商品房年限到了怎麼辦

『壹』 商品住房的使用年限是多少到期後怎麼辦

住房是所有權，土地是使用權，住房的使用年限是無期的，我們所說的使用年限版是指土地證的權使用年限。一般內的商品房的使用年限是不超過70年，新疆是50年，不過具體是多少年，要看當時開發商交的土地出讓金是多少年的，你的商品房的土地使用年限就是多少年。具體以後怎麼辦，國家相關的法律還沒出台，現在正在考慮這個問題。
當然住宅的安全使用年限是按50年設計製造的。

『貳』 商品房使用年限期滿後怎麼辦

70年產權，到期後根據物權法規定續你當時買房子的土地出讓金1%-3%，現在應該是自動續簽了免費了。

『叄』 商品房使用年限到後該怎麼辦

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆內滿的，自動續期。」《容城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」

『肆』 房子使用年限到了怎麼辦

購買的商品房使用年限到了房子還是房主的。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

(4)商品房年限到了怎麼辦擴展閱讀：

70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

『伍』 商品房產權年限到期了怎麼辦

住宅的產權年限有四十，五十，七十等年限之分，這看似挺漫長的時間，有時候也一晃眼就到了。很多住宅的人都以為自己的房屋是永久的，那麼這住宅產權年限到底有多久，是怎麼計算的呢？

一、怎麼計算住宅產權年限？

1.住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

2.房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

3.經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的，購房合同上會寫明，在我國土地是不允許私有化的，土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

二、住宅產權70年年限到期後怎麼辦？

1.允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2.國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

3.用類似拆遷安置的辦法解決。第一種方法大家普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

每個住宅產權都是有年限的，如果你的住宅年限將近，也不用著急，看看上述的辦法和規定，是可以允許延長的。平時大家也要多關注一些住宅產權年限的問題，可以在必要時解決問題。

『陸』 商品房使用年限到了怎麼辦

買了房的朋友認為，我國商品房使用年限有40年、60年、70年的說法，那究竟是有多長的年限呢？一旦商品房的使用年限到期了，購房者或者購房者的後代該怎麼辦？到了期之後，國家會不會將土地收回？假如土地被收回了，土地上的附著物房子--商品房又該如何解決呢？