拍賣財產納稅期限

⑴ 關於購買法院拍賣房子所要繳納的各項稅費問題

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下

賣方稅：

1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。 雙方稅：各一仟左右。

B、是公司名物業。
賣方稅：

1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：

1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
你的拍賣得到的，上面評估價均改為拍賣成交價。

知識擴展：

徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[2]

徵收期限

房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。

納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。

參考知識來源：中華人民共和國房產稅暫行條例

⑵ 拍賣收入如何計算個人所得稅

咨詢熱線ZI XUN RE XIAN

您好，我家有一件祖傳玉器，欲拍賣。請問個人取得的拍賣收入，如何徵收個人所內得稅？

專業解答容

根據《國家稅務總局關於加強和規范個人取得拍賣收入徵收個人所得稅有關問題的通知》第一條第(二)項的規定，個人拍賣除文字作品原稿及復印件外的其他財產，應以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目適用20%稅率繳納個人所得稅。同時，該通知第三條規定，通過祖傳收藏的，其財產原值為其收藏該拍賣品而發生的費用。合理費用是指拍賣財產時納稅人按照規定實際支付的拍賣費(傭金)、鑒定費、評估費、圖錄費、證書費等費用。

另外，該通知第四條規定，納稅人如不能提供合法、完整、准確的財產原值憑證，不能正確計算財產原值的，按轉讓收入額的3%徵收率計算繳納個人所得稅;拍賣品為經文物部門認定是海外迴流文物的，按轉讓收入額的2%徵收率計算繳納個人所得稅。

因此，個人拍賣祖傳玉器應該就實際情況按照以上規定計算繳納個人所得稅。

⑶ 土地增值稅的納稅期限，納稅地點是怎樣規定的

土地增值稅的納稅人應當自房地產合同簽訂之日起7天以內向房地產所在地的稅務機關進行納稅申報，並提交房屋及建築物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告和其他有關資料，然後按照稅務機關核定的稅額和規定的期限繳納土地增值稅。
如果納稅人經常發生房地產轉讓，難以在每次轉讓以後申報繳納土地增值稅，可以按月或者按轉讓房地產所在省（自治區、直轄市和計劃單列市）地方稅務局規定的期限申報納稅。納稅人選擇定期申報方式的，應當向轉讓房地產所在地的地方稅務機關備案。定期申報方式確定以後，1年以內不得變更。
納稅人在項目全部竣工結算以前轉讓房地產取得的收入，由於各種原因無法據實計算土地增值稅的，可以按照所在省（自治區、直轄市）地方稅務局的規定預征稅款，待項目全部竣工、辦理結算以後清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區和直轄市地方稅務局根據當地的情況制定。
土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對於分期開發的項目，以分期項目為單位清算。
開發項目中同時包括普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
符合下列情形之一的，納稅人應當辦理土地增值稅清算：一、房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
二、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；三、直接轉讓土地使用權的。
符合下列情形之一的，稅務機關可以要求納稅人辦理土地增值稅清算：
一、已經竣工驗收的房地產開發項目，已經轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上；或者該比例雖然沒有超過85qo，但是剩餘的可售建築面積已經出租或者自用的。二、取得銷售（預售）許可證期滿3年仍然沒有銷售完畢的。三、納稅人申請注銷稅務登記但是沒有辦理土地增值稅清算手續的。
四、省級地方稅務局規定的其他情況。
如果納稅人沒有按照規定繳納土地增值稅或者辦理免稅、減稅手續，土地管理部門和房產管理部門不能辦理有關權屬變更手續（如土地使用權登記和過戶手續，發放《國有土地使用證》等）。

⑷ 拍賣收入怎麼交稅

根據國家稅務總局《關於人民法院強制執行被執行人財產有關稅收問題的復函》（國稅函〔2005〕869號）第二條規定，無論拍賣、變賣財產的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實施的強制執行活動，對拍賣、變賣財產的全部收入，納稅人均應依法申報繳納稅款。

拍賣收入主要分為標的物拍賣價款和傭金收入兩部分。對於這兩部分的稅收，具體來說，可以區分以下情況處理：

（一）拍賣行取得的拍賣收入

1、增值稅。國家稅務總局《關於拍賣行取得的拍賣收入徵收增值稅、營業稅有關問題的通知》（國稅發〔1999〕40號）第一條規定，對拍賣行受託拍賣增值稅應稅貨物，向買方收取的全部價款和價外費用，應當按照4%的徵收率徵收增值稅。

