美國買房有產權年限嗎

A. 美國買房子，什麼時候給房產證

1. 在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)
2. 賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方
3. 產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記注冊
4. 賣方收到扣除了過戶費用以及貸款余額等的款項
關於在過戶當天是由誰來主持，在美國東西部還有些不同。
在美國西部，一般來說都是由第三方——產權公司(Title Company)來持有資金，簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。
在美國東部，一般來說產權轉移的過程是在一個稱作「結算公司」(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都集聚一堂，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最後前去政府進行產權登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委託其經紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。
付了錢，簽了產權轉讓書，產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行注冊。美國實行的是契約登記制度，購房並沒有類似我們的房產證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數地區都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息；在少數沒有政府網站的地區，人們可以去政府辦公室進行查詢。
一般來說，在政府部門進行注冊登記後，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至於完成產權的登記備案需要6-8周。雖然產權的登記需要時間，但產權的轉移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了。
可以說，完成過戶程序，在進行登記以後，產權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。業主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕松辦理了。

B. 在美國買房，簽合同時要注意什麼

在美國，買賣雙方一旦通過書面出價的方式確定價格，就需要簽訂購房合同。此時要注意6項合同條款，包括房屋產權及所有權、買家付款方式、買賣後入住時間、費用分擔與支付、法律規定需要報備的及取消合約的權力，以及購房特殊要求。一份詳細的權責分明、流程清晰的合同是確保順利購房的關鍵，所以買家對於希望達成的條件，經與賣家協商一致後，可以附在合同中。

一、產權及所有權

合同中應註明房屋產權及所有權，如果賣家不擁有全部的產權，或是別人有權使用部分的土地：比如電話公司或瓦斯公司，這些模稜兩可的狀況都要寫明，畢竟圍牆或籬笆也不一定代表界限。

二、買家付款方式

合同中必須解釋清楚買家通過哪種方式付款。比如買家是否需要貸款，如果需要，那麼要貸多少。或者不貸款，那是其他什麼款項來支付都要標注清楚。

三、買賣後入住時間

合同中可以註明買家搬進房子的時間、取得鑰匙的時間及賣家遷出的時間。如果房子目前尚有房客，那就應該在合同中註明如何安置房客。

四、費用分擔與支付

合同中應註明買家和賣家誰來支付買賣房屋的手續費。包括房屋核驗費、產權保險費、代售公司手續費、地價稅以及其他政府收費。

五、法律規定需要報備的及取消合約的權力

合同中應註明法律規定的賣家必須書面告知買家的一些事項，如房屋的油漆是否含鉛、房子是否在地震帶或是容易發生火災和水災的地區，以及房子有破損等相關問題的地方。一般來說，買方如果對註明的事項有不滿意，可以在冷靜期內取消合約，並收回定金。

六、特殊要求

個別買家可能會有特殊要求，比如容易過敏的人可能要求房子做黴菌檢查；行動不邊的人可能需要無障礙空間；想要買後重新翻修房子的人可能要考慮是否受限。所以建議在合同里將顧慮通通列明。

圖為美國住房真實購房合同，塗抹處為客戶真實信息

美國住房交易市場制度非常健全，這也體現在美國的住房買賣合同中。通常在買賣過程中，買家會和賣家相互溝通，但溝通融洽也不能相信口頭承諾。想要得到法律保障，還是要將條件註明在合同上，確保萬無一失。注意買家如果沒有足夠的理由取消合同，賣家可以告買家賠償損失。

鏈家海外經紀人劉震對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

C. 買房子需要什麼手續

在現實生活中，很多人都有買房的需求，大多數人買房的時候都是不能全款買房的，所以需要辦理按揭貸款。那麼，辦理按揭貸款需要哪些流程？

第一點，如果購房者想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時就應著重了解這一方面的內容。購房者通過銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還要進一步確認開發商開發建設的房產是不是已經獲得了銀行的支持。

第五，買房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

第六，買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。