房屋租賃備案期限

⑴ 「房屋租賃備案登記證明」是什麼意思

房屋租賃登記備案證明是，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管專部門開給租賃當事人的屬證明材料。申請人提交的房屋租賃備案材料齊全並且符合法定形式，且出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致的情況下，房地產主管部門可開局房屋租賃備案登記證明。

房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。

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房屋租賃備案登記所需材料

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

2、房地產交易合同登記申請表。

3、房屋所有權證或者其他合法權屬證明。

4、房屋租賃合同。

5、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

⑵ 辦房屋租賃備案要多久

三個工作日，解釋原因如下：

依據《商品房屋租賃管理辦法》第十六條

對符合下列版要求的，直轄權市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

1、申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式；

2、出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

3、不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

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房屋租賃備案流程

1、租賃雙方持所需的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；

2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見；

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；

4、租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》；

5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

⑶ 房屋租賃合同備案不滿一年怎麼辦查的嚴嗎有補救辦法嗎

1、到服務台表明「我想辦理房屋租賃合同登記備案證明」，服務台會給一個排隊號，到32-34號窗口等待叫號;
2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產權證的復印件(驗原件)、委託書復印件(驗原件)及代理人身份證的復印件(驗原件)，領取三份列印好的正規的房屋租賃合同，到25號窗口等待;
3、從25號窗口領取《上海市房地產登記申請書》並填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產權證的復印件(驗原件)、委託書原件及代理人身份證的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天後來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問並記錄需要補充的材料，准備下次再來。
4、7天以後，到服務台表明「我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明」，服務台會給一個排隊號，到37-38號窗口等待叫號;
5、向37號窗口出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。
《合同法》第二百一十三條 合同的主要條款
租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

⑷ 房屋出租到公安局備案有沒有期限

出租房屋需要去房屋租賃辦公室備案登記！ 根據房地產版法和商品房權屋租賃管理辦法等相關法律的有關規定，房屋出租後需要帶著房權證、租賃合同、身份證明等到當地房屋租賃辦公室辦理租賃備案登記，領取租賃證書；之後該租賃行為受法律保護；有的地方房屋租賃辦公室設在房管部門、就需要到房管部門辦理租賃備案登記；有的地方房屋租賃辦公室設在當地派出所，則需要到派出所辦理租賃備案登記

⑸ 房屋租賃合同備案有什麼意義

一、房屋租賃備案的作用
房屋租賃合同辦理登記備案後，具有下列對抗第三人效力：
（1）在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優先購買權；
（2）租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優先承租權；
（3）房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應繼續履行原租賃合同；
（4）房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應繼續履行原租賃合同。
【注意】在一些大城市，合同是否備案可能影響租住人是否進行居住登記，影響租住人辦理居住證。
二、房屋租賃備案需要的材料
(1)出租人應提交的材料：
①房地產權證或者規定的其他權屬證明;其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。
②出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委託書;代理出租的，應具有房屋所有權人委託代理出租的證明。
(2)承租人應提交的材料：
承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;
上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證;台灣的，還應提交台灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。
凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。
三、如何進行房屋租賃備案
(1)租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記;
(2)租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見;
(3)在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見;
(4)租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》;
(5)在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
以上便是找法網小編為您整理的房屋租賃備案的作用有哪些的相關法律內容，除此之外，還介紹了辦理房屋租賃所需的材料和如何辦理，不管怎樣，辦理房屋租賃備案好處多多。若您還有其他需要了解的法律知識，歡迎上找法網平台，在線的律師會對您的問題進行專業的解答。

⑹ 租賃備案做了三年，租客租了兩年就走了，撤銷租賃備案要怎麼弄啊！

出租、承租雙方簽訂終止原〈租賃合同〉的〈終止合同〉,簽署撤銷備案申請書，持兩合同、申請書、身份證至房產局辦理，不撤銷總是不好，買方如果出租房子，就無法辦理新的備案，居住證辦理無法做，如果一年期的則很快結束，如果長期的則不好，建議去交易中心申請，下面是房屋租賃合同注銷登記備案所需材料及說明。

⑺ 房屋租賃合同登記備案的含義是什麼

出於不動產的公示公信原則，便於國家對不動產的管理，在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實施城市房屋租賃管理辦法》的規定，當事人在簽訂書面租賃合同後的15日內，雙方持合同及有關材料到房屋所在的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。其具體程序是：

（1）房屋租賃當事人在租賃合同簽訂後的15日內分別到區、縣房地產交易管理部門辦理租賃登記，填寫《上海市房屋租賃登記申請表》，並提驗有關證件材料。

（2）房地產交易管理部門受理後，在《租賃登記表》上提出審核意見。

（3）符合規定的，房地產交易管理部門自受理房屋租賃登記申請之日起的5日內核發《房屋租賃證》。一般情況下，房屋租賃證的有效期限不超過2年。