延長貸款年限利率

㈠ 房貸可以延長還款年限嗎

房貸期限可以申請延長，步奏和要求如下：

操作流程:

(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。

(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。

(三)辦理《變更協議》公證。

(四)辦理增補保險手續。

(五)辦理借款期限變更登記手續。

要求：

1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;

2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。

3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。

(1)延長貸款年限利率擴展閱讀：

有關房貸的擔保費：

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

房貸的申請資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

㈡ 公積金貸款買房年限可以延長嗎需要什麼條件

根據住房公積金管理中心的相關規定，符合以下情況之一的借款人，可以申請延長貸款內期限：1、借容款人失業，無力按月足額償還借款本息；
2、借款人或者與其有撫養關系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付巨額醫療費用，無力按月足額償還借款本息；
3、借款人收入明顯下降，無力按月足額償還借款本息。
提醒：如果您滿足上述條件之一，可以到住房公積金管理中心中央國家機關分中心提交書面申請。

㈢ 已經辦好的住房貸款的年限，是否可以延長還款期限

需要延長貸款還款期限，必須提前20~30個工作日向貸款銀行提交《個人住房借款延長期限申請書》和相關證明，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，有部分銀行規定延期只限一次。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

㈣ 房貸還款年限可延長到75歲了，對誰有益

簡單來講，假如你今年40歲了去貸款買房，按照以前的規定最多能貸款30年，最多還貸到70歲。而現在可以在45歲的時候，依然可以貸款30年，最多還貸到75歲，較高期限貸款群體放寬了5歲。
其實在工行做出這一新決定之前，市場一般遵循「借款人年齡+貸款期限≦70年，貸款較高年齡65歲」的守則。在原有規則下，如果購房者年齡超過45歲，則無法申請30年期的貸款。而現在70歲的群體較高可以貸5年期限的住房貸款，貸款的較高年齡群體也放寬了。
這也意味著，有些人可能75歲都還在還房貸。那此次推行的新舉措將會影響什麼購房人群呢？它又會對樓市產生怎樣的影響呢？
—— 1 ——
受益利好人群是誰？
在「個人住房貸款借款人較高年齡從65周歲延長到75周歲」此點上放寬後，對於那些60歲還在買樓供樓，或者是買不起新房，只能買三四十年樓齡老破小的大齡80後而言，獲得更長的貸款期限，相對而言可以減小月供壓力，對於首套房及改善性需求的剛需人群也有一定的利好作用。
除此之外，對於年齡較小的購房人而言，延長年限對他們的貸款也存在一定的利好。
不過，有專家表示，這種利好只會影響剛需購房中不到8%的人群，對市場整體影響相對較小。相比較接近退休年紀能不能繼續貸款，置業者更關注的是利率折扣變化和貸款年限的變化。
—— 2 ——
貸款期限越長越好？
當同樣的貸款金額，不同的貸款年限相比較，通常選擇最長時間那個會拉平月還款的平均值，即最長年限那個月供還的最少，則月供壓力將減輕很多。
說到底貸款實際是向未來的自己借錢，當時間跨度增大，風險也隨之增大。當房貸期限越來越長，行業風險將會被放大。結合實際適當調整才是較優選擇，好與壞還要自己評估。
—— 3 ——
新舉措帶來什麼影響？
通過此舉措可以看出，工行是為了適應人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經濟壓力。
而對於市場來說，合計年限不超過75年，從表面現象來看，部分的改善購房人群的確因為還款年限的增加，而提高借款能力，影響較大的是45-55歲人群，但這部分人群已經不是主力購房人群。目前看，市場90%以上購房人群的年齡段則集中在70後、80後，這一政策基本沒有影響。但卻會進一步刺激部分購買力，有兩個方面：
1、同樣的經濟條件，可以買更新品質更好的房子。
2、買同樣的房子，因為月供的減少，增加生活舒適度，亦或可以把更多資金投入到其他產業。
雖然小的政策不能立竿見影帶來改變，但這是一個良性發展的訊號，可以逐漸讓資金流入除了房地產之外的其他經濟。
需要注意的是除了貸款年齡的增加，全國銀行對房貸利率也進行集體上調，數據顯示，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。

㈤ 可以向銀行申請延長貸款期限嗎

可以申請延長貸款。

保證貸款的申請展期，還應出具貸款保證人同意展期並回繼續擔保答的書面證明。貸款展期不得低於原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期最長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。

個人貸款的展期時間銀監會在2010年2月發布的《個人貸款管理暫行辦法》中規定：一年以內（含）的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限；一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。

