征地公示期限

❶ 從公示到拆遷一般要多少時間

從公示到拆遷一般要不得少於30日。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條規定：房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條規定：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋徵收部門應當做好房屋徵收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。

(1)征地公示期限擴展閱讀：

內容解讀

明確徵收補償標准

房屋徵收中給予多少補償，是人們最為關注的問題，直接關系人民群眾的切身利益。而且搬遷引發的矛盾大多集中在徵收補償的標准和補償是否公平上。

《徵收補償條例》 規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

需要特別注意的是，《徵收補償條例》明確了補償的時間和標准。時間是房屋徵收決定公告之日，標準是不得低於被徵收房屋類似房地產的市場價格。這也是老百姓最關心的一點。以市場價格作為補償標准，使得被徵收人的基本利益得到保障。這不僅包括對房屋的補償，也包括對土地使用權的補償。這就大體上可以確保被徵收人的居住條件有改善、生活水平不下降。

❷ 征地必須依法進行公告嗎

兩年前，縣政府以各種名義徵收我村靠近縣城的耕地近百畝，遭到了村民的反對。現在縣政府以修公園搞綠化的名義強行征地。

那麼，政府若真是公益征地，應該向村民出示哪些文件、手續?若是政府建公園只需要小片土地，卻以建公園為名大肆征地然後進行商業開發，我們該如何保護自己的權益?我們如何查到相關的法律法規?讀者 王世峰

答：對信中提到的問題，根據國家法律法規和有關規定，提出如下意見，僅供參考。

《中華人民共和國土地管理法》第二條第四款規定：「國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。」第四十三條規定：「任何個人和單位進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家依法徵收的原屬於農民集體所有的土地。」通過以上規定可以看出，若縣政府是搞公益性建設，可以依法對你村的耕地實行徵收。

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《徵用土地公告辦法》等有關法律法規和規定，徵用（根據第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議關於修改《中華人民共和國土地管理法》的決定，「徵用」實際是「徵收」，下同）農民集體土地的，徵用土地方案和征地補償、安置方案應當在被徵用土地所在村、組內以書面形式公告，公告由有關市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

徵用土地公告應當包括下列內容：

（1）征地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；

（2）被徵用土地的所有權人、位置、地類和面積；

（3）征地補償標准和農業人員安置途徑；

（4）辦理征地補償登記的期限、地點。

征地補償安置方案公告應當包括下列內容：

（1）本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；

（2）土地補償費的標准、數額、支付對象和支付方式；

（3）安置補助費的標准、數額、支付對象和支付方式；

（4）地上附著物和青苗的補償標准和支付方式；

（5）農業人員的具體安置途徑；

（6）其他有關征地補償、安置的具體措施。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在規定期限內提出。有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究這些不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。對於確需修改徵地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批準的徵用土地方案進行修改。

若縣政府以公益性建設為名，圈佔徵收的農民集體土地進行商業開發，這種行為不符合有關的法律規定。建議可以向原土地徵收批准機關舉報或者控告，也可以向有關部門反映。

中國土地礦產法律事務中心 吳永高

❸ 徵用土地公告期限是多久

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

❹ 什麼是征地中的「兩公告一登記」制度

《土地管理法實施條例》第二十五條規定，徵用土地方案經依法批准內後，由被徵用土地所在容地的市、縣人民政府組織實施，並將批准征地機關、批准文號、徵用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標准、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被徵用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的徵用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被徵用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被徵用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施

❺ 土地徵收公告後一年期限內，徵收范圍內的公司能變更法人嗎

答:土地徵收公告後一年期限內，徵收范圍內的公司事實應該能變更法人。

❻ 徵收公告貼了多久徵收

一般徵收公告粘貼出來，徵收就開始了。

很多人可能在測量房屋的時候才感覺到徵收程序的啟動，但是徵收程序的開啟確實是從徵收公告開始的。但是徵收分很多步驟，徵收公告有的會載明各個階段的期限，比如何時測量房屋、何時評估、何時簽協議、何時搬遷。

