租戶不簽放棄購買權期限

Ⅰ 租賃合同未到期，租戶是否需要寫放棄優先購買權承諾書

租戶在同等條件下具有優先購買權,既然你已書面提出過,他放棄也就可以了。如果，你覺專得要再保險屬起見也可以要求他在你事先寫好的放棄優先購買權承諾書上簽字即可。寫與不寫，並不影響你過戶。需不需要，是看你在買賣合同中租賃情況相鄰關系是如何填寫的，以及所屬房地產交易中心是否有這個要求。一般都是不要的，寫了只是更保險而已。

Ⅱ 合同租期屆滿後，租戶不搬出時，租戶是否還有優先購買權

看你怎麼處理了。
1、到期後租客不主動搬走，你可以發函（要有證據）通知他合同已到期，回要他限期搬走。答他如果拒絕，就處於侵權狀態，當然不產生優先權。
2、假如他又來交房租而你也收了，哪怕你此前發過函要他搬，此時也認為你與他延續了租賃關系，租賃期限以他交的房租為准——交幾個月的就租幾個月，在延續的期間他有優先權。
3、假如你沒發函趕他，他也沒交房租，那很好辦，在你賣房之前發函讓他走就行了。

Ⅲ 租戶優先購買權。

優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先於他人專購買財屬產的權利。承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。根據本條規定，承租人對租賃物的優先購買權僅限於房屋。
優先購買權的條件：
1．在租賃合同的存續期間。
2．在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優先購買權。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。
3．必須在一定期限內行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，並提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優先購買權喪失。這說明承租人並不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了。
該租客想買但是要等到下半年，可見和目前相比非同等條件，故不享有優先購買權，希望可以幫到您

Ⅳ 租戶有優先購買權

租住到期，租戶就沒有優先購買權了。當然他也可以住著不搬，但是賣家可以開價呀，版所謂優先購買，並不是權說可以決定價格，只是說同樣和別人競價的情況下，先給他。
承租期中賣掉房子，如果不是房客買到，當然要賠尚違約責任的

Ⅳ 租賃合同中約定 承租方放棄優先購買權 是否有效

有效的。承租人以明示的方式作出放棄表示時，承租人喪失優先購買權。
但承租人享有優先權的條件有以下幾點：第一，房屋租賃合同合法有效是承租人享有優先購買權的前提。因為優先購買權是基於房屋租賃合同而享有的一項法定權利。因此，沒有合法有效的房屋租賃合同，也就談不上法定優先購買權。第二，優先購買權是承租人的一項法定權利，除承租人自願放棄外，出租人不得加以限制。即房屋租賃合同中優先購買權沒有約定或者約定不明確的，應推定承租人享有優先購買權。只有承租人以明示的方式作出放棄表示時，承租人才喪失優先購買權。第三，出租人出賣租賃房屋的要約在租賃合同有效期間。第四，同等條件下並且承租人必須在一定的時間內行使（即三個月）。
可參考以下法律法規：國務院頒布的《城市私有房屋管理條例》第十一條規定：「房屋所有人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。」最高人民法院《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：「房主出賣房屋時在同等條件下原房客優先購買的權利應予保護。」《合同法》第二百三十條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」

Ⅵ 怎麼實施租戶優先享有房屋購買權

1、提前通知租戶是否行使優先購買權

在法律規定的時間提前通知租戶，提示其是否行使優先購買權。具體說，應提前15天通知租戶，如果租戶在15天內未明確表示購買，視同放棄優先購買權。通知的方式最好是書面形式，並以快件形式寄往租戶自己提供的地址，以保留證據。

2、通知內容要明確

通知內容主要包括關於交易條件的，包括與達成意向的買方商定的總成交價，稅費及傭金的承擔方式，定金、首期款及餘款的數額及支付時間等內容。

關於租戶行使優先購買權的時間及程序的，要求租戶如願以同等條件購買應立即回復，並應在收函後15天內以同等條件與業主簽訂買賣合同以及交付定金，過期則視為放棄優先購買權，如不購買應出具書面的《放棄優先購買權聲明》。

3、通知期間業主最好不要同他人簽買賣合同

通知期間業主最好不要同他人簽買賣合同，以防止侵犯租戶的優先購買權，除非租戶出具了書面的《放棄優先購買權聲明》。實在急賣的應當通過在備注中寫明「在通知租戶15天內租戶行使優先購買權的合同自動解除，雙方互不追究責任」的條款來保護自己。

(6)租戶不簽放棄購買權期限擴展閱讀：

房屋優先購買權所具備的條件：

1、在租賃合同的存續期間。

2、在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優先購買權。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。

3、必須在一定期限內行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，並提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優先購買權喪失。

出賣存有租約的房產時，租戶在同等條件下有優先購買權。如果業主未在簽合同前合理期限內通知租戶，就侵犯了租戶的優先購買權，一旦租戶起訴，業主就將需要向租戶承擔賠償責任。

Ⅶ 租戶不可以行使法律規定的優先購買權

可以享有優先購買權
優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律內規定或合同約定容，在出賣人出賣標的物於第三人時，享有的在同等條件優先於第三人購買的權利。
實踐中常遇到的情況有：
1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
4、知識產權法上的優先購買權。
您的情況屬於第二種情形，可以享有優先購買權

Ⅷ 租客不肯簽「放棄優先購買權聲明」怎麼辦

根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四條的規定，出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，承租人喪失優先購買權，無需承租人簽訂「放棄優先購買權聲明」。

對於承租人阻撓出租人出售房屋的行為，出租人可報警處理。

《治安管理處罰法》第四十二條規定，有下列行為之一的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節較重的，處五日以上十日以下拘留，可以並處五百元以下罰款：
（一）寫恐嚇信或者以其他方法威脅他人人身安全的。

擴資資料：

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》

第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使優先購買權的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的;

(四)第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。

第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

Ⅸ 「承租人優先購買權」出租人應該怎麼通知房客

在租賃合同有效期內，如果房屋所有人要出售房屋的話，承租人有優先購買權，這是法律明版確規定的。所以當權房屋出售的協商到了實質階段，意向買家與出賣人達成初步的一致，房屋出賣人應當將出售的信息告知承租人。如果為了防止事後糾紛的發生，應當向承租人發出書面通知。告知其當前可能成交的價格，詢問其是否要行使優先購買權，並且給他一定的期限作出回答，如果在合理期限內，承租人不回答視為放棄行使優先購買權。

Ⅹ 出售商鋪，由於所謂「優先購買權」的糾紛，被租戶起訴，法院可能判交易撤銷嗎

合同是來否撤銷需要法定自的條件，否則不會撤銷的。所謂的優先購買權利是承租人同意同等價格購買租賃物的情況下行使，如果放棄購買的話，就等於放棄優先購買權利。
《中華人民共和國合同法》第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷
第五十五條 有下列情形之一的，撤銷權消滅：
(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;
(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。