認購書期限

⑴ 我鑒了認購書並交了三萬定金，開發商說七個工作日後去換鑒正式購房合同，否則該認購協議超過約定的期限

可以退回定金！
開發商簽訂認購書違反建設部規定、屬於違規行為，合同無法律效力，因而可以要回定金！！

⑵ 購房認購書要寫時間嗎

根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同的，那麼開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書後並不是必須得買房

⑶ 您好 今天剛認購一套商品房子 認購協議書有一段是這樣寫的：「乙方未在約定期限內簽訂 商品房買賣合同

需要全面了解認購協議內容及你方終止協議的原因。

⑷ 房屋認購書沒填期限日定金可退嗎

您好，購房者在簽訂房屋認購書以後，如果房屋認購書中約定了購房訂金內，那麼認購書簽訂後的容購房定金處理分為四種情況：
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
望採納，謝謝！

⑸ 商品房認購書未約定簽約期限問題

認購書上應有交首付簽約的時間，但是不可能交房時才簽約！

⑹ 股份認購書怎麼寫

股權認購協議書
甲方： 姓 名________，身份證號 ;
乙方： 姓 名________，身份證號 ;
經甲乙雙方友好協商、達成以下合作協議：
第一條 合作項目名稱及主要經營地：_________________ 。
第二條 合作經營項目和范圍：__________________ 。
第三條 合作期限，自__ 年__ 月__ 日起，至__ 年__ 月__ 日止，共__ 年。
第四條 出資金額、 方式、期限。
(一)甲方出資人民幣 元，大寫 ，占總投資額的60%;乙方出資人民幣 元，大寫 ，占總投資額的40%;
(二)雙方以 方式出資，於___ 年__ 月__ 日以前交齊。
(三)本合作出資共計人民幣__ _元，大寫 。合作期間各合作人的出資為共有財產，不得隨意請求分割。合作終止後，各合作人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。
第五條 盈餘分配與債務承擔。 合作各方共同經營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。
(一)盈餘分配：第一年年終總利潤 10% 為總額，按投資比例分配;第二年年終總利潤 10% 為總額，按投資比例分配;第三年年終總利潤 10% 為總額，按投資比例分配。
(二)債務承擔：合作債務先以合作財產償還，合作財產不足清償時，以__投資比例_為依據，按比例承擔。
第六條 入伙、退夥、出資的轉讓。
(一)入伙。
1.新合作人入伙，必須經雙方合作人同意;
2.承認並簽署本合作協議;
3.除入伙協議另有約定外，入伙的新合作人與原合作人享有同等權利，承擔同等責任。入伙的新合作人對入伙前合作企業的債務承擔連帶責任。
(二)退夥。
1.自願退夥。合作的經營期限內，有下列情形之一時，合作人可以退夥：
①合作協議約定的退夥事由出現;
②經全體合作人同意退夥;
③發生合作人難以繼續參加合作企業的事由。
合作協議未約定合作企業的經營期限的，合作人在不給合作企業事務執行造成不利影響的情況下，可以退夥，但應當提前30日通知其他合作人。合作人擅自退夥給合作造成損失的，應當賠償損失。
2.當然退夥。合作人有下列情形之一的，當然退夥：
①死亡或者被依法宣告死亡;
②被依法宣告為無民事行為能力人;
③個人喪失償債能力;
④被人民法院強執行在合作企業中的全部財產份額。 以上情形的退夥以實際發生之日為退夥生效日。
3.除名退夥。合作人有下列情形之一的，經其他合作人一致同意，可以決議將其除名：
①未履行出資義務;
②因故意或重大過失給合作企業造成損失;
③執行合作企業事務時有不正當行為;
④合作協議約定的其他事由。
對合作人的除名決議應當書面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退夥。除名人對除名決議有異議的，可以在接到除名通知之日起30日內，向人民法院起訴。
合作人退夥後，其他合作人與該退夥人按退夥時的合作企業的財產狀況進行結算。
(三)出資的轉讓。允許合作人轉讓其在合作中的全部或部分財產份額。在同等條件下，合作人有優先受讓權。如向合作人以外的第三人轉讓，第三人應按入伙對待，否則以退夥對待轉讓人。合作人以外的第三人受讓合作企業財產份額的，經修改合作協議即成為合作企業的合作人。
第七條 合作負責人及合作事務執行。
(一)甲方負責經營管理及財務出納;乙方負責財務會計。
(二)合作協議約定或全體合作人決定，委託_______為合作負責人，其許可權為：
1.對外開展業務，訂立合同;
2.對合作事業進行日常管理;
3.出售合作的產品(貨物)、購進常用貨物;
4.支付合作債務;
5._____________________。
第八條 合作人的權利和義務。
(一)合作人的權利：
1.合作事務的經營權、決定權和監督權，合作的經營活動由合作人共同決定，無論出資多少，每個人都有表決權。
2.合作人享有合作利益的分配權;合作利益按投資佔比分配。
