怎麼查詢房產年限

A. 房產證的年限查詢

到房子所在地的房產交易中心去查
提供你要買的房子的具體地址，就可以查到房子的權屬性質包括使用年限、土地用途及房屋的抵押貸款信息。（需要支付5-20元的手續費）

B. 購買二手房的時候，如何查房屋剩餘產權年限

隨著生活質量的提高，和房產的暴增。現在買房子不僅是住房需求，還會存在說買一些房產滯留在那裡等待增值，其中不乏缺少我們現在說的二手房，那麼購買二手房時要怎麼看產權年限呢？二手房產權年限又怎麼計算?所以我們一定要在購買的時候仔細細心一些，畢竟不是一件小事。

所以真正的房屋使用權，到了消費者手裡是拿70年減去開發商使用的年限，所得就是消費者擁有的使用許可權。其二手房的計算方法應該是；比如開放商開發時限為5年，直接被第一個戶主購買，其使用房屋的年數為3年，那麼轉手到你的手裡應該是70-5-3=62，所以你購買的房屋使用權是62年，以此計算。

C. 怎麼知道自己房子的產權是多少年的 產權年限的起始時間怎麼能知道

一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用地50年。

從開發商取得土地的使用權之日起開始計算。我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(3)怎麼查詢房產年限擴展閱讀：

我國1990年實施的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度」。

1995年頒布的《城市房產管理法》，其中第十二條規定：「土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協議的方式。採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價」。

2003年4月16日，最高人民法院公告《關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復》第一條規定：「破產企業以劃撥方式取得的國有土地使用權不屬於破產財產，在企業破產時，有關人民政府可以予以收回，並依法處置。納入國家兼並破產計劃的國有企業，其依法取得的國有土地使用權，應依據國務院有關文件規定辦理」。

2006年12月31日，國家財政部、國土部、中國人民銀行印發了《國有土地使用權出讓收支管理辦法》第二條規定：「本辦法所稱國有土地使用權出讓收入(下稱「土地出讓收入」)是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款。具體包括：以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所取得的總成交價款(不含代收代繳的稅費)」。

D. 買房怎麼查詢房屋的產權年限

1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。

2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

(4)怎麼查詢房產年限擴展閱讀

房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：

1、住宅用地，產權年限是70年；

2、綜合用地，產權年限是50年；

3、商業用地，產權年限是40年。

E. 如何查房屋剩餘產權年限

通常我們所說的房屋產權年限，其實就是指土地使用權年限。在購買二手房時，由於原房主已經居住一定時間，房屋剩餘產權年限是有限的。那麼，如何查房屋剩餘產權年限呢?今天，小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
1.售樓處查詢
購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。
2.市住房和城鄉建設委員會查詢
開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。
同一產權類型，如何看還剩下多少年?
房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權之時算起。
購買二手房需要注意的是，有人說看房產證能看到年限，但房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已轉手兩至三次。看不到還有多長時間的使用權，正確的方法是看土地證。開發商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。
分清70年、50年、40年產權
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年，大家通常看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅，90%以上都是70年住宅;
工業、教育、科技、文化、衛生、體育、倉儲、綜合或者其他用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年。
注意
1.40、50年產權的非住宅小區一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會;
2. 40、50年產權的非住宅小區生活成本比較高，因為他們一般是商水商電，不通天燃氣等;
3. 40、50年產權的非住宅小區貸款成本高，只能選擇商業貸款，商業貸款首付5成，貸款利率1.1倍基準利率，最長貸款年限10年。
4. 40、50年產權的非住宅小區不能落戶，格局大多是一梯好幾十戶等。
延伸閱讀：
房屋產權到期後怎麼辦
小產權房買賣合同是否有效
小產權房最新政策解讀

F. 查詢房屋產權年限怎麼查詢房屋產權年限是多少年

查詢房屋產權年限一般並不用去什麼部門，只要看自己的房屋產權證件就可以得知。房屋專產權年限沒有時間限屬制，所謂的產權到期是土地證的期限。

查詢房屋產權年限怎麼查詢？

房屋的產權證件有房產證與土地證。房產證上的年限是永久的，沒有時間限制，是永久的固定資產，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質就可以知道房屋的產權年限。

房屋產權年限是多少年？

1．房屋的產權年限沒有時間上的限制，只是佔用土地不是永久使用，土地不能使用之後，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續期手續，續期以後繳納土地出讓金繼續使用，一般是續期30年。土地被收回，房屋根據評估給予一定的賠償。

2．房屋一般等不到產權到期就會拆遷，那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償。

查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。

G. 購買二手房你知道怎麼查房屋產權及年限嗎

一、房屋產權是什麼？

房屋產權是指房屋所有權和土地使用權。房屋所有權完全歸購房者所有，但土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年（住宅70年，工業／科教文衛體／綜合類50年，商業／旅遊／娛樂40年）。所以人們常說的產權到期主要是指土地使用年限到期。

三、二手房產權年限怎麼計算？

由於我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。可實際上，現在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

這是因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，加上開發周期，最短也得1－2年，到消費者手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。

70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規定。出讓年限到期後，產權所有者可以向當地政府申請續期。已買的二手房產權年限還要在70年裡減去已經使用過的產權年限的，而不是還有70年的產權許可權。比如1997年和開發商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那二手房產權年限就還剩50年，70－20＝50年。

四、怎麼查房屋產權年限？

住宅的產權年限可以查看房屋的產土地證則可以看出土地剩餘使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權這土地剩餘使用年限。未來<a href="http://www.fang.com/juhe/30532/" target="_blank" '="" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; cursor: pointer; color: rgb(45, 100, 181) !important;">不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。

五、如何查詢房屋產權？

1、仔細查看賣房者提供的證件和資料

買房時大家一定要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。當然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明。

2、主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況

去房產管理部門查詢產權狀況是最好的方法，但是在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢，或者要求賣房者一同去房產部門查詢。

3、留意查詢房產是否有債務負擔

購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息；房屋租賃協議中的租金、租期等問題；另外還需了解所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

H. 如何查詢房屋建成時間

像您這種情況建議親自去國土局查詢。

以下列舉出4條可以查詢房屋建成時間的操專作：

1. 親自前往國土局：可屬查詢到准確建成時間。

2. 到房產管理部門調查檔案：這是最准確的查詢房子年齡的辦法。

3. 查看產權證：根據產權證辦理的時間，推出大致建成時間。

4. 像該小區的物業或者住戶打聽：他們大都較為清楚，一般都會明確告知。

(8)怎麼查詢房產年限擴展閱讀：

房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面

積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣年份填寫。

參考資料：二手房的房屋真實年限怎麼看-鏈家