公房期限4年

⑴ 自管公房沒有註明租約期限是否長期有效

是長期有效的，但是對方也可以隨時收回，所以盡量的寫明時間，避免有損失

⑵ 公房承租人死亡，常住的妻子，戶口在外地，妻子可居住或繼租嗎

原則上，原承租人死亡後只能由在房屋內有常住戶口的人和其他親屬才有權要求繼續承租，但目前法院考慮到公房承租的一些具體情況，規定雖然沒有本市常住戶口的，符合以下條件之一的同住人，也可以繼續承租。這些條件是： 1、 在本市無常住戶口，但因結婚而居住在公房內期限較長的; 雖然上海高院對「期限較長」沒有做出明確規定，但結合無本市常住戶口而可分割公房拆遷補償款的規定來看，期限較長應當指至原承租人死亡時已「連續居住滿五年」。 一些因為結婚後嫁到上海的外地人，雖然在上海生活了相當長的時間，但由於沒有取得上海戶口，其住房權利受到相當的限制。特別在遇到男方死亡後，常常由於房子的問題與婆家產生糾紛。而根據這條規定，如果男方是承租人，男方死亡後，只要女方居住的時間較長，也可以要求繼續承租房屋。 2、 原告在公房內有本市常住戶口，後因歷史因素或家庭因素、居住困難等原因，戶口遷出，但仍然居住於該公房內一年以上，且他處確無住房或住房困難的。 這一類包括一些當年上山下鄉的上海知青，當時由於歷史因素而將戶口遷出上海，此後雖然又回滬，但戶口仍在外地。在這種情況下，雖然戶口不在上海，但只要在公房內居住一年以上其他地方沒有住房或者住方困難，在原承租人死亡後也可以要求繼續承租。 3、 因服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出公房，但在原承租人死亡前已居住於公房內，且在本市他處無住房的。 在這三種特殊情況下，戶口雖被遷出，但在原承租人死亡前已居住在公房內本市沒有其它住房，也可以要求繼續承租。因此這三類人被視為同住人。

⑶ 已購公房出售是否還有五年限制上市的期限

主要看有沒有房產證和土地使用證。
如果二證齊全，就表明產權完整，任何人專或機構都不能限制上市屬！
所謂五年限制上市是五年以後給房產證，在沒有房產證的情況下自然不能過戶，那是樓市發育不良情況下的產物，現在早就取消了。

⑷ 房屋權利的訴訟請求期限是幾年是按照分房時計時還是按照售後公房買下的時間計算

任何民事糾紛的，訴訟時效都是兩年。按什麼時間算主要得看，你的訴訟主張是什麼。

⑸ 售後公房轉讓土地使用年限怎麼算

你好，土地使用年限從何時開始算購房者在購買商品房時，房價中包含了土地出讓內金的部容分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權人由開發商變為購房者，如果開發商在4年前就取得了土地證，那麼這套房屋的土地使用時間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。當然，商品房的實際使用年限不太可能完全達到法定最高土地使用年限。
望採納！

⑹ 公房，它的使用期限是多久

你人在單位，當然可以使用單位的公房，如果公房的原先使用者退休了，子女孩子本單位，子女可以優先享用公房的使用權，如果自己退休了或者調離了，子女也不在本單位，就應該把公房交給原單位

⑺ 北京地區公房使用公積金貸款年限怎麼確定

住房公積金個人貸款期限為1-25年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到內65歲），同時容不得超過25年。對於夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對於貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩餘使用年限比最高貸款期限大3年的規定。

⑻ 公房變更承租人，有什麼法律條文嗎

相關法律條文如下：

一、《合同法》第二百三十四條規定，申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：

1、原承租人死亡或外遷;

2、與原承租人為同一戶籍;

3、是原承租人的家庭成員;

4、與原承租人共同居住二年以上;

5、沒有其他住房。

二、該條解釋條款規定，公房承租人的確定大致分三種情況：

1、原承租人仍然健在不發生承租人變更，在這種情況下承租人當然還是原承租人。

2、承租人依法變更，變更後的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權的其他家庭成員可以請求政府公房管理部門或直管公房經營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。

3、原來的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續居住並交納房租，按規定早就應當辦理變更手續，但是因為沒有拆遷補償的問題，大家都沒有異議，一直到現在仍然沒有辦理變更。

(8)公房期限4年擴展閱讀

公房，包括共有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照政府規定的租金標准執行的居住房屋。

公有非居住房屋出租和轉租，應當提交房地產權證或授權委託書、租賃（轉租）合同、租賃當事人的身份證明；公有居住房屋轉租，應當提交租用公房憑證、轉租合同以及租賃當事人的身份證明；將公有居住房屋轉租給外來流動人員的，還應提交《房屋租賃治安許可證》。

承租人全家戶口遷離本市、全家出國（境）定居，要求繼續履行租賃合同的，承租人應當向出租人提出，出租人應當同意。承租人全家出國（境）定居的，應當同時按規定調整租金標准。