開發商簽合同期限

A. 和地產公司簽訂購房合同注意事項

簽訂購房合同是維護自身利益的有力保障，菁英小編告訴您與開發商簽訂購房合同注意事項有哪些吧，

1、首先要確認開發商是否具備「五證」

五證：一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，以上簡稱叫「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發的。

這五證最主要的應該看其中兩證，一是國有土地使用證，二是預售許可證，這兩種要核發，一般原則上就沒有問題，這里特別強調的是預售許可證。特別提醒的是，在查看五證的時候一定要看各證件原件，復印件很容易作弊的。簽合同前要看確認所預購的房屋在預售范圍之內，這樣才能確保將來能夠順利的辦理產權證。

2、使用規范的合同文本

較好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真進行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序並非購房的必經程序。且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發商簽預售合同就。

3、查驗有關證明文件

買期房時要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，並且考量開發商的資質。買現房時則要查看開發商對該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意合同建築面積的約定

在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房合同中要約定條件和時限

交房有兩層含義：一是房屋使用權即實物交付；二層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽合同時要注意查驗房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，同時並將質保書作為購房合同的附件。

7、簽合同時明確物業管理事項

合同中要明確前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准等。

8、要注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防某些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協議加以取消，以減輕開發商自身的責任。

9、注意合同約定中的違約責任

違約情況包括：簽約後購房者要求退房或者不按期付款；開發商賣房後要求購房者換房，開發商不按期交房；交房後面積變動超過約定幅度的；質量不符合要求的；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

上述文章找法網小編為大家詳細介紹了與開發商簽訂購房合同注意事項有哪些，購房者和開發商一定要及時簽購房合同，這樣才能保護自身利益，以後房屋出現延期交房或者質量問題時可以通過法律手段維護自身利益，在簽訂購房合同時也應該仔細審查合同之後再簽字。

B. 關於購房後開發商一直不簽訂購房合同

您好。現有的法律、地方性法規中並沒有關於認購書的法律概念，也沒有買房前應當簽訂認購書的法律規定。因此，簽訂認購書並非買房的必經程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項目後，最好不簽認購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發商就合同條款進行的談判中，因認購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動。
認購書究竟屬於什麼性質的文件？應該具備哪些內容？是否有法律效力？在本市房地產交易實踐中，通常認為：認購書是具有意向書性質的法律文件。主要包括的內容有：1、相關各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況；2、認購物業（樓盤）的情況；3、房屋的價款；4、付款方式；5、認購條款等內容。而且，認購書通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內容及形式後，尤其是認購書中約定了買賣雙方具體的權利義務後，一般說來，認購書就其表述的內容具有了一定的約束力，並具備了相應的法律效力，中要其內容不違反法律規定，且買受人所購物業（樓盤）的法律手續齊備（五證齊全），該認購書一般具有一定的法律效力。
按照以上雙方的約定，如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
在實踐中，由於簽訂合同時涉及諸多條款的談判，雙方在某些條款上達不成一致意見，導致合同無法簽訂。在這種情況下，有些開發商往往以買方拒簽合同為由，拒絕返還買房人定金，遇到這種情況怎麼辦？律師指出，《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方『拒絕訂立』主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方『拒絕訂立』合同的，應當雙倍返還定金。而認購書通常表述為：如果買受人在一段時間內不簽訂正式的《商品房買賣合同》，出賣人有權沒收買受人交納的定金。
希望我的解答對你有幫助，滿意 請採納！

C. 購房合同備案登記辦理期限

日前，市民劉鏡險些因為購房合同備案登記不及時而違約。據劉鏡介紹，他購買了一套期房，簽完合同後開發商將合同收走，並稱一個星期內會將合同送到房產局登記備案，然後交還由其辦理住房公積金貸款。劉先生和開發商約定一個月內結清房款，但之後開發商卻一直未將合同交還給他。劉鏡氣惱之餘不禁納悶："合同登記備案到底需要多長時間，如果因為開發商晚交給我合同導致我不能在一個月內辦好貸款，不能結清，是否算我違約，我應該怎麼辦?" 開發商和劉鏡約定的一個月期限其實有章可循，在武漢市開發辦提供的《商品房買賣合同》標准格式文本中，第二十五條明確規定："商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請購房合同備案登記。"武漢市開發辦項目管理處李幼平處長告訴記者，即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。 購房合同中對購房合同備案登記約定期限為30日，但在實際操作中並不需要這么長時間。武漢市國土房產局交易二科是購房合同登記備案的辦理窗口，該科室工作人員告訴記者，"為單個人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，但很多開發商是成批集中辦理，這樣全部購房合同備案登記完的時間就長一點，但也不會超過30日。"對於劉鏡的情況，他表示，商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發商，而與購房者無關。而且，開發商沒有按雙方合同的約定去辦理購房合同備案登記手續本身就是一種違約行為。 除了武漢市國土房產局，武漢市各區房產局也可辦理轄區內樓盤的購房合同備案登記。江漢區房產局工作人員表示，辦理合同登記備案的時間取決於開發商的工作效率。她說："如果合同一簽完開發商就拿來購房合同備案登記，只要資料齊全我們一天就可以辦好。要是開發商工作效率低，非要等到十幾戶一起才來辦，那麼辦理的時間肯定會長一些。有的開發商提交的資料不齊全，辦兩三個月都可能辦不好。" 房產部門認為責任在開發商，那麼開發商對此又有什麼看法呢?趁著億房網房展的機會，記者詢問了幾家參展開發商，得到的回復與房產局的說法卻並不相同。 統建錦綉江南的售樓員表示，該項目在武漢市房產局辦理購房合同備案登記，一般需要一個月左右。據他介紹，這個30天不僅僅指辦理登記備案，還包括為購房者申辦貸款，所以這個30天是指從辦理合同登記備案到銀行批下貸款一共要30天。他還說，辦理這些手續的時間長短主要由購房者的付款方式決定，"一次性付清只要15天就可以把全部手續辦好，商業貸款要30天，公積金貸款時間最長，需要40天左右才能完全辦好。" 伊頓陽光售樓員稱他們在江夏房產局辦理購房合同備案登記手續。據介紹，他們是一批批的辦理，每一批大概十幾戶，辦理一批的周期是一個月。售樓員說："因為購房合同備案登記手續比較繁瑣，要公司、房產局兩頭跑，所以我們基本上不會單獨為一個人去辦登記備案。"

