寫字樓使用年限到後

1. 住宅、商鋪、寫字樓使用年限如何計算

這個概念要分2個方面，
1、土地使用年限，自土地出讓之日起算：住宅（住宅用地）內70年，商鋪容（商業用地）40年，寫字樓（綜合用地）50年
2、三個房屋的建築使用年限，現在一般都是50年，具體看建築施工設計說明。

2. 寫字樓土地使用年限有多少

1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋內不拆遷產權是永久的；容
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償；如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了；
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。
7、有不明白的再問我

3. 寫字樓產權上的使用年限多長

正常是40年,還有五十年,這個得去相當部門問問... 公寓非住宅的產權年限是40年... 寫字樓是40年 產權是70年... 寫字樓的使用年限是40年!... 40年產權的,也有個別地方

4. 辦公樓使用年限到了要續期如何收費

房子的性質復，無論實際用途如制何變更，都要以產權證上標注的為准。
如果使用年限到了，那麼需要動遷或者徵用等，都需要按照原產權的性質進行補償，目前耕地最低、其次是廠房、然後是住宅、然後是商業，辦公性質的應該排在住宅之上，但通常也會以摺合成住宅的方式進行補貼。

5. 辦公用地使用年限：40年50年

根據我國《城來鎮國有土地使用源權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。所以寫字樓、商場屬於商業娛樂用地40年。

土地使用年限法律規定

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年。

2、工業用地50年。

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。

4、商業、旅遊、娛樂用地40年。

5、倉儲用地50年。

6、綜合或者其他用地50年。

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土地使用年限期滿可自動續期

1、根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

2、據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

3、2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

6. 請問甲級寫字樓的產權年限是多少年呀

40，商用房屋建築權屬年限為40年。

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程內中出現的土地容規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種。

在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

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商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的「房產產權期限縮水」。

根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

7. 40年商用產權到期後怎麼辦

房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是版國家權的。

土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，「房產證里是沒有期限登記欄的」；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

(7)寫字樓使用年限到後擴展閱讀：

《商鋪物權法》第149條規定：「普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」所謂的「自動續期」，是延續商鋪建築物使用權的許可權，並不是商鋪的土地權，一旦建築物報廢，土地將收歸國家。

8. 寫字樓為什麼使用年限只剩下29年

如果土地屬於商業的話，只有40年的許可權，從開發商拿地算起。如果進程比較慢，好幾年就過去了。

9. 寫字樓使用年限多久

你好，很高興為您解答
一般樓房現在的年限都是70年到期，寫字樓使用年限也是一樣的
不過隨著社會發展，基本上除了古建築保留以為其他的都拆除了
滿意回答採納下