竣工年限

1. 如何確定工程竣工日期

2. 竣工日期時間確定

竣工日期以11月1日為准。
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾內紛案件適用法律問題容的解釋》
第十四條當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
（一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；
（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；
（三）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

保修期從11月10日開始計算。

《建設工程質量管理條例》第四十條：建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

3. 建築工程竣工驗收時間是怎樣確認的

我國《建設工程施工合同（示範文本）》32.4款規定：工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改後通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改後提請發包人驗收的日期。

發包人拖延驗收的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期，以竣工驗收合格之日為竣工日期建築工程竣工驗收時間確認的規定如下，則理應將發包人佔有使用建設工程之日視為竣工日期，則將竣工驗收合格之日定為竣工日期是比較合理的，一般以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。

(3)竣工年限擴展閱讀

當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

（一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；

（三）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交竣工驗收報告之日為竣工日期，而不是以後來驗收合格之日為竣工日期。也就是說，承包人已經提交竣工驗收報告。

而發包人為了達到拖欠工程款等其他目的，故意拖延驗收，那麼本來應以驗收合格之日為實際竣工日期，為了保護承包人的合法權益，制裁發包人惡意阻止條件成就的行為，本條司法解釋定，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。

4. 如何計算竣工時間

竣工時間的計算方式如下：
（1）承包人應在合同約定時間內編制完成竣工結算書，並在提交竣工驗收報告的同時遞交給發包人。承包人未在合同約定時間內遞交竣工結算書，經發包人催促後仍未提供或沒有明確答復的，發包人可以根據已有資料辦理結算。對於承包人無正當理由在約定時間內未遞交竣工結算書，造成工程結算價款延期支付的，其責任由承包人承擔。
（2）發包人在收到承包人遞交的竣工結算書後。應按合同約定時間核對。竣工結算的核對是工程造價計價中發、承包雙方應共同完成的重要工作。按照交易的一般原則，任何交易結束，都應做到錢、貨兩清，工程建設也不例外。工程施工的發、承包活動作為期貨交易行為，當工程竣工驗收合格後，承包人將工程移交給發包人時，發、承包雙方應將工程價款結算清楚，即竣工結算辦理完畢。發、承包雙方在竣工結算核對過程中的權、責主要體現在以下方面：
<1>竣工結算的核對時間：按發、承包雙方合同約定的時間完成。根據《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2004]14號）第二十條規定：「當事人約定，發包人收到竣工結算文件後，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持」。發、承包雙方不僅應在合同中約定竣工結算的核對時間，並應約定發包人在約定時間內對竣工結算不予答復，視為認可承包人遞交的竣工結算。
<2>合同中對核對竣工結算時間沒有約定或約定不明的，根據財政部、建設部印發的《建設工程價款結算暫行辦法》（財建[20041369號）的有關規定，按表1規定時間進行核對並提出核對意見。
工程竣工結算核對的時間規定
<3>建設項目竣工總結算在最後一個單項工程竣工結算核對確認後15天內匯總，送發包人後30天內核對完成。合同約定或《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500--2013）規定的結算核對時間含發包人委託工程造價咨詢人核對的時間。
另外，《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500--2013）還規定：「同一工程竣工結算核對完成，發、承包雙方簽字確認後，禁止發包人又要求承包人與另一個或多個工程造價咨詢人重復核對竣工結算。」這有效地解決了工程竣工結算中存在的一審再審、以審代拖、久審不結的現象。
（3）發包人或受其委託的工程造價咨詢人收到承包人遞交的竣工結算書後，在合同約定時間內，不核對竣工結算或未提出核對意見的，視為承包人遞交的竣工結算書已經認可，發包人應向承包人支付工程結算價款。承包人在接到發包人提出的核對意見後，在合同約定時間內，不確認也未提出異議的，視為發包人提出的核對意見已經認可，竣工結算辦理完畢。發包人按核對意見中的竣工結算金額向承包人支付結算價款。
承包人如未在規定時間內提供完整的工程竣工結算資料，經發包人催促後14天內仍未提供或沒有明確答復，發包人有權根據已有資料進行審查，責任由承包人自負。
（4）發包人應對承包人遞交的竣工結算書簽收，拒不簽收的，承包人可以不交付竣工工程。
承包人未在合同約定時間內遞交竣工結算書的，發包人要求交付竣工工程，承包人應當交付。
（5）竣工結算書是反映工程造價計價規定執行情況的最終文件。工程竣工結算辦理完畢，發包人應將竣工結算書報送工程所在地工程造價管理機構備案。竣工結算書作為工程竣工驗收備案、交付使用的必備文件。
（6）竣工結算辦理完畢，發包人應根據確認的竣工結算書在合同約定時間內向承包人支付工程竣工結算價款。
（7）工程竣工結算辦理完畢後，發包人應按合同約定向承包人支付工程價款。發包人按合同約定應向承包人支付而未支付的工程款視為拖欠工程款。根據《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2004]14號)第十七條：「當事人對欠付工程價款利息計付標准有約定的．按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率信息。發包人應向承包人支付拖欠工程款的利息，並承擔違約責任。」和《中華人民共和國合同法》第二百八十六條：「發包人未按照合同約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。」等規定．《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500--2013）指出：「發包人未在合同約定時間內向承包人支付工程結算價款的，承包人可催告發包人支付結算價款。如達成延期支付協議的，發包人應按同期銀行同類貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達成延期支付協議．承包人可以與發包人協商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣。承包人就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。」
所謂優先受償，最高人民法院在《關於建設工程價款優先受償權的批復》（法釋[2002116號）中規定如下：
<1>人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
<2>消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
<3>建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。
<4>建設工程承包人行使優先權的期限為六個月．自建設工程竣工之日l或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