D. 拿到開發商買賣合同後辦理房產證有期限嗎

1. 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的回辦理答房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

2. 《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」無論是根據約定還是規章規定，您都可以主張解除合同，並要求開發商賠償損失。

E. 買期房什麼時候交契稅 開發商叫我簽過合同9

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民內共和國稅收徵收管理法》第三十容二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

辦理契稅需提交的申請材料：
1、商品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；
4、如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理人身份證原件和復印件（委託書需本人簽名、按指印）。

F. 開發商五證不全，簽的購房合同有效嗎

一、樓盤抄五證不全，購房者與開發商簽訂的購房合同屬於無效合同。因為開發商沒有開發資質以及樓盤的相關五證不齊全，這就屬於開發商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發商在相關證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預售）資格，從法律角度來說該開發商就沒有售房的行為能力。這時開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬於無效合同。

二、對於無效合同，在法律上是自始無效的，因此購房者可以選擇解除合同，退掉房屋，要回自己的購房款。但是對於此類開發商主體資格欠缺的問題，購房人（買受人）若想退房就應當盡早行動。因為法律上規定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內買受人主張合同無效，法院是支持的。若開發商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。

附註：房產五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

G. 開發商在合同約定期限內出不了房產證，怎麼辦

在購房合同合法有效的前提下，開發商在承諾的時間內不辦理房產證，應承擔違約責任，購房者版可以權索賠，具體依照合同約定執行。
合同中沒有約定延期辦理房產證如何賠償的，不同情況有不同的方式。購買期房，開發商逾期不辦房產證的，購房者可以從交房時間過後的90天開始計算，以購房總價為基數，以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息為標准，向開發商索賠。如果是購買的現房，則從簽訂合同時間過後的90天起算，標准與期房相同。

H. 定金交了，但開發商遲遲不簽合同，怎麼辦

在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合版同的義務權；如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，並返還首付款；也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。
如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發商必要的准備時間，期限屆滿後開發商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發商雙倍返還定金，並返還首付款；也可以起訴至法院要求開發商與您簽訂合同。

《合同法》第六十一條第四款「履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間」

第一百一十五條「當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」

I. 如何與開發商簽訂合同

合同一般都是開發商擬好，業主看了沒問題就簽字，如果有問題雙方可以通過附加條款約定，在簽訂合同時一定要注意以下幾個問題，防止上當受騙：
1、簽約前要審查開發商資質
簽約前購房者要認真審核開發商的開發資質以及相關的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經驗可以提前查閱一下相關的法律規定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內容有：
（1）審查房地產開發企業的營業執照，委託銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委託銷售證明。
（2）審查《商品房預售許可證》以及出售許可證明中關於該房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。
2、簽約時要審查合同內容
對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發企業也有告知義務。開發商銷售商品房應在售樓處將有關房屋建築面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書（房屋土地調查機構提供）、建築平面布置圖等。
（1）簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發商應向購房者提供《房屋建築面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時，開發商應向購房者提供《房屋建築面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建築面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，並能與建築平面布置圖對照查核。
（2）商品房買賣合同的基本內容要具體明確。一般購房合同都是採用開發商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要採用正規管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案。
3、注意約定面積條款
商品房建築面積由套內面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。按建築面積計價的，購房者應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積及相關爭議的處理，如果收房時發現建築面積不變而套內建築面積發生誤差或者建築面積與套內建築面積都發生誤差要按合同約定處理。
4、規劃、設計變更的處理要明確
開發商應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商要在變更確立之日起10日內，書面通知購房者。購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，不答復視為同意接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發商沒有在規定時限內通知購房者，購房者有權退房並由房地產開發企業承擔違約責任。