房子,你買了這個房子,房子永遠是你的但是70年以後房子下面的地就是國家的。不能說開發商給點錢就把那塊地永遠買下來了,但是不管多久房子還是你的,就是這個意思。如果說到時候政府拆遷只會賠償你房子的錢不會賠償土地的錢。根據中國的土地出讓使用年限的相關規定,分別有如下幾種: 一、住宅用地(商品房用地)為70年。二、工業用地(工廠、工業區)為50年。三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地為50年。 四、商、娛、旅等盈利性項目用地為40年。 五、其他綜合類性質用地為50年。 商品房的使用年限是50~70年,這是土地使用年限,但是你買的房子產權是屬於你的,但這其中存在一個問題是,房子永遠都是你的,但土地是國家的,當土地使用年限到期的時候,那麼會出現一個情況就是房子和土地是不可分割,也就是所謂的不動產.那麼就可能會出現兩種情況,一種是動遷,另一種是續費土地使用年限.
⑷ 買商品樓有效期60年，是否永遠是自己的
房產權你有60年，到期政府收回！況且60過了 那都成危樓了，還能住嗎？
⑸ 請問買商品房使用期限是多久
商品房使用年限復是跟著土地使用年限制走的
商品住宅開發用地使用權年限一般為70年，扣除開發建設周期後就是使用年限
比如開發商的土地證是2009年取得的，房子在2011年交付並辦理房產證，那麼房子的使用年限就是68年
關於土地使用年限到期後的處理，目前還沒有法規。一般說法是到期後補交使用費進行續期。