南京房產落戶期限

㈠ 買房落戶南京有什麼條件限制

很多外地購房者擔心的一個問題，那就是在南京買房後可以落戶嗎?其實在南京購買成套商品住宅60平以上，並實際居住就可以落戶的。

根據《南京市戶籍准入登記暫行辦法》規定，在南京市區購買成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，並實際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落戶，購房面積每遞增20平方米可增辦直系親屬1人落戶。每套商品住宅房(含二手房)五年內只能享受一次購房落戶政策。購買二手房時，業主應在原戶主戶口遷出其住房後，方可辦理交易和戶口落戶申請手續，否則，公安機關不予受理購房入戶申請。

問：買多大的房可以落戶南京？

答： 60平方米是一個檻。一般情況下，在南京市購買成套商品房（含二手房），面積達到60平方米以上，可辦理3戶，每遞增20平方米，增加直系親屬1名。如果未滿60平方米，屬於南京集體戶口，或配偶為南京戶口，均可遷入南京戶口。

問：買單身公寓可以落戶嗎？

答：不能。單身公寓是商業性質的房產，所以不能落戶，如果在南京購置住宅產權房可落戶。

問：我是南京六合集體戶口，在主城買房能不能落戶?

答：六合區戶口遷到南京市區，也必須滿足房屋面積60平方米以上的條件。對落戶房屋的規定，必須是你的合法固定住所，是指具有合法有效的房屋產權證和土地使用證或公有房屋租賃使用證明的購買所得房、接受饋贈所得房、接受遺產所得房、自建住房或單位租賃給本單位員工使用的公有住房等。所以，無論是什麼樣性質的房子，如果你沒有依法取得產權證或房屋租賃證，都不能視為合法固定住所，也就無法遷入戶口。

問：戶口是浦口區的，買市區的房子，落戶的要求是什麼？

答：如果是浦口區橋北區域的，可以移戶到市區，房源面積不限。如果是浦口區江浦區域的，落戶必須60平方米以上。

問：我和男朋友在南京共同買的二手房，怎麼落戶？

答：因為你們現在還沒有結婚，所以分別屬於兩個戶口，現行規定，同一套房屋只能有一個家庭戶，所以你們不能同時在這套房子落戶，等你們結婚後，你可以按投靠配偶的政策申請將你的戶口遷到你老公的戶口下。

問：在南京落戶能享受教育福利嗎？

答：可以。據了解，外地生源就讀南京中小學，除了要按照其戶籍所在地的雜費標准交給學校外，還需另交一筆不菲的擇校費用。影響最大的是今後的高考，按照目前的政策，考生必須要回戶籍所在地參加考試。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈡ 南京二手房過戶時間大概需要多久

買賣二手房的具體過戶的流程如下：

1、第日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

㈢ 南京房產過戶費怎麼算

要交過戶稅費。
可用贈予過戶或買賣過戶方式。

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

按140萬算的話，過戶稅費約為2.6萬。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

㈣ 請問南京買房後戶口遷入的問題

60個平方以上(含60）可以帶3個直系親屬的戶口。時間好像沒有限制。

㈤ 南京取消限購了嗎 2017年南京買房入戶政策

2017南京復最新購房制政策

5月13日，南京市政府辦公廳公布《進一步加強房地產市場調控的通知》，出台十條措施穩定樓市，其中包括新購房取得不動產權證三年內不得轉讓，購房搖號須由公證處主持。新政自2017年5月14日起執行。

5月8日，南京官方發布《住房限購政策的實施意見》，這幾種新情況也被限購,需要開購房證明：

對於外地人才，沒有3年內累計2年以上社保或納稅證明的。

1、非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明；

2、因贈與取得不動產的，按住房限購政策執行，也就是說，贈與也要開購房證明；

3、因司法判決、司法調解取得不動產的，不執行限購政策；因司法拍賣取得不動產的，按住房限購政策執行，購房者需具有購房資格；

4、因徵收採取貨幣化安置而再次購房的，在購買被徵收房屋套數或面積及以下住房時，不執行住房限購政策；

5、新開購房證明有限期調整為180天，前期已經開具的仍舊為90天。

㈥ 外地人2016年10月15日在南京購房一套，2019年4月1日交房，2018年7可以在南京落戶嗎

不可以！在南京買房並不意味著就能落戶！戶口遷入南京需要滿足當地落戶條件！可以先去當地戶籍管理部門，或房產所屬公安局咨詢當地落戶政策…

㈦ 你好，在南京買房了戶口可以遷入南京嗎

根據《南京市戶籍准入登記暫行辦法》規定，在南京市區購買成套商品住專宅房(含二手房)60平方米以屬上，並實際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落戶，購房面積每遞增20平方米可增辦直系親屬1人落戶。每套商品住宅房(含二手房)五年內只能享受一次購房落戶政策。購買二手房時，業主應在原戶主戶口遷出其住房後，方可辦理交易和戶口落戶申請手續，否則，公安機關不予受理購房入戶申請。

㈧ 在南京 從遷移戶口到真正落戶 需要多長時間

沒有固定時間，看具體情況。

主要耗時的方面：

1.官方處理事情的效率和手續復不復雜。內

2.扣除官方節假日不上容班的時間。

3.往返派出所所花的時間。

4.到你戶口目前所在地的派出所戶籍管理部門辦理《戶口遷移證》。然後拿《戶口遷移證》回你辦理《戶口准遷證》的地方辦理落戶，這個過程所費時間。

5.辦理之前最好打電話到當地派出所戶籍管理部門咨詢一下需要些什麼材料，准備材料的時間。

戶口遷移，是中國戶口登記制度實行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發生變化以後，應將戶口遷移到現住地，即進行戶口遷移。其過程並沒有具體時間，而是根據情況而定，所以需要在辦理之前查詢辦理准備相關資料。

㈨ 南京市房產過戶的具體流程

交易流程:自己到當地的交易大廳去就行了,工作人員會跟你說的。 買方資回料:結婚證(單身證明也在當答地民政局辦)。戶口簿。身份證。以按揭方式買房的要單位出示的收入證明。 賣方資料:結婚證同上。戶口簿,房產證,身份證。如果是別人委託他人賣房的,要有司法委託書(鮮紅手印的) 稅費:以當地政策為准。重點是產權證上面積144平米以下的和144平米以上的稅費差別很大。需要注意