❶ 一手房以網簽購房合同時間為准
本帖最後由 欲水靜舟 於 2011-11-9 14:47 編輯 新快報訊 廣州「限購令」———《關回於嚴格執行我市答商品住房限購政策的通知》昨日正式實施，時間界定標准也已經明確：一手房以房管局陽光家緣信息系統網簽購房合同的時間為准：二手房交易以房地產交易中心業務收件時間為准。 也就是說，昨日開始，廣州市戶籍家庭或者常住非戶籍家庭就只能網簽購買一套房，而之前已經下定金一口氣購買兩套房的家庭，其中一套房就不能再進行網簽購房合同了。 同樣的，購買二手房的市民，如果一口氣購買了兩套房但又未到交易中心辦理交易遞件、獲得收件回執的，就無法買到兩套房了。而且房管局還明確，非直系親屬間的房屋贈予參照上述規定執行。這一規定杜絕了二手房交易中，買賣雙方借「贈予」方式鑽空子進行交易的可能。 一手房以網簽購房合同時間為准這種制度感覺還是比較可以的。
❷ 請問網簽有沒有時效性
網簽的購房合同沒有有效期。
1、在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合版同後，到房地產相關部門進權行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
2、未經過網簽的購房合同，只要是雙方的真實意思表示，那麼購房合同就真實有效。簽訂未經過網簽的購房合同，則存在"一房多賣"的風險。
希望能幫到你
❸ 網簽購房合同多長時間內辦理證件有效，一直不辦行不
網簽購房合同沒有有效期的，簽訂之後就可以辦理交易過戶了。如果一直不辦，合同還是有效的。如果要交易還是需要提供所簽訂的網簽合同。
❹ 購房時需要網簽，什麼是網簽購房合同網簽後多長時間，下一步流程是什麼
網簽就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。感謝關注！簽後合同可以撤銷。
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
❺ 公司內部購房合同，沒有網簽備案，有效期是幾年2017年1月簽的合同。以後公司若提出合同無效違法嗎
那就是沒有過戶吧？如果不存在法定情形，合同效力應該沒問題，但假如付了房款，房子不在你名下，總歸有點擔心吧
❻ 購房合同網簽後是否馬上生效
保險公司都是霸王條款，不過，既然你簽了主合同，合同已經生效，你可以不去簽補充協議1，到時候要求開發商按主合同去履行。
❼ 網簽合同跟購房合同有什麼區別
購房協議與購房合同的區別
1、買賣之前一種協議
作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。
如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定,同時符合協議書約定的生效條件時,該協議書即發生法律效力,開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利,履行義務。
2、購房合同更加詳細
如果認購書中,對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定,那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。
正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質,也就沒有合同的約束力。
❽ 網簽購房合同與實際購房合同哪個有效
王某於2008年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂後，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之後因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩餘購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。之後王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還。 點評：郭子福律師認為，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以「合法形式掩蓋非法目的」，根據我國合同法第五十二條的規定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的購房合同應為無效的合同。 方案一：王某雖然未能及時向銀行貸款繳納購房款，但是40萬的違約金過高，應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。根據我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前後賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據證明劉某沒有損失，因為劉某之後賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案並不是明智之舉。 方案二：王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格確是80萬元，應為無效，那麼主合同無效，補充協議亦為無效。故40萬不能作為違約金，應與返還王某。 郭子福律師認為，本案應選第二種方案，雙方以為避稅，只是備案購房價格與實際價格不同，而導致合同無效。而備案合同是對外公示的合同，具有公信力，是該房屋買賣的主合同，主合同無效，其基於主合同簽訂的補充協議亦為無效。因此，將40萬元作為違約金的補充協議是無效的。