對經營單位購入拍賣物品再銷售的應照章徵收增值稅。

對於應稅貨物，買受人支付的傭金已連同拍賣價款計繳增值稅；若是代執法部門拍賣罰沒動產，須向國稅部門申請或減免增值稅並獲批復後，僅對買受人支付的傭金計繳增值稅。

(4)拍賣財產納稅期限擴展閱讀：

增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

徵收范圍

營業稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運輸業以及部分現代服務業;

交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。

現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

根據對外購固定資產所含稅金扣除方式的不同，增值稅可以分為：

生產型增值稅

生產型增值稅指在徵收增值稅時，只能扣除屬於非固定資產項目的那部分生產資料的稅款，不允許扣除固定資產價值中所含有的稅款。該類型增值稅的征稅對象大體上相當於國民生產總值，因此稱為生產型增值稅。

收入型增值稅

收入型增值稅指在徵收增值稅時，只允許扣除固定資產折舊部分所含的稅款，未提折舊部分不得計入扣除項目金額。該類型增值稅的征稅對象大體上相當於國民收入，因此稱為收入型增值稅。

消費型增值稅

消費型增值稅指在徵收增值稅時，允許將固定資產價值中所含的稅款全部一次性扣除。這樣，就整個社會而言，生產資料都排除在征稅范圍之外。該類型增值稅的征稅對象僅相當於社會消費資料的價值，因此稱為消費型增值稅。中國從2009年1月1日起，在全國所有地區實施消費型增值稅。

⑸ 稅務機關對銀行存款下達扣繳稅款通知書後，最長時間能扣繳多久

稅務機關對銀行存款下達扣繳稅款通知書後，最長時間能扣繳多久
《征管專法》第四十條 從事生屬產、經營的納稅人、扣繳義務人未按照規定的期限繳納或者解繳稅款，納稅擔保人未按照規定的期限繳納所擔保的稅款，由稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，經縣以上稅務局(分局)局長批准，稅務機關可以採取下列強制執行措施：
(一)書面通知其開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款；
(二)扣押、查封、依法拍賣或者變賣其價值相當於應納稅款的商品、貨物或者其他財產，以拍賣或者變賣所得抵繳稅款。
《征管法實施細則》第七十三條 從事生產、經營的納稅人、扣繳義務人未按照規定的期限繳納或者解繳稅款的，納稅擔保人未按照規定的期限繳納所擔保的稅款的，由稅務機關發出限期繳納稅款通知書，責令繳納或者解繳稅款的最長期限不得超過15日。
做好催報催繳工作是認真貫徹落實《納稅服務工作規范（試行）》的重要內容，故稅務機關在征期後第一天就會做好催繳稅款通知書，及時發放到納稅人手中，落實全國稅收征管工作會議精神，推動和規范納稅服務工作，提高稅收征管質量和效率。

⑹ 稅收強制執行措施期限是怎樣的

從事生產、經營的納稅人末按照規定的期限繳納或者解繳稅款，納稅擔保人未按照規定的期版限繳納所權擔保的稅款，由稅務機關責令限期繳納，逾期仍末繳納的，經縣以上稅務局(分局)局長批准，稅務機關可以書面通知其開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款;或者扣押、查封、依法拍賣或者變賣其價值相當於應納稅款的商品、貨物或者其他財產，以拍賣或者變賣所得抵繳稅款。

⑺ 拍賣的房子是怎麼交稅的

房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在差異，具體如下：

1、契稅。

符合住宅小區建築容積率在1．0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。

2、印花稅。

買賣雙方各繳納房價款的0．05％。

3、營業稅。

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5％；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5％的營業稅。

4、城建稅。

營業稅的7％。

5、教育費附加稅。

營業稅的3％。

6、個人所得稅。

一、普通住宅：

（1）、2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；

（2）、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

二、 出售公房：

（1）、5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。

（2）、5年以上普通住宅免交。

(7)拍賣財產納稅期限擴展閱讀：

稅費詳情解釋：

1. 契稅，契稅是以權發生轉移和變動的不動產為征稅對象，向產權的承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等；

2. 所得稅，個人所得稅為法律規定，自然人應向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同時期對個人應納稅收入的定義和徵收的百分比不盡相同，有時還分稿費收入、工資收入以及偶然所得等等情況分別納稅；

3. 印花稅，印花稅是對經濟活動和經濟交往中設立加、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名；