3.合作人分配合作利益應以出資額比例或者按合同的約定進行，合作經營積累的財產歸合作人共有。
4.合作人有退夥的權利。
(二)合作人的義務：
1.按照合作協議的約定維護合作財產的統一;
2.分擔合作的經營損失的債務;
3.為合作債務承擔連帶責任。
第九條 禁止行為。
(一)未經全體合作人同意，禁止任何合作人私自以合作名義進行業務活動;如其業務獲得利益歸合作，造成的損失按實際損失進行賠償。
(二)禁止合作人參與經營與本合作競爭的業務。
(三)除合作協議另有約定或者經全體合作人同意外，合作人不得同本合作進行交易。
(四)合作人不得從事損害本合作企業利益的活動。
第十條 合作營業的繼續。
(一)在退夥的情況下，其餘合作人有權繼續以原企業名稱繼續經營原企業業務，也可以選擇、吸收新的合作人入伙經營。
(二)在合作人死亡或被宣告死亡的情況下，依死亡合作人的繼承人的選擇，既可以退繼承人應繼承的財產份額，繼續經營;也可依照合作協議的約定或者經全體合作人同意，接納繼承人為新的合作人繼續經營。
第十一條 合作的終止和清算。
(一) 合作因下列情形解散：
1.合作期限屆滿;
2.全體合作人同意終止合作關系;
3.合作事務完成或不能完成;
4.被依法撤銷;
5.出現法律、行政法規規定的合作企業解散的其他原因。
(二)合作的清算：
1.合作解散後應當進行清算，並通知債權人。
2.清算人由全體合作人擔任，自合作企業解散後15日內指定______合作人或委託第三人，擔任清算人。15日內未確定清算人的，合作人或者其他利害關系人可以申請人民法院指定清算人。
3.合作財產在支付清算費用後，按下列順序清償：合作所欠招用的職工工資和勞動保險費用;合作所欠稅款;合作的債務;返還合作人的出資。
4.清償後如有剩餘，則按本協議第五條第一款的辦法進行分配。
5.清算時合作有虧損，合作財產不足清償的部分，依本協議第五條第二款的辦法辦理。各合作人應承擔無限連帶清償責任，合作人由於承擔連帶責任，所清償數額超過其應當承擔的數額時，有權向其他合作人追償。
第十二條 違約責任。
(一)合作人未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合作人造成的損失;如果逾期____ 仍未繳足出資，按退夥處理。
(二)合作人未經其他合作人一致同意而轉讓其財產份額的，如果他合作人不願接納受讓人為新的合作人，可按退夥處理，轉讓人應賠償其他合作人因此而造成的損失。
(三)合作人私自以其在合作企業中的財產份額出質的，其行為無效，或者作為退夥處理;由此給其他合作人造成損失的，承擔賠償責任。
(四)合作人嚴重違反本協議、或因重大過失或違反《合作企業法》而導致合作企業解散的，應當對其他合作人承擔賠償責任。
(五)合作人違反第九條規定，應按合作實際損失賠償勸阻不聽者可由全體合作人決定除名。
第十三條 合同爭議解決方式。
凡因本協議或與本協議有關的一切爭議，合作人之間共同協商，如協商不成，提交蘇州仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。
第十四條 其他。
(一) 經協商一致，合作人可以修改本協議或對未盡事宜進行補充;補充、修改內容與本協議相沖突的，以補充、修改後的內容為准。
(二)入伙合同是本協議的組成部分。
(三)本合同一式___份，合作人各執一份。
(四)本合同經全體合作人簽名、蓋章後生效。
(五)甲方提供車輛供業務使用，厚街本地使用每月500元，外地根據實際費用實報實銷。
(六)因應酬產生的相關費用計入成本。
甲方：_____________________ (簽章) 乙方：_____________________ (簽章)
簽約時間：____年___月___日 簽約時間：____年___月___日
簽約地點：__________________________ 簽約地點：__________________________
股權認購程序
員工向企業(如組成持股會則向企業工會)提出購股申請; 企業或企業工會審查員工持股資格; 根據員工股份認購方案確定個人持股額度並公告員工持股額度; 員工繳付購股資金，一般應用現金支付，也可用企業結余的工資基金按企業自定方案合理分配給職工作為購股資金; 企業向員工出具「員工股權證明書」，並將員工持股名冊上報上級部門備案。
在上述過程中，職工認購要分兩步走：職工按基本股配股比例、工齡、崗位首先認購自己可以認購自己可以認購的股票，認購結束後，即召開股東代表大會，選舉企業主要領導之後，按選舉出的職務再進行職務股的認購。企業職工內部股購買後一年可以在企業內部轉讓。
股權證和股票交易的區別是：
1、前者是T+0交易，當天可以反復買賣，股票則是T+1交易。
2、股權證有交易期限限制，行權開始時就停止交易了，股票則沒有這個限制。
3、漲跌幅限制不同，權證漲跌幅限制大於10%。股票則不能超過10%。
4、權證有價值期限至，行權期過後就一文不值，股票則不會。現在A股市場交易的都是美式權證，和歐式權證的區別是，行權期長，在行權期內任何一天都可以行權，歐式權證只能在約定的當天行權。權證炒作風險極大，一天之內價格波動劇烈，心理承受能力差的人不適合炒權證。

