⑴ 商住樓年限到期後怎麼辦
1、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。
2、對於非居住用地的項目，部分開發商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發商根據自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發商溝通。
3、對於購房者而言，主要的影響還在於年限方面，增加了購房者今後的負擔和風險。比如土地使用權到期後，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至於土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出台。
4、土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。
提醒您一下，以上僅供參考
⑵ 我買了一套30年產權的商住兩用的房子，如果房子到期後怎麼辦
房子是沒有期限的，有期限的是土地使用的年限。
如果土地使用年限到期了的話，會內有有關部門來評估房子是容否能繼續使用，如果房屋能繼續使用的話就會讓產權人繳納些土地出讓金就可以繼續使用了，如果建築物不能使用的話就會賠償產權人並收回土地，土地使用年下如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
⑶ 商住樓產權到期後怎麼辦 商住樓產權多少年
商住樓由於其多用性，且一般位置優越等優勢吸引不少購房者，一般購買者都比較關商住樓產權的問題，那麼，商住樓產權多少年呢?商住樓產權到期後怎麼辦呢?下面來看看吧。
一、什麼是商住樓
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
二、商住樓產權到期後怎麼辦
房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。
三、商住樓稅費詳情
商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多，只不過徵收的稅率或標准不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)項目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%。
公共維修基金分別為：磚混結構住宅：49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發商);無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發商);有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發商)。
二手商住樓交易賣方需要交納
1、個人所得稅：
(1)差額徵收：差額的20%：對於能提供合法、完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將徵收納稅所得額的20%計征個人所得稅;
(2)全額徵收：全額的3%：對於不能提供合法、完整准確的有關憑證，不能計算應繳納額，比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批復》規定，統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
2、土地增值稅：採取「先預征，後清算」的方式，就是先預征，後期還要進行查賬，詳細清算，多退少補。稅率為5%。
舉例說明：以原價50萬的商鋪，現轉讓價格為100萬為例進行計算：
其增值50萬，增值率為100%，在50%—100%這個范圍內，土地增值稅的計算方法是：(50萬×40%—合理稅金扣除額)×5%
如果增值率在100%—200%范圍內，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×50%—合理稅金扣除額)×15%
如果增值率在200%以上，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×60%—合理稅金扣除額)×35%
3、營業稅：差額5.8%
4、房屋登記費550元/套
5、土地證登記費33~120
6、評估費0.3%
7、印花稅0.05%(按正常交易價格計征)
8、交易手續費11元/平米
買方需要交納契稅和印花稅。
以上就是小編為您介紹的商住樓產權到期後怎麼辦，希望能夠幫助到您。更多關於商住樓產權的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。
⑷ 商住兩用房產權是多少年的，到期後怎麼辦呢
商住兩用房產權是50年的，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的。
商住房產權到期後處理辦法：不可續期，無償收回土地使用權。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
(4)商住到年限後擴展閱讀：
商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。
而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。
所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。
⑸ 商住用地的使用年限是多少 到期後國家就直接回收房子了
商住來用地也是屬於商業源用地的，商業用地的使用年限是40年。
等40年的土地產權年限到期後會有有關部門評估土地上的建築物是否能繼續使用，如果能使用的話產權人只需要繳納些土地出讓金就可以了，如果不能使用了的話，就會收回土地並賠償產權人。
⑹ 商住公寓，40產權到期後，該怎麼辦
商住兩用房屬於非住宅建築，40年產權到期後，要按照當時的政府規劃確定，可以繼回續使用該土答地，但是需要交納一定的土地使用權出讓金。
《物權法》第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 該條針對的是非住宅用地上房屋的歸屬的問題處理方法。
《土地法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。
⑺ 商住兩用房產權到期後怎麼辦，如何處理
土地使用期到期將支付一定比例的黃金的土地出讓金繼續使用年限,物權法規定的一個新的實現住宅使用自動更新70年之後,其他屬性的土地到期沒做和如何處理的詳細條款,往往需要向行政部門申請,批准後支付費用更新。
⑻ 商住兩用房50年產權到期後怎麼辦
商住兩用50年產權到期了一般是續期。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第一回百四十九條答
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。