民法典規定流轉期限為以上的土地經營權

A. 民法典對取得流轉土地經證土地是否可以再轉租

其這種情況的話，為了避免麻煩，最好還是不要去再轉租了。這種情況的話容易出現其他的問題。

B. 簡述中華人民共和國民法典的主要內容

民法典相當於處理民事法律關系的一本網路全書，其中包含了各種各類的民事糾專紛處理的法律依據屬。民法典的作用在其修改了關於合同法、物權法、婚姻法、繼承法等等法律的部分法律條文，使其更符合當代中國的民情，使法官在判決時有法可依。

《中華人民共和國民法典(草案)》共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任，以及附則。

(2)民法典規定流轉期限為以上的土地經營權擴展閱讀：

自然人的出生時間和死亡時間，以出生證明、死亡證明記載的時間為准；沒有出生證明、死亡證明的，以戶籍登記或者其他有效身份登記記載的時間為准。有其他證據足以推翻以上記載時間的，以該證據證明的時間為准。

八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

C. 最高法院關於土地經營權流轉後土地被徵用補償款歸誰的批復

我國《農村土地承包法》第46條規定，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以通過公開協商等方式實行承包經營。可見，荒山承包合同為土地承包合同的一種特殊類型，是雙方當事人在平等自願的基礎上就荒山承包問題，意思表示一致所達成的協議，屬債權性質的合同。其作用有三：一是明確雙方當事人的權利和義務，便於當事人依照合同約定行使權利，履行義務；二是承包方通過簽訂合同，取得承包地的承包經營權；三是作為解決承包合同糾紛的重要依據。《農村土地承包法》第22條規定：「承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。」目前，關於土地承包經營權的性質，主要有債權說與物權說兩種對立的觀點。我們認為，土地承包經營合同所確立的土地承包經營權，是對所承包的土地直接佔有、使用和收益的權利，因而是物權性質的權利；土地承包經營權的作用主要是保障承包人對發包人的土地進行使用和收益，因而應屬於他物權中的用益物權。主要表現在：第一，土地承包經營權是由法律直接規定的權利，其內容不能由當事人通過承包合同任意創設。《農村土地承包法》第16條規定：「承包方享有下列權利：（1）依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；（2）承包地被依法徵用、佔用的，有權依法獲得相應的補償；（3）法律行政法規規定的其他權利。」上述權利完全是物權性質的權利。第二，土地承包經營權具有排他的支配性，其保護帶有明顯的物權特徵。《農村土地承包法》規定，在承包期內，發包方不得擅自收回承包地、不得調整承包地，其保護帶有物權的性質，任何組織和個人侵害承包方的土地承包經營權，都應當承擔民事責任。該法第54條規定：「發包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任：（1）干涉承包方依法享有的生產經營自主權；（2）違反本法規定收回、調整承包地；（3）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；（4）假借少數服從多數，強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權而進行土地承包經營權流轉；（5）以劃分『口糧田』和『責任田』等為由收回承包地搞招標承包；（6）將承包地收回折頂欠款；（7）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權；（8）其他侵害土地承包經營權的行為。」從以上對土地承包經營權的保護方式來看，我國的土地承包經營權已經完全具備了物權保護的特徵，具有明顯的物權屬性。 第三，土地承包經營權可以流轉，發包方不得干涉。《農村土地承包法》專節規定了土地承包經營權的流轉，該法第10條規定：「國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權流轉。」第49條也規定，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地的，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其他承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權的流轉。土地經營權可以依法、自願、有償流轉，是土地承包經營權題中應有之義，這說明，土地承包經營權已經具備了物權所具有的財產性和可轉讓性特徵，是物權性質的權利。三、甲村委解除合同構成權利濫用我們認為，雖然甲村委在與孟某簽訂的荒山承包合同中明確約定，未經村委同意不得出租和轉賣，且孟某將其承包經營的荒山出租並未取得甲村委的同意，孟某的轉租行為已構成違約，但該轉租行為並未導致甲村委與孟某簽訂的荒山承包合同目的不能實現，因而不符合合同法規定的合同解除條件。甲村委以孟某違約為由要求解除承包合同已構成權利濫用，根據禁止權利濫用的民法原則，其訴訟請求依法不應得到支持。禁止權利濫用原則，是指行使權利不得違背權利應有的社會目的，也不得超越權利應有的界限。按照該原則，一切私權的行使須依誠實及信用方法為之，而不得違反公共利益或以損害他人為主要目的，否則將構成權利濫用而遭禁止。學說認為，禁止權利濫用原則是由判例發展而來，並被現代各國民事立法普遍接受。如《德國民法典》第226條規定：「權利行使不得專以損害他人為目的。」我國《民法通則》在文字上雖沒有禁止權利濫用原則的直接表現，但從其整個精神看，無疑也十分強調禁止權利濫用。關於權利濫用的認定標准，通說認為，是否構成權利濫用，應從主、客觀兩個方面加以考察。就主觀方面而言，權利人的主觀目的是為了損害他人。判斷是否以損害他人為主要目的，應以社會一般觀念認定。從客觀上看，權利人的行為產生損人不利己的後果，或者權利人的行為損人很多，利己很少的，可認定濫用權利。本案中，甲村委在孟某投入巨額資金對所承包的荒山進行開發後，又以孟某違約擅自轉租土地為由要求解除承包合同，其主觀上具有損害他人的目的，客觀上該承包合同的解除，使村委獲得的利益遠遠小與孟某由此造成的損失，並且與我國土地承包法的立法精神相悖，不利於農村土地承包關系的穩定，不利於保護承包雙方的合法權益，符合權利濫用的主客觀標准，因此，其行為已構成權利濫用，依法不應予以支持。四、法院裁決意見經法院審理認為，原告甲村委作為發包方，對屬於本村農民集體所有的土地有權發包，故其與被告孟某通過公開協商方式簽訂的荒山承包合同，是雙方當事人意思表示一致的結果，對雙方當事人具有法律約束力，任何一方都必須嚴格履行合同，不得任意解除合同。《農村土地承包法》第4條第1款規定「國家依法保護農村土地承包關系的長期穩定」。第9條規定「國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經營權，任何組織和個人不得侵犯。」在原、被告雙方簽訂的承包合同中，盡管約定被告對所承包的山坡只能綠化、增建旅遊設施，未經村集體同意不得出租和轉賣，但並未約定如被告違反該約定，發包方有權解除該合同。現被告雖然在承包經營期間與他人簽訂荒山轉讓出租合同，將其承包的荒山轉租他人，但由於該荒山轉租合同未實際履行，從而並未致使原、被告簽訂的荒山承包合同目的不能實現，故被告違約行為並不符合合同法規定的合同解除的條件。而且被告承包荒山後，對該荒山進行了巨額投資，如果解除該合同將使被告遭受難以彌補的巨大經濟損失，有違民法公平原則，故原告要求解除該合同，理由不當，法院不予支持。依照《民法通則》第4條，《合同法》第94條，《農村土地承包法》第4條第1款、第9條、第45條的規定，判決：駁回原告甲村委要求解除與被告孟某簽訂的荒山承包合同的訴訟請求。

