深圳調整商品住房限購年限深圳調控

① 成都限購社保年限是什麼意思

社保證明是很重要的復材料之制一，像是子女教育、養老和一些轉接等都需要這么一份證明，具體而言用途可分為以下幾類：
一、子女教育——現在各大城市外來人口增多，而當地的教育資源有限，為了充分利用當地教育資源，對於孩子父母雙方的社保繳交年限有一定的要求。以杭州為例，子女要上公立學校，父母雙方需有一方社保繳交年限在一年以上。
二、買房入戶——現下的房產調控可見一斑，對於買房入戶一族而言，為了確保是在當地長期發展而非投資類買房，對於社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買房社保繳交年限需繳交一年以上。
三、養老和一些轉接——這點應該都要有一個比較直觀的認識。希望退休後能正常領取養老金對於社保，尤其是養老保險的年限要求，現下最低要求15年。

② 社會保險關系和社保歸屬地有什麼區別，買房限購主要跟什麼有關

同一個企業裡面，外來務工人員參加的社會保險和本地員工參加的社會保險是沒有什麼區別的，都是職工基本養老保險制度。
1. 國家建立基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質幫助的權利。
2. 只不過外來務工人員的社會保險在離開企業時候，需要辦理基本養老保險的轉移。個人跨統籌地區就業的，其基本養老保險關系隨本人轉移，繳費年限累計計算。個人達到法定退休年齡時，基本養老金分段計算、統一支付。這個具體辦法由國務院規定。
（1）、基本養老保險關系轉移接續難是我國現行基本養老保險制度存在的突出問題之一。基本養老保險關系不能轉移接續，繳費年限不能累計計算，嚴重影響職工尤其是農民工參保的積極性。
（2）、繳費年限累計計算：繳費年限對於參保人員享受權利至關重要，個人跨統籌地區就業的，其基本養老保險關系隨本人轉移，繳費年限應累計計算。
（3）、基本養老金分段計算、統一支付：由於各統籌地區收入水平差距較大，繳費基數差距也較大，如果不分段計算，可能導致不公平或者會導致勞動者選擇收入較高的地區退休，故有必要實行分段計算。
3. 所謂分段計算，是指參保人員以本人各年度繳費工資、繳費年限和待遇取得地對應的各年度在崗職工平均工資計算其基本養老保險金。為方便參保人員領取基本養老金，本法規定了統一支付原則，即無論參保人員在哪裡退休，退休地社保經辦機構應將各統籌地區的繳費年限和相應的養老保險待遇分段計算出來，將養老金統一支付給參保人員。

③ 房價漲過3.4萬/平方米 為什麼就是不提高社保年限限購呢

原標題：杭州房價漲過3.4萬/平方米 為什麼就是不提高社保年限限購呢？
這兩個月來，各城市的樓市調控政策不斷出台，大部分是因為房價漲幅高或樓市火熱違背了房住不炒的定位。9月4日，杭州在保障剛需後，又對土地市場、住房貸款、稅收政策等方面作了規定。其中比較重要的是減少房票，有望緩解新房搖號的熱度，但從另一個角度看，杭州的調控並不是治本，甚至會讓樓市更火。
這次杭州主要是打擊炒房需求，同時對無房家庭購房給予支持和規范。而炒房主要是通過新房搖號，所以杭州出台了兩個主要的方式抑制搖號熱度。首先是紅盤限搖，只有人才家庭和無房家庭，才有熱點樓盤的搖號資格，這跟深圳的積分搖號差不多。換一個表述來說，就是保障剛需和人才購房，一樣的操作，也算兩種目的。
第二種是封堵老人房票。之前的規定是父母投靠子女落戶的，只要戶口在杭州主城區，落戶就有購房資格；戶口在郊區的，需要2年才能買。而這次，父母投靠子女的，都需要3年後才有購房資格。所以從結果來說，這個政策就是減少了參與搖號的人數。
還有個規定是調整無房家庭認定標准，以前杭州的未婚人員不算無房家庭，而現在30歲未婚無房、離婚3年無房的人為無房家庭，可以享受優先購房政策。但無房優先購房也有限售條件，無房家庭房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭購得住房後要限售5年。

那麼減少搖號人數和限定限售能讓杭州樓市冷下來嗎？有業內人士分析，杭州的幾個政策都在讓搖號變得更難，但這並沒有降低樓市熱度，反而推動了市場升溫。比如之前杭州均價3.5萬/平方米以下樓盤對無房家庭的房源保障提高到50%；其次是3.5萬/平方米以上的樓盤與熱門樓盤，基本不發預售證。
這兩個規定確實讓杭州一手房市場冷清下來，價格預計也會回落。但購房需求沒有減少，所以這些都引流到二手房市場了，這兩個月杭州二手房成交量都破萬了。也就是說，杭州限搖、提升搖號難度，確實能給新房市場降溫，但反作用是提高了二手房的熱度。
小資家數據顯示，杭州二手房均價3.4萬/平方米左右，目前處於上升趨勢。其實想要降溫，最有效的是減少房票—也就是提高社保年限限購。像深圳，之前落戶就能買房，現在也要3年社保才能買，可見是真心要調控樓市的。而杭州，落戶容易卻不敢提高社保年限限購，只是堵住父母隨遷的購房資格，這對樓市降溫來說，其實影響非常有限。所以杭州對樓市究竟是什麼態度，是真想調控，還是怎樣，其實有點明顯了。
聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議
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④ 上海深夜出台樓市調控「滬十條」，有什麼值得關注的點