(5)延長貸款年限利率擴展閱讀

1、展期申請的前提條件：

（1）該筆貸款已成功放款；

（2）申請人當前狀態下沒有逾期，如有逾期需要先還清逾期才能申請展期。

（3）申請人上次申請尚未審核完成，不能進行新的申請書；

（4）展期後的年限不能突破中心貸款政策的規定，系統將根據借款人的年齡，樓盤的性質來進行自動判斷。

2、展期申請時間。自上一約定還款日起的第3個工作至下一約定還款日前10天均可提出申請。

㈥ 能否將10年貸款延長到15年

可以,但工行的存量房貸細則是如何規定的,你最好是打電話去找相關工作人員查詢.
關於七折房貸
各大小銀行對存量房貸利率七折優惠設置了層層障礙,原因無它,就是不想輕易降利息,我們該如何應對這些障礙呢?
障礙一:具體細則秘而不宣.
08年10月27日,央行推出了將商業性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍(即七折),而到了現在,各大行關於存量房貸的細則卻遲遲不公布,銀行在實施一個「拖」字訣,原因很簡單,四大銀行的存量房貸余額規模巨大,主動下調則意味著利潤的大量流失,而且四大行誰也不想第一個公布細則,因為別的銀行都在觀望,先推出的必然會處於被動之中.但是在深圳和上海等地,由於銀行業務競爭激烈,一些中小型銀行,包括大行,比如深發展,平安銀行,工行都已悄悄的辦理了存量房貸利率七折優惠的申請業務了.所謂悄悄的,是指只有客戶主動提出申請,才會給以審批辦理,對於不主動提出辦理的存量房貸客戶,銀行不會主動打折,也不會主動通知.
朋友們可以主動打電話去自已的房貸銀行找相關的工作人員了解情況.
障礙二:申請條件五花八門.
必須是銀行的優質客戶,他的存量房貸利率七折優惠申請銀行才會給以辦理,而對優質客戶的定義,每家銀行的都有所不同,就算是同一家銀行,不同地區的,銀行的要求也不盡相同,比如月收入八千,房貸余額不低於30萬,是否使用該銀行的網銀,供款人的家庭凈資產是否達到100萬元…等.如果達不到,銀行會建議客戶在該行存個三,五萬元的三個月以上的定期存款,或多找幾個親友到銀行辦幾張信用卡,或買該行代銷的基金或理財產品,或銀行推銷的保險…等.
朋友們可到別的銀行(特別是中小型銀行)咨詢一下如何辦理轉按揭業務.在深圳,現在有些中小型銀行搞轉按揭是完全免費的.了解清楚後,可向銀行施加壓力,告訴他們如果不給你辦理存量房貸利率七折優惠的話,你就做轉按揭,相信會有一定成效,因為對於銀行來說,利率打折總比流失客戶的要好嘛.
障礙三:附加條件不容商量.
銀行的七折優惠利率可不是「免費午餐」,很多銀行都設有不得提前還貸的附加條件,比如深發展的兩年內,招行的三年內不得提前還清貸款,否則要支付一定數額的違約金.
朋友們在填寫申請資料時要仔細看清楚了,如果只是兩,三年的時間,這倒是可以接受的,中國已進入降息周期,未來兩年內保持比現在更低利率的可能性很大,加息暫時離我們還很遠,所以提前還貸應該也是兩,三年後的事情了.
如果暫時沒辦法辦理存量房貸利率七折優惠的朋友們也不必過份灰心,其實房貸仍然是各銀行風險最低的優質貸款,迫於競爭壓力,銀行最終完全放開此項政策是大勢所趨,耐心等待就是了.

㈦ 貸款年限能延長嗎

你好！很高興為你解答。！您與貸款銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的回約定，如您單方提出變更貸答款期限，只要貸款銀行同意可以辦理，將來縮短貸款期限也是同樣。
一、延長借款期限須符合下列要求：
1、借款人需按時足額歸還按揭貸款；
2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經困難影響貸款償還能力的借款人應提供相應的證明。
3延長後借款期限（含已借款期限）最長不得超過30年（二手房不超20年）。
二、操作流程：
（一）借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：
1、《購房抵押借款合同》原件
2、所購住房《房地產權利證明》原件（有）。
（二）交行審查同意後，有關當事簽訂《變更協議》。
（三）辦理《變更協議》公證。
（四）辦理增補保險手續。
（五）辦理借款期限變更記手續

㈧ 貸款可以延長年限嗎

在建行復貸的款，貸的比較制多，年限是30年的。還款了好幾年，去年3月份提前還款了絕大部分還有幾萬塊錢沒還清，提前還款後，銀行提供了後續2種還款方式，每月還款額度不變，縮短還款年限，或者還款年限不變，減少每月還款額度，我當時根據自己的情況，選擇了每個...

㈨ 為什麼貸款的利率隨期限延長而增大

貸款期限越長，暫用銀行的資金時間就越長，相對風險就會更高，所以利率要比短期的貴一些，按揭貸款除外哈！