商鋪補年限

⑴ 商鋪拆遷補償的法律規定

⑵ 我想買已經20年的商鋪,還有20年產權,商鋪收回補償金大約能給多少

放心吧，一分錢也不會給你。

⑶ 房產證上寫的是住宅，但實際是店鋪，並已經經營十幾年，拆遷是否可以按商鋪補償！

一、按照房屋徵收補償規定，房產證上是住宅的，只能按照住宅補償給你。「商業服務用房」是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建築結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

二、但是，你的一樓是店面，如果有合法的工商、稅務等證件，你可以要求賠償經營損失，雙方可以協商爭取一部分補償的。

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補償方式

一、貨幣補償

1、貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

①、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

②、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

③、重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

2、上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產權置換

1、根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

2、產權置換分為兩種形式：

①、異地安置。異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

②、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

3、兩者相結合的補償方式

①、顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

②、由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

⑷ 我買了個商鋪 付了首付50萬元 合同規定90日內補齊尾款 4年過去了我都沒有補齊尾款 請問訴訟期是3年

你買了個商鋪付了首付50萬元，合同規定90日內補齊尾款，4年過去了你都沒有補齊尾款，你這個回情況屬於違答約的持續狀態， 如果你不支付餘款，商鋪所有人可以將你清除商鋪，可以收回商鋪，也可以要求你支付尾款並且支付違約金。

⑸ 商店工商營業執照過期倆年怎麼補辦

個體營業執照過期來兩年的解決源方法：

1.攜帶法人身份證和原營業執照到當地辦理營業執照的大廳；

2.可以先咨詢一下前台服務人員，或者提前打電話問一下；

3.做好准備工作後，到了政務大廳先進行選號排隊；

4.向工作人員提交手續證件，進行辦理；

5.處理完成，咨詢是否需要等待還是需要一段時間進行拿證即可。

營業執照注銷程序具體步驟：

⒈先到國稅拿表格，按國稅的要求填寫、簽字、蓋章、繳銷發票、補稅後，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書；

⒉拿著國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅後，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書；

⒊拿著兩張通知書，銷銀行賬戶；

⒋拿通知書到工商局拿表格，然後交回工商局，它會收回營業執照。

⑹ 2020年商鋪拆遷營業執照齊全乾二十多年但是現在的商鋪商鋪的沒有房證怎樣補償

2003年《國務院辦公廳關抄於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中做出規定，對拆遷范圍內，產權為住宅，但是已經依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當的補償。

也就是說，對於經合法登記的「住改商」房屋，在拆遷時可以根據實際情況來給予補償，不能只因為產權證上的住宅性質就按照住宅用房給予補償，但是具體的補償辦法還是要由各地方來制定。

所以，「住改商」房屋拆遷，各地方應當制定補償辦法，對辦理了營業執照，經合法登記的，參考經營性用房給予補償。在符合相關法律法規的范圍內，對於其停產停業及預期利益等經營性損失也應當給予補償。

材料出處：住改商折遷對營業執照的補償有什麼法律規定

⑺ 商鋪產權40年後不續費怎麼辦

商鋪產權40年後，政府沒有出台相關的續費政策，那你就可以繼續使用，且不會計入年限，如果出台相關政策而你不續費就要按照相關政策給予處理。應該有相關細則。

⑻ 拆遷中住改商的房子，可以按商鋪補嘗嗎

2007年前一樓住房改為了商業用房，辦有工商、稅務等證。請問現在拆遷該不該算商業用房

⑼ 商鋪使用40年後到期怎麼辦開發商收回土地有補償嗎

商鋪的使用年限是土地使用年限，到期後，開發商是無權收回的，土地是國家的，40年後歸還國家，如果國家不徵用的話，目前是默認你繼續使用的，如果國家要徵用的話，就按照當時的物價跟你商鋪的折舊賠償給你！

⑽ 原商鋪需補地價補不起怎麼辦

補不起是個人的事情，逾期可能就被收回或拍賣了，吃虧的是自己。