4. 房屋交易手續費，是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用；

5.傭金，即拍賣人按拍賣成交價的一定比例向委託人及買受人收取的服務費。

⑻ 現行法規對拍賣行的業務在應納稅方面有何規定

根據國家稅務總局《關於人民法院強制執行被執行人財產有關稅收問題的復函》（國稅函〔2005〕869號）第二條規定，無論拍賣、變賣財產的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實施的強制執行活動，對拍賣、變賣財產的全部收入，納稅人均應依法申報繳納稅款。
拍賣收入主要分為標的物拍賣價款和傭金收入兩部分。對於這兩部分的稅收，具體來說，可以區分以下情況處理：
（一）拍賣行取得的拍賣收入
1、增值稅。國家稅務總局《關於拍賣行取得的拍賣收入徵收增值稅、營業稅有關問題的通知》（國稅發〔1999〕40號）第一條規定，對拍賣行受託拍賣增值稅應稅貨物，向買方收取的全部價款和價外費用，應當按照4%的徵收率徵收增值稅。
對經營單位購入拍賣物品再銷售的應照章徵收增值稅。
對於應稅貨物，買受人支付的傭金已連同拍賣價款計繳增值稅；若是代執法部門拍賣罰沒動產，須向國稅部門申請或減免增值稅並獲批復後，僅對買受人支付的傭金計繳增值稅。
(8)拍賣財產納稅期限擴展閱讀：
增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
徵收范圍
營業稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運輸業以及部分現代服務業;
交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。
現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。
根據對外購固定資產所含稅金扣除方式的不同，增值稅可以分為：
生產型增值稅
生產型增值稅指在徵收增值稅時，只能扣除屬於非固定資產項目的那部分生產資料的稅款，不允許扣除固定資產價值中所含有的稅款。該類型增值稅的征稅對象大體上相當於國民生產總值，因此稱為生產型增值稅。
收入型增值稅
收入型增值稅指在徵收增值稅時，只允許扣除固定資產折舊部分所含的稅款，未提折舊部分不得計入扣除項目金額。該類型增值稅的征稅對象大體上相當於國民收入，因此稱為收入型增值稅。
消費型增值稅
消費型增值稅指在徵收增值稅時，允許將固定資產價值中所含的稅款全部一次性扣除。這樣，就整個社會而言，生產資料都排除在征稅范圍之外。該類型增值稅的征稅對象僅相當於社會消費資料的價值，因此稱為消費型增值稅。中國從2009年1月1日起，在全國所有地區實施消費型增值稅。

⑼ 法律規定的納稅保證期間是多久

根據我國《納稅擔保試行辦法》第 十二條的規定，保證期間為納稅人應繳納稅款期限屆滿之日起60日內，即稅務機 關自納稅人應繳納稅款的期限屆滿之日起60日內有權要求納稅保證人承擔保證責 任，繳納稅款、滯納金。履行保證責任的 期限為15日，即納稅保證人應當自收到稅務機關的納稅通知書之日起15日內履 行保證責任，繳納稅款及滯納金。納稅保 證期間內稅務機關未通知納稅保證人繳納 稅款及滯納金以承擔擔保責任的，納稅保 證人免除擔保責任。此外，該法第十三條還規定，納稅人 在規定的期限屆滿未繳清稅款及滯納金，稅務機關在保證期限內書面通知納稅保證 人的，納稅保證人應按照納稅擔保書約定 的范圍，自收到納稅通知書之日起15曰 內繳納稅款及滯納金，履行擔保責任。納稅保證人未按照規定的履行保證責 任的期限繳納稅款及滯納金的，由稅務機關發出責令限期繳納通知書，責令納稅保 證人在15日內繳納；逾期仍未繳納的， 經縣以上稅務局（分局）局長批准，對 納稅保證人採取強制執行措施，通知其開 戶銀行或其他金融機構從存款中扣繳所 擔保的納稅人應繳納的稅款、滯納金，或扣押、查封、拍賣、變賣其價值相當於所 擔保的納稅人應繳納的稅款、滯納金的商 品、貨物或者其他財產，以拍賣、變賣所 得抵繳擔保的稅款、滯納金。

⑽ 法院拍賣企業房產怎麼交稅

1、過戶契稅：主要佔1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要佔1%；交易登記費：版80元；交易手續費：每平米6元左權右；2、印花稅：佔0.1%；個人所得稅：佔1%；拍賣手續費：佔3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。