產權年限劃分

⑴ 房屋的產權和使用年限有什麼樣的區別呢

眾所周知，房屋有40年和70年的產權。你說40年和70年是什麼意思？他們之間有什麼區別？

一。產權是指土地使用權，房屋的產權永遠屬於你

我們通常說40年或70年的產權期限是不準確的。因為房屋的所有權和使用權是永久的，這些產權實際上就是土地使用權。

作為一個社會主義國家，我們的土地歸國家所有。每一次出讓暴露出來的土地，都不是土地的所有權，而是土地的使用權。

四。產權期限屆滿後果如何？

1.到期自動續期——房屋產權到期自動續期，但需支付土地使用權出讓金，比例為當時價格的1%-10%。

2.房屋隨土地而去，國家給予補償——如果國家需要將土地用於其他用途，房屋的價值需要評估和補償。

3.政策法規有待完善——由於我國物權法的不完善，目前還沒有70年產權房到期的案例。我們只能等幾十年，大部分房屋產權到期，到時候看政策和法律怎麼規定。

⑵ 40年產權和70年產權有什麼區別

一、年產權和70年產權的區別：

1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標准收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標准相對比較低。

5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區；住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。

二、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分為40年、50年或70年不等，

居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

三、土地使用權和房屋所有權的區別：

房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的]。

土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年。

(2)產權年限劃分擴展閱讀：

指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋產權調換

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。

也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

《城市房屋拆遷管理條例》 規定：「實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價」。

無論是實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬於被拆遷人的私有財產，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。

註：2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》[2]已廢止。

現行法規規定

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

⑶ 買房子產權40年、50年、70年有什麼區別

產權抄40年、50年、70年的襲區別：

1.產權性質不同：產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學區，就近入學。

2.土地規劃用途不同：住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。

3.生活費用不同：70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標准收取，價格相對較低，40年或50年產權的房子，則是按照商用標准來收取，價格要貴很多。

產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，其年限是永久的；土地的所有權屬於國家和集體所有，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後還是自己的房子，可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

⑷ 房屋產權正常用是多少年

商品房的住宅房是70年，商鋪是年年限後政府會和住戶協調，但要收回應該會有補償，70年後的事誰能說清楚呢

二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。

你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；

現在的新房產證上面都會顯示房屋建築年代，以這個年代為准，比如房產證上寫 房屋年代 是2000年，那現在過了10年了。

就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關系；

跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關系；

只與你的房屋性質（是住宅還是商用還是其他）和建築年代（現在房產證上面都有的，在翻開後的右面寫 著的）有關系。

(4)產權年限劃分擴展閱讀：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。

屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

按房屋產權分類

按房屋所有權的歸屬進行的分類。

在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。

非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的