⑺ 簽訂認購書後想退房怎麼辦

由於已經簽訂了認購書，如果購房人在認購書約定的期限內不積極與開發商就簽訂正式的商品房買賣合同進行磋商，那麼開發商就會以購房人違約為由沒收定金。購房人無疑白白損失了數額不小的定金。此時，購房者如何才能有可能把定金拿回？

1、一定要去和房地產公司磋商商品房買賣合同的簽訂事宜。

認購書（包括某些意向書）在法律性質上屬於預約合同，其約定的是雙方有在規定的期限內簽訂本約——商品房買賣合同的義務。認購書或認購協議的本身約定的是當事人為特定行為的義務，而不是對行為結果的直接確認，通俗一點說，就是合同約定的是雙方當事人在規定的期限內去簽商品房買賣合同這個行為，至於是否最終訂立商品房買賣合同並不屬於該合同約定的內容，畢竟簽訂認購書並不意味著雙方已經就本約的條款已經達成共識了，除非認購書中包含了將要簽訂的商品房買賣合同的全部條款。只要當事人為締結買賣合同而進行了磋商，就是履行了預約的義務。總之，簽訂認購書，不一定日後要簽訂商品房買賣合同，但日後一定要去和房地產公司磋商商品房買賣合同的簽訂事宜。

2、了解法律規定。

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

從該規定可知，如果因購房者的原因而不簽訂正式合同，則定金要不回來；如果開發商不簽訂正式合同，則定金雙倍返還；如果不可歸責於任何一方未簽訂合同，則定金返還。

3、理智迂迴協商，禁止粗暴違約

在已不願意簽訂正式合同的情形下，一定要冷靜處理，不要直接向開發說要違約，不簽訂正式合同，如果這樣操作，基本不可能拿回定金。簡單講，要理智迂迴違約，不要粗暴違約。比如說，買方在簽訂認購書後，雖然內心反悔，但是並不表現出來，仍在約定的時間找開發商協商簽訂正式《商品房買賣合同》。一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協商確定，畢竟《認購書》只能確定一些最基本的條款內容，正式的《商品房買賣合同》內容要復雜得多。如果對合同中的一些條款購房者與與開發商怎麼商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責於任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，定金原數退還。比如簽訂《認購書》後，因國家出台新政策，使購房者不符合購房條件或無法取得銀行按揭購房貸款，從而使得雙方未能簽訂商品房買賣合同，屬於不可歸責於當事人雙方的事由，購房者有權要求開發商將收取的定金返還。

在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

(7)認購書期限擴展閱讀：

商品房認購書

認購書內容一般包括：

（1）買賣雙方當事人的基本情況；

（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

（3）房屋價款計算；

（4）定金；

（5）簽署正式買賣合同的期限。

認購書常見於商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第五條第一次以規范的形式對認購書進行規定。

認購書為預約合同，其效力必須區別於本約即商品房銷售合同的效力。一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議。

⑻ 我簽訂了購房認購協議，但協議上面未限定簽訂合同的期限，請問這個期限最長可以是多久

認購協議並抄非買賣協議，只是事前襲行為，期間約定不明的，可另行協議約定，不另行約定的推定合理期限即可，該認購協議有效。只表明雙方未約定期間，協議其他事項不受不受影響。談不上違約。「開發商簽名處有簽訂時間」該時間應為認購協議天定的時間。

⑼ 緊急求救：買房交定金時，簽了認購書，到規定期限，開發商硬挺不簽合同怎麼辦

剛開始你簽的認購書就不公平，你怎麼不好好看看啊？買房是大事的啊！再去和他們交涉，用錄音機錄下來當證據啊！要不然誰能給你作證啊？千萬不要相信他們口頭的承諾，都是騙子！

⑽ 簽了認購書,上面沒有時間規定期限簽購房合同。過去了20天我可以退房嗎

認購書是一定寫了退房怎麼辦，沒給你規定時間是讓你有充足的時間籌錢你要是拿這個當退房借口的話打錯算盤了。