住宅底層商業年限多少年的

A. 底層帶商鋪會影響使用年限嗎

不會。 但有一點非常值得關注，即底層商鋪改造不按規范行事，亂敲亂砸，對結構造成不可逆的傷害，這樣就會對整個樓體帶來連帶傷害。影響樓體壽命情況也是存在的。希望我的解答能幫到你

B. 請問公寓和商住樓有何區別，公寓是住宅嗎

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是回40年，水電物業費也答會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用權限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

C. 請問同一地塊建造的高層，為什麼底層商鋪是40年而上層住宅是70年這里說的年限都是土地使用年限，

商鋪是商業用地，他的出讓年限的上限就是40年。住宅是70年。兩種用途是不同的兩宗土地使用權，不矛盾
同一土地上可以設立不同的土地使用權。
望採納,謝謝

D. 底層是商鋪 上層是住宅的商住樓 住宅的使用年限是多少年40年50年還是70年

您好。這樣的房屋的產權大多數是50年的。具體需要您看房產證上的註明。

E. 物業類型：普通住宅。公寓，商住。有什麼區別

物業類型一般分為：居住型、商用型和商住兩用型。

普通住宅大多為民用居住用地，70年產權，多為大戶型家庭居住場所，民用水民用電。

公寓是指面積小的小戶型單位，根據其用地性質，又可分為70年產權住宅性質公寓，40年及50年產權商業公寓或商住兩用型公寓，根據不同的用地性質收費。

商住是指商業性質的物業，有時也稱投資性物業，指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，商業用水電收費標准，一般為40年產權。

商住物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等。

(5)住宅底層商業年限多少年的擴展閱讀

「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。

該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。

物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。

F. 海門海興華府底層是門面的上面的住宅是多少年產權的

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工專業用屬建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

G. 關於底層商鋪住宅產權的問題

一般能蓋住宅的用地是居住用地，住宅樓下能帶幾層商鋪要看當地有無規定，也就是說是否限制商鋪面積占總建築面積的比例。但不論比例多少，商鋪和上面住宅的使用年限應該都是一樣的70年。

H. 年限跟住宅一樣是70年嗎我想買住宅樓底層的一間商鋪，住宅的使用年限為70年，請問該住宅下的商鋪的使用

關於商業土地使用許可權到期後的問題，參照目前正在徵求意見的《物權法（草案）》， 版建設用地使用權期權滿後，使用權人需要繼續使用土地的，應當在期滿前一年申請續期，並支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。國家收回土地和地上建築物，可採用類似拆遷安置的辦法，對業主進行補償。

I. 底層商鋪上層住宅的土地性質到底怎麼算

如果是國有出讓土地，其性質應該為商住用地。國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業用地（50年）；教育、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；商業、旅遊、娛樂用地（40年）；

綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。關於「商住用地」的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。

(9)住宅底層商業年限多少年的擴展閱讀

商住用地年限到期後處理方法

1、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

而這個年限又是從土地的使用權取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。

2、對於非居住用地的項目，部分開發商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發商根據自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發商溝通。

3、對於購房者而言，主要的影響還在於年限方面，增加了購房者今後的負擔和風險。比如土地使用權到期後，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至於土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出台。