開發商貸款申請期限

1. 開發商貸款到期需要省里批准嗎

由誰承擔違約責任，要看合同約定：(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。(二)如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，
你好，對於買房違約金一般是多少錢這個問題，根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。開發商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

1、先接受房地產交易管理部門的審查。在雙方簽訂了房屋買賣合同過後，房產交易雙方要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續，管理部門會查驗有關的證件，審查產權時，會到現場作必要的調查，然後估價人員對交易的房產進行估價。2、立契過戶。房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續

2. 按揭貸款和開發商簽訂合同注意什麼

注意一：辦理按揭要選對銀行
對於貸款人來說，如果買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
注意二、向銀行提供真實的資料
對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
注意三：申請額度要量力而行
申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。
注意四：選擇適合自己的還款方式
目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
注意五：每月按時還款
按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
注意六：申請貸款前不要動公積金
如果在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。
注意七：借款第一年別提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且你歸還的金額應超過6個月的還款額。
注意八：貸款後出租房產別忘告知義務
當你在貸款期間出租已經抵押的房屋，你必須將已抵押的事實書面告知承租人。
注意九：還貸有困難別忘身邊銀行
當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。
注意十：貸款還清後別忘撤銷抵押
當你還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

3. 開發商是否有權利要求用公積金貸款放款時限

不知道有沒有地域差異。按我們這邊是可以的。若是購買的是開發商的新建商品房，合同您是跟開發商簽的，交過首付，還沒有辦理貸款，您跟開發商提出要求換公積金貸款，開發商應該是可以改簽的，一般是沒有問題的。只是要准備辦理公積金的資料，身份證明，戶口證明，婚姻證明，還款賬戶，首付證明，收入證明，銀行流水，銀行信用報告等，商品房購買合同，提交公積金貸款審批表給公積金管理中心，是可以的。不過公積金得近三個月內有正常繳納的記錄。銀行個人徵信良好。按公積金繳納的1：500的比例去計算您的貸款額。夫妻雙方的工資基數總和的2倍高於月供就行

4. 關於如何跟開發商申請延期辦理房貸

這個你需要托關系和開發商溝通了，因為商品房買賣合同簽訂之後，需要在多少個工作日內和銀行辦理手續，超過時間銀行不一定受理。而且現在開發商都需要回款。

5. 開發商要求限期辦理公積金貸款

現在開發商的運作模式基本都是融資操作，他們需要將買房人交好的款項用來下面專公司以及項屬目的運作，因此，在他們那，你必須盡快把貸款辦下來，這樣他們才能從銀行拿到錢來用，聽起來不是很合理，但是現在購房合同都是採用的固定格式和版本，裡面有明確要求的繳款的最後期限，所以他們也算是有道理的一方，所以，建議你還是盡快的處理掉貸款手續，把貸款辦下來吧，如果實在有困難，你可以去找開發商處的負責人說明情況，延期貸款（我足足拖了8個月，合同的最後期限是簽合同日後的15天內），因為兩個月（你是不是打錯了）的時間不是很長，開發商不應該會著急到這個程度，而且真正進入到貸款的操作流程就會很快了，公積金的話差不多20天內就可以下來。商貸可能會長不到一倍的時間。

6. 開發商申請房貸需要甚麼手續

1.首先得復有相當的資質：有開發建設房制產的資質，也就是貸款的時候應出具的公司執照原件及復印件；2.其次得有土地，或別的甚麼抵押，平白是貸不出來錢的有了這些算有了申請貸款的基本條件，可以去申請，至於批多少，那個看銀行了。希望能幫到您，謝謝採用，歡迎追問~

7. 國家規定，交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款

交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款這個國家沒有明確規定的，不過網簽購房合同後是需要10個工作日內去房管局做備案的。

這個是有規定的，逾期繳納契稅的是需要交納滯納金的。滯納金收取標准為每天按總房款的萬分之五收取的。

開發商交給你首付款發票、房屋銷售合同、辦理貸款所需的文件資料復印件。如果不提供不能辦理貸款。也可以提供相關資料復印件讓開發商協助辦理。

1、繳納完首付款後，列印購房合同後，就可開始銀行貸款程序了。

2、如果是購買一手房，這些手續開發商會替您操作，如果是購買二手房，房產中介會替您操作，您只需要配合簽字提交相關材料就行。

3、一般來講，如果是購買一手房，您跟開發商簽訂的購房合同里會簽訂有關貸款期限的條款，長時間辦理不下來，如果是因為您這方的原因，會涉及到違約金等問題。

如果您是購買二手房，合同上也會有相關條款，如果拖延貸款的時間，您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。

(7)開發商貸款申請期限擴展閱讀：

商品房按揭貸款的基本條件：

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

8. 我買房子的首付已經交了4個月了，但是貸款還沒批下來，開發商會把房子收走嗎，有期限嗎

4個月了 時間還是比較久了··貸款沒下來是你的原因還是開發商？
不是你的原因你可以直版接打電話問銀行咨詢權審批情況；也可能已經下來了等你自己去聯系，他們一般不主動來聯系你。你只有催他們快點給你辦好或快點給你。
如果最後貸款批不下來，合同中一般都是有相關約定的：
一般開發商怕客戶信用度不夠或者由於購房客戶嚴重逾期而無法貸款會約定類似的條款：乙方（購房者）貸款金額以銀行審核金額為准，如由於乙方原因應在XX天之內補足貸款差額或者用現金一次性補足所有房款，所以你要不補足貸款，如沒有簽約要扣除定金，如合同簽好你要承擔不超過總房款的5%違約金（具體比例按合同約定）。

希望能幫到你··

9. 目前我國商業銀行對房地產開發商的貸款一般多少年限或者有沒有相關規定

如果就單一項目而言最長貸款期限為3年，可以展期1年。但是開發商如果是滾動開發，最長可以為10年。

10. 房子沒人施工 開發商給出最後辦貸款期限

嚴格來講應該是抄封頂之後。但也有按實際建成情況來處理的，比如一棟建築規劃為30層，目前已建成20層，那麼就只辦這20層的，過一段時間再建起5層，開發商再去申請，房管局審核過後再可以辦這5層的。這種辦法一般只應用於住宅，如果是商業用途的房屋，則必須封頂才可以辦按揭。
這個也要具體到不同城市來看，要求不盡相同的。希望能幫到你。