所以徵收是在張貼徵收公告開始的，但是每個階段都會有不同的期限，畢竟房屋徵收需要過程，比如測量後的評估，評估後的異議，異議後的復核。每一步驟後都可能存在反復，又比如簽訂了補償協議，該協議存在問題，經法院撤銷後，雙方再重新談判、協商、簽字。

(6)征地公示期限擴展閱讀：

房屋補償標准:

1、房屋補償標准

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標准

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石牆每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

參考資料來源：人民網-國土部將出台農村集體所有土地徵收補償等條例

❼ 發了征地公告需要多久才能征地

根據《徵用土地公告辦法》第三條的規定，徵收農民集體所有土地的，徵收土地方案和征地補償、安置方案應當在被徵收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，徵收鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。

對於上述的程序是法定的程序，但是組織聽證，報批程序的時間無明確規定。所以關於上述「公告後多久會拆遷」，沒有明確的法定時間。但是可以確定的是依法必須是補償安置落實以後才能徵收拆遷。

(7)征地公示期限擴展閱讀：

2007年10月16日，株洲市房產管理局向湖南冶金職業技術學院作出株房拆遷字[2007]第19號《房屋拆遷許可證》，楊瑞芬的部分房屋在拆遷范圍內，在拆遷許可期內未能拆遷。2010年，株洲市人民政府啟動神農大道建設項目。2010年7月25日，株洲市發展改革委員會批准立項。

2011年7月14日，株洲市規劃局頒發了株規用[2011]0066號《建設用地規劃許可證》。楊瑞芬的房屋位於泰山路與規劃的神農大道交匯處，佔地面積418㎡，建築面積582.12㎡，房屋地面高於神農大道地面10餘米，部分房屋在神農大道建設項目用地紅線范圍內。

2011年7月15日，株洲市人民政府經論證公布了《神農大道項目建設國有土地上房屋徵收補償方案》徵求公眾意見。2011年9月15日，經社會穩定風險評估為C級。

2011年9月30日，株洲市人民政府發布了修改後的補償方案，並作出了[2011]第1號《株洲市人民政府國有土地上房屋徵收決定》（以下簡稱《徵收決定》），徵收楊瑞芬的整棟房屋，並給予合理補償。

楊瑞芬不服，以「申請人的房屋在湖南冶金職業技術學院新校區項目建設拆遷許可范圍內，被申請人作出徵收決定徵收申請人的房屋，該行為與原已生效的房屋拆遷許可證沖突」和「原項目拆遷方和被申請人均未能向申請人提供合理的安置補償方案」為由向湖南省人民政府申請行政復議。

復議機關認為，原拆遷人湖南冶金職業技術學院取得的《房屋拆遷許可證》已過期，被申請人依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定徵收申請人的房屋並不違反法律規定。

申請人的部分房屋在神農大道項目用地紅線范圍內，且房屋地平面高於神農大道地平面10餘米，房屋不整體拆除將存在嚴重安全隱患，屬於確需拆除的情形，《徵收決定》內容適當，且作出前也履行了相關法律程序，故復議機關作出復議決定維持了《徵收決定》。

(7)征地公示期限擴展閱讀來源：人民網—徵收拆遷十大典型案例

❽ 發布預征地通告和征地公告的區別是什麼

1、發布時間不同

徵收土地預公告是政府征地批准之前作出的公告。徵收土地公告是征地正式批准之後作出的公告。

2、兩者目的不同

徵收土地預公告目的是告知征地基本信息，徵求村民意見。徵收土地公告目的是告知被征地農民土地已經被批准徵收，如果被征地農民不服，可以申請復議或訴訟等法律救濟。

3、法律效力不同

政府徵收土地，徵收土地預公告並沒法律效力。徵收土地公告則具有法律效力。對於政府徵收土地，是以最終發布的公告文件為準的，因為預公告發布以後還會進行修改因此法律效力不如最終公告。

政府機關進行征地公告之前應當先向社會進行預征地通告，然後在組織專家以及工作人員等進行征地研討，確定具體的征地范圍等，但是需要注意的是，政府機關進行征地的前提是出於社會公共利益的角度進行，如果不符合的，被征地人民有權提起行政復議。

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❾ 村委會發放征地補償款公示一般幾天

一般公示期限應為5至7天。