D. 土地承包經營權流轉期限不得超過多少年

不得超過其本身的承包期限中沒有履行的期限。
不得超過承包合同的剩餘期限。
土地承包經營權流轉期限不得超過承包合同的剩餘期限。

E. 分別列出物權法和民法典物權編規定了哪些物權類型並進行比較二者在物權類型規定上的區別思考立法理由。

民法典中物權編變動點如下
（一）徵用制度
1. 最新變化：《民法典》第245條
（1）因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵用組織、個人的不動產或者動產；
（2）被徵用的不動產或者動產使用後，應當返還被徵用人；
（3）組織、個人的不動產或者動產被徵用或者徵用後毀損、滅失的，應當給予補償。
2. 注意：《民法典》對徵用制度，根據疫情有重要修改，需要考生引起足夠的注意，對新的制度變化要了解、記憶。

（二）建築物區分所有權制度
1. 最新變化：《民法典》第274、275、276、278條
（1）規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；
（2）佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
中業主共同決定事項的表決
（3）業主共同決定事項的表決問題：
①業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決；
②決定籌集維修資金、改建或重建建築物及其附屬設施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意；
③決定其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
2. 注意：建築物區分所有權制度的常規核心考點，是哪些財產屬於業主共有，民法典在這里有新的規定，考生要足夠注意。此外，業主共同決定事項的表決問題屬於記憶性質的考點，需要考生足夠注意並進行記憶。

（三）土地經營權
1. 最新變化：《民法典》第333、334、335、342條
（1）「三權分置」：土地所有權——土地承包經營權——土地經營權
土地經營權，是指權利人有權在合同約定的期限內佔有農村土地，自主開展農業生產經營並取得收益的權利。
（2）土地承包經營權人可以自主決定依法採取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。
（3）流轉期限為五年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
2. 注意：土地承包經營權在近年的考試當中，考查次數較多，而且著重在考查土地承包經營權的物權變動模式。近年《民法典》又明確規定了「三權分置」制度，要引起充分重視。

（四）抵押權
1. 最新變化：《民法典》第405、406條
（1）抵押財產的處分
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
（2）抵押不破租賃規則
抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
3. 注意：抵押權是擔保物權中最為重要的制度，每年均進行考查，考查的分值在2-4分左右。今年《民法典》還有相關的新變化，需要考生引起足夠注意。

（五）抵押權與質權競合時的先後順序
1. 最新變化：《民法典》第415條
同一財產既設立抵押權又設立質權的，拍賣、變賣該財產所得的價款按照登記、交付的時間先後確定清償順序。
2.注意：擔保物權的競合與混合擔保一直都是命題人偏愛的制度，特別《民法典》還有相關的新變化，考生要注意具體效力規則。

F. 農村土地經營權有序流轉期限有何規定

按照農村土地承包經營法和物權法相關規定進行。

農村土地承包經營法
第五節 土地承包經營權的流轉
第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十五條 承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
第三十八條 土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
第三十九條 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。
第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。
第四十二條 承包方之間為發展農業經濟，可以自願聯合將土地承包經營權入股，從事農業合作生產。
第四十三條 承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，土地承包經營權依法流轉時有權獲得相應的補償。

G. 農村土地流轉相關法律規定

第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

（四）受讓方須有農業經營能力；

（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

第三十五條 承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉的期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（五）雙方當事人的權利和義務；

（六）流轉價款及支付方式；

（七）違約責任。

第三十八條 土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

第三十九條 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。

第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。

H. 農村土地流轉年限有什麼規定嗎

《農村土地承包法》

第二十一條規定，耕地的承包期為三回十年。草地的答承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。

第三十八條規定，土地經營權流轉應當遵循以下原則：

（一）依法、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；

（三）流轉期限不得超過承包期的剩餘期限；

（四）受讓方須有農業經營能力或者資質；

（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

由上可知，土地流轉期限不得超過承包期的剩餘期限。以耕地為例，我國大部分地方的二輪承包是從1998年前後開始到2027年前後結束，那麼耕地的流轉期限就不能超過2027年。

I. 民法典對取得流轉土地經營證的土地是否可以再轉租

這個是可以再轉租的，但是不能破壞土地的性質，必須是種地。