上海連夜發布樓市調控新政。作為開年首個收緊樓市調控的一線城市，上海反應不慢。在樓市出現“異動”趨勢後，迅速出台收緊政策，而不是等到局部過熱演變成全局性大漲，甚至傳遞給其他一二線城市之後，才有所行動。

作為全國最受矚目的城市之一，上海此番調控無疑具有很大的示範意義。這至少傳遞出一個清晰的信號——樓市過熱必有調控。這也與官方持續強調的“房住不炒”一脈相承。

“滬十條”落地並沒有給市場太多准備的時間，上海推出調控新政——“滬十條”。從新政掛網到正式實施，只有2-3個小時的窗口。過去樓市調控多會在政策落地前形成一個交易高峰，很多人搶搭政策末班車，集中成交。不過這次，這點時間還不足以形成一個“末班車”效應。

為何調控這么嚴，上海房價還在繼續上漲呢？

一方面，執行近5年，上海本輪調控政策效力開始打折扣。嚴躍進認為，5年內，許多購房者逐漸擁有了購房資格和首付能力，准備入市。

另一方面，上海樓市經過前期較長時間的橫盤整理也出現“向上走”的動能。充裕的流動性更為之添了一把火。寬松的貨幣政策推升資產價格，特別是核心城市、核心地段的房價。

學區房就是其中的典型案例。由於海外形勢嚴峻，出國留學風險加大，帶動部分入學。近期北京、深圳、上海等各大城市的房地產熱度都主要由學區房熱推動。

值得注意的是，在中國各大城市中，上海的房貸利率是比較低的，主流首套房利率4.65%，二套房5.25%。二套房貸利率與北京的首套房相差無幾。這就是此番上海升級調控的背景。

⑤ 深圳調整限購年限

2020最新深圳限購政策發布 調整商品住房限購年限

1、調整商品住房限購年限：版

深戶居民家庭、成年單身人權士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

2、完善差別化住房信貸措施

根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（1）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

（2）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；

（3）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。

⑥ 外地人在北京買房需要什麼條件

感謝邀請

說起北漂，相信大家都不會覺得陌生吧。對於北漂一族來說，北京這座城市一直是吸引他們的地方。當他們辛辛苦苦積攢了畢生積蓄，就有了在北京買房的想法。一旦他們有了這個想法，作為外地人的他們，在買房的時候，有哪些是值得注意的地方。

⑦ 地方樓市調控進一步細化 專家：「哪兒熱」 那兒將成重點關注地區

近期的房地產市場,不可謂不「熱鬧」。1月22日,深圳市住建局發布消息稱,近期,深圳市住建局等單位對華潤城潤璽一期認購人的相關情況進行嚴格審查。經核,有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料等情況。下一步,深圳市住建局將會同相關部門抓緊完善房地產市場監管制度,進一步加大對違反誠信原則、弄虛作假購房人的懲戒力度。同時,進一步加強商品住房銷售和交易管理,嚴厲打擊各類房地產市場違法行為。
而就在前一日,上海樓市調控的靴子也終於落地。1月21日,上海市住建委、房管局等八個部門聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》),意圖從限購、信貸、稅費、完善新房搖號等多個維度為其房地產市場降溫。
不可否認的是,回看剛剛過去的2020年,不僅中國經濟走出觸底反彈之勢,經歷了疫情「大考」的地方樓市,也明顯出現升溫。以上海為例,國家統計局的最新數據顯示,截至2020年12月末,上海新建商品住宅價格環比上漲0.2%,同比上漲4.2%;二手房價格環比上漲0.6%,同比上漲6.3%。從去年全年來看,上海新建商品住宅銷售價格指數除2月份、11月份環比保持不變外,其餘月份的新房、二手房價格指數均呈現出正向增長之勢。
「這一輪上海房價上漲的主要原因,除了『打新潮』和『學區房受熱捧』外,少數經營貸也扮演著推波助瀾的角色。」中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時坦言,這樣火熱的行情自然會引來調控政策的加碼。
從具體的調控政策看,《意見》強調,嚴格執行差別化住房信貸政策。引導商業銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場;嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;嚴格商品住房銷售管理。完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足「無房家庭」自住購房需求等。
除此之外,《意見》還在調整增值稅征免年限、完善土地市場管理、嚴格商品住房銷售管理、嚴格規范房地產市場經營秩序等方面,對相關政策進行調整。
58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,上海房地產調控新政的出台落地,可以視為對近期上海樓市熱度非理性上升的快速反應,也是後續調控可能持續收緊的信號。
「整體上看,盡管此次上海樓市新政的力度不小,短期確實會帶來降溫效果,但具體效果如何,還需看後續針對打新潮及經營貸的補丁政策與執行力度。」在張大偉看來,若想政策「立竿見影」,採取新房限售、經營貸只准對公等措施,或許是個好辦法。
在張波看來,「哪裡過熱打哪裡」將是2021年樓市調控的重點方向（證券日報）

⑧ 2017年北京住宅限購政策是什麼

限購政策內容：

1、在北京市限購1套住所(含新建產品住所和二手住所)的狀況：

(1)已具有1套住所的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有用暫住證、在本市沒具有住所，且接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的狀況：

(1)已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭;

(2)具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法供給本市有用暫住證和接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅交納證實的非本市戶籍居民家庭。

當很多購房者還在對是不是出手優柔寡斷之時，變相加息潮現已悄但是至。早在新年前，商場上就有消息撒播：北京地區大都銀行已將首套房商貸利率的扣頭從8.5折調整到9折,日前更有多家銀行承認：二套住所借款期限最長不得超過25年。所以，假如當下打算在北京購房的話，你要注意兩點改變：首套購房利率添加了，采購二套房屋借款年限縮短了!

拓展資料：

1.中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

2.基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

3.目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。