5. 建築工程竣工驗收時間怎麼確定

《施復工合同示範文本制》通用條款32.4規定：工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期；工程按發包人要求修改後通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改後提請發包人驗收的日期。發包人收到承包人送交的竣工驗收報告後28天內不組織驗收，或驗收後14天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。
建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

6. 工程竣工驗收時間不得超過多長時間

這個一般都要在合同中體現，應該問你們的技術人員，保守估計工程應該在多久施完工；如果甲方工程很急的話那就要看你們的實力了；驗收時間可以根據雙方來商定的。

7. 完工時間和竣工時間有什麼區別

1完工是指工來程已經施工完畢，沒有源相關部門認可。 2竣工驗收是指工程完工，施工單位自檢合格後

我國建設工程施工合同（示範文本）32.4款規定：工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改後通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改後提請發包人驗收的日期。

交工日期 指實質上完成本合同工程或某單項工程施工並合格地通過交工驗收後，在發給的交工證書上寫明的日期。反正兩者肯定不是一天，應該是先交工，然後通過驗收，驗收合格，才為竣工。如果施工合同無約定或者約定不明的，則適用法定原則，《最高人民法院關於審理建設工程施糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

8. 法律上建設工程的開竣工時間如何界定

開工時間：
在完成本工程項目的報建,和建設主管部門下發施工許可證以後專，按合同約定時屬間開工。如不能按期開工，則應以實際開工時間為准。

竣工時間：
（一）建設工程經竣工驗收合格的，以經竣工驗收合格之日為竣工日期。
（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發包方拖延驗收的，以承包人提交竣工驗收報告之日為竣工日期。
（三）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

9. 買房子需要了解哪些內容竣工使用年限是指的什麼謝謝各位！！！急

相關責任：
開發商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意後收房時才交納合理的費用
五證兩書是什麼？
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
五證:
1.國有土地使用證

2.建設用地規劃許可證

3.建設工程規劃許可

4.商品房預售（銷售）許可證

兩書:

住宅質量保證書

住宅使用說明書

三表:
住宅面積實測表

竣工驗收備案表

分戶驗收記錄表

以上文件齊全才能具備辦理房產證的條件

中華人民共和國房屋所有權證

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相關知識：
業主為什麽要驗房?
1．驗房是法律賦予業主的神聖權利。
2．業主有權獲得符合國家規范要求的合格商品。
3. 業主有權對自己購置的房屋進行檢查驗收。
4. 驗房是科學評價房屋價值的重要依據。
5. 驗房是先行維權的必要手段。
6．集體驗房是理性維權的基礎。
7. 前期驗房可避免初裝修後造成人力物力材料的重復浪費和修復不便。
8. 以事實為依據、以法律為准繩。驗房缺陷將成為經濟索賠的法律證據。
9. 驗房是精裝修前的必要步驟。
10.驗房，維護了業主的權益，監督了房地產市場的規范。
11.通過驗房，對開發商和施工隊伍重新洗牌、優勝劣汰。
12.通過驗房，管理過硬、信譽良好的開發商、施工單位得到更好的商機。
13.通過驗房，管理混亂的企業被淘汰出局，有利於我國房地產行業整體水平的提高。
14.專業驗房使業主有了專業的支持，保證了在信息上與開發商的基本對等。
15.專業驗房可以監督房地產市場健康持續的發展。

